유찰 1회 D-1

여주케이씨씨스위첸

경기도 여주시 강변북로 2 (천송동,여주케이씨씨스위첸) · 103동동 · 85㎡ · 6층

C

50점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

여주지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2024타경37914 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	378,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	264,600,000원 (2,646만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 경매법정(101호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 여주시 강변북로 2, 103동 6층 602호 (천송동,여주케이씨씨스위첸) — 여주케이씨씨스위첸 103동 6층 602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 여주지원 \| 경매7계	사건접수	2024.07.29
경매개시일	2024.07.30	배당요구종기	2024.10.30
청구금액	3억 1,235만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 아파트	준공연도	-
토지면적	14.94㎡	대지지분	14.94 / 6003.0
최선순위설정	2022.04.01. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	378,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	264,600,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 [도로명 주소] 경기도 여주시 강변북로 2 (천송동,여주케이씨씨스위첸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 아파트 1층 137.9192㎡ 5층 66.2789㎡ 6층 347.3419㎡ 7층 347.3419㎡ 8층 347.3419㎡ 9층 347.3419㎡ 10층 347.3419㎡ 11층 347.3419㎡ 12층 347.3419㎡ 13층 347.3419㎡ 14층 347.3419㎡ 15층 347.3419㎡ 16층 347.3419㎡ 17층 347.3419㎡ 18층 347.3419㎡ 19층 347.3419㎡ 20층 347.3419㎡ 21층 347.3419㎡ 22층 347.3419㎡ 23층 347.3419㎡ 24층 347.3419㎡ 25층 347.3419㎡ 26층 347.3419㎡ 27층 347.3419㎡ 28층 347.3419㎡ 29층 347.3419㎡ 30층 347.3419㎡ 31층 347.3419㎡ 32층 347.3419㎡ 33층 347.3419㎡ 34층 347.3419㎡ 35층 347.3419㎡ 36층 347.3419㎡ 37층 347.3419㎡ 38층 347.3419㎡ 39층 347.3419㎡ 40층 347.3419㎡ 41층 347.3419㎡ 42층 347.3419㎡ 43층 347.3419㎡ 44층 347.3419㎡ 45층 347.3419㎡ 46층 347.3419㎡ 47층 347.3419㎡ 옥탑1층 94.1815㎡ 2층 66.3469㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9806㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:6003㎡ 지분:14.9446/6003 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6003.0 분의 14.94

경매 진행 타임라인

2차 경매 302,400,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경37914	조사일시	2024년09월26일15시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 여주시 강변북로 2, 103동 6층 602호 (천송동,여주케이씨씨스위첸)
점유관계	미상
상세내용	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대확인 결과 해당 주소에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨.

부동산의 현황

목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 여주시 강변북로 2 (천송동,여주케이씨씨스위첸) 103동 6층 (경기도 여주시 천송동 599,여주케이씨씨스위첸)	1동의 건물 표시 경기도 여주시 천송동 599 여주케이씨씨스위첸 [도로명 주소] 경기도 여주시 강변북로 2 (천송동,여주케이씨씨스위첸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 아파트 1층 137.9192㎡ 5층 66.2789㎡ 6층 347.3419㎡ 7층 347.3419㎡ 8층 347.3419㎡ 9층 347.3419㎡ 10층 347.3419㎡ 11층 347.3419㎡ 12층 347.3419㎡ 13층 347.3419㎡ 14층 347.3419㎡ 15층 347.3419㎡ 16층 347.3419㎡ 17층 347.3419㎡ 18층 347.3419㎡ 19층 347.3419㎡ 20층 347.3419㎡ 21층 347.3419㎡ 22층 347.3419㎡ 23층 347.3419㎡ 24층 347.3419㎡ 25층 347.3419㎡ 26층 347.3419㎡ 27층 347.3419㎡ 28층 347.3419㎡ 29층 347.3419㎡ 30층 347.3419㎡ 31층 347.3419㎡ 32층 347.3419㎡ 33층 347.3419㎡ 34층 347.3419㎡ 35층 347.3419㎡ 36층 347.3419㎡ 37층 347.3419㎡ 38층 347.3419㎡ 39층 347.3419㎡ 40층 347.3419㎡ 41층 347.3419㎡ 42층 347.3419㎡ 43층 347.3419㎡ 44층 347.3419㎡ 45층 347.3419㎡ 46층 347.3419㎡ 47층 347.3419㎡ 옥탑1층 94.1815㎡ 2층 66.3469㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9806㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:6003㎡ 지분:14.9446/6003 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6003.0 분의 14.94	—

감정평가서

감정평가법인	박상진
감정기준일	2024년 10월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 여주시 천송동 소재 "신륵사사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택, 상업용 건물, 주거 및 주상나지, 공원 등이 혼 재하는 주거 및 상업지대로서 제반입지여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건 내 6층 602호로서, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승용승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 주차장 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

평탄한 지대내의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 남측 및 동측으로 대로와 접하고, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 일반상업지역 , 공공공지(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2019-02-28)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14793㎡

에너지등급

66.6

층수

지상47

세대수

126

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	282,000,000원
동/호	103동 / 3501

가격 비교

감정가 378,000,000원

공시가격 282,000,000원

최저입찰가 264,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

배출시설설치제한지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 자연보전권역 도시지역 일반상업지역 공공공지 +1개

규제사항

가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,387,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 2

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

강천초등학교

경기도 여주시 강천면 간매3길 31

고등학교 1

경기관광고등학교

경기도 여주시 대신면 여양로 1416

중학교 1

강천중학교

경기도 여주시 강천면 강문로 594

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 3

옥향

경기도 여주시 오학동 359-15

스마일찹쌀꽈배기

경기도 여주시 오학동 369-3

풀향기궁중해물칼국수

경기도 여주시 오학동 359-14

생활서비스 2

스팀손세차장

경기도 여주시 오학동 369-3

헤어바이길수

경기도 여주시 오학동 363-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

55

초 여흥초등학교 1037m · 중 여주여자중학교 693m · 고 세종고등학교 693m · 1km내 2개교

생활환경

35

음식점 3개 · 14호공원 162m

건물

85

준신축 7년차 · 126세대

안전

80

경기 여주시 범죄 3,715건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경37914	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.29	개시결정일자	2024.07.30
담당계	수원지방법원 \| 경매7계 전화: 031-880-7451 \| 집행관사무소: 전화031-880-7554, 팩스 885-9771
청구금액	3억 1,235만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	378,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	264,600,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 유OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 법원보관금계좌입금신청서 제출
2026.02.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.05	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.05	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.05	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.05	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.02.20	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2024.11.22	채무자겸소유자 파OOOOOOOOOO 파산선고결정사실통지및경매속행신청 제출
2024.10.30	채권자 케OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.10.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.10.10	가압류권자 현OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.10.06	기타 박OO 감정평가서 제출
2024.10.06	기타 박OO 접수증명
2024.10.04	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.10.04	배당요구권자 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.10.04	근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

두풍리치빌아파트

85㎡ · 6층

입찰일: 2026.04.22

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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