D-5

산격대우아파트

대구광역시 북구 동북로 163 (산격동,산격대우아파트) · 103동동 1804호호 · 115㎡ · 18층

C

54점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

8.2%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경9919 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	357,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	357,000,000원 (3,570만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호 — 산격대우아파트 103동 18층1804호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.11.25
경매개시일	2025.11.28	배당요구종기	2026.02.10
청구금액	3억 4,306만원	상태	진행
전용면적	114.79㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.97㎡	대지지분	45.97 / 62506.0
최선순위설정	2020.5.12. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 355,000,000원

일반 330,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

410,000,000원

2026.01 기준

감정가

357,000,000원

최저입찰가

357,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.2%

실거래 대비 -12.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	357,000,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 동북로 163 (산격동,산격대우아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 1층 1129.83㎡ 2층 1118.73㎡ 3층 1118.73㎡ 4층 1118.73㎡ 5층 1118.73㎡ 6층 1118.73㎡ 7층 1118.73㎡ 8층 1118.73㎡ 9층 1118.73㎡ 10층 1118.73㎡ 11층 1118.73㎡ 12층 1118.73㎡ 13층 1118.73㎡ 14층 1118.73㎡ 15층 1118.73㎡ 16층 1118.73㎡ 17층 1118.73㎡ 18층 1118.73㎡ 19층 1118.73㎡ 20층 1118.73㎡ 지하층 1079.51㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 114.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 산격동 500-155 지목:대 면적:229㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 503-10 지목:대 면적:148㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 1272-7 지목:대 면적:158㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 1465-15 지목:대 면적:2㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 500-1 지목:대 면적:61969㎡ 지분:45.9728/62506 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62506.0 분의 45.97

경매 진행 타임라인

1차 경매 357,000,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9919	조사일시	2025년12월05일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 동북로 163 (산격동,산격대우아파트) 103동 18층1804호 (대구광역시 북구 산격동 500-1,산격대우아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 동북로 163 (산격동,산격대우아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 1층 1129.83㎡ 2층 1118.73㎡ 3층 1118.73㎡ 4층 1118.73㎡ 5층 1118.73㎡ 6층 1118.73㎡ 7층 1118.73㎡ 8층 1118.73㎡ 9층 1118.73㎡ 10층 1118.73㎡ 11층 1118.73㎡ 12층 1118.73㎡ 13층 1118.73㎡ 14층 1118.73㎡ 15층 1118.73㎡ 16층 1118.73㎡ 17층 1118.73㎡ 18층 1118.73㎡ 19층 1118.73㎡ 20층 1118.73㎡ 지하층 1079.51㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 114.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 산격동 500-155 지목:대 면적:229㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 503-10 지목:대 면적:148㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 1272-7 지목:대 면적:158㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 1465-15 지목:대 면적:2㎡ 지분:45.9728/62506 [전유] 대구광역시 북구 산격동 500-1 지목:대 면적:61969㎡ 지분:45.9728/62506 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62506.0 분의 45.97	—

감정평가서

감정평가법인	송민정
감정기준일	2026년 01월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '산격중학교' 남동측 인근에 위치하는 '산격대우아 파트 103동 18층 1804호(전유면적: 114.79㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 후면 주택, 시장, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층건(103동, 사용승인일자: 99.09.30) 중 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트("건축물현황도"상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로 서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

주출입구와 접한 본건 단지 남서측으로 폭 약 35M 포장도로와 접합.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-02)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

북대구아이씨주유소

대구광역시 북구 산격동 507-1

투썸플레이스북대구IC주유소DT점

대구광역시 북구 산격동 507-1

아인스기술경영연구원

대구광역시 북구 산격동 505-7

여행일번지

대구광역시 북구 산격동 505-7

엠디엔솔루션

대구광역시 북구 산격동 505-7

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 북대구초등학교 346m · 중 산격중학교 295m · 고 성화여자고등학교 890m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 개나리공원 487m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경9919	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.25	개시결정일자	2025.11.28
담당계	대구지방법원 \| 경매3계 전화: 053)757-6773(구내:773) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	3억 4,306만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.04(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	357,000,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.19	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승게인 에프비제이2603유동화전문 유한회사의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.19	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.20 송달간주
2026.05.07	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.28	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.04.28	채무자겸소유자 안OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.06 도달
2026.01.29	신청인 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.27	감정인 송OO 감정평가서 제출
2025.12.24	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.12.15	배당요구권자 근OOOOO(OOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.11	압류권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.12.02	채권자 주OOO OOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	감정인 달OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	압류권자 북OOOOO 최고서 발송	2025.12.03 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.