유찰 3회
D-0
가좌마을
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 1층105호 · 103동동 105호호 · 85㎡ · 1층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 07월 30일 (D-0)
고양지원
물건기본정보
유찰3회
D-0
| 사건번호 | 2025타경65013 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 318,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
222,600,000원
(2,226만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.30 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 물건비고 | 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이정현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.04.자 인수조건변경확약서를 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매15계 | 사건접수 | 2025.12.04 |
| 경매개시일 | 2025.12.08 | 배당요구종기 | 2026.02.27 |
| 청구금액 | 3억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 84.64㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.08㎡ | 대지지분 | 54.08 / 24116.8 |
| 최선순위설정 | 2025.12.08. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
345,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 365,000,000원
일반 345,000,000원
하한 325,000,000원
실거래가
320,000,000원
2026.06 기준
감정가
318,000,000원
최저입찰가
222,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.8%
실거래 대비 -30.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 155,820,000원 | 변경 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 | - |
| 2026.08.06(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 554.3349㎡ 2층 639.5811㎡
3층 639.5811㎡ 4층 639.5811㎡
5층 639.5811㎡ 6층 630.2091㎡
7층 630.2091㎡ 8층 630.2091㎡
9층 630.2091㎡ 10층 630.2091㎡
11층 630.2091㎡ 12층 630.2091㎡
13층 630.2091㎡ 14층 630.2091㎡
15층 630.2091㎡ 16층 630.2091㎡
17층 630.2091㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.6399㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 지목:대 면적:24116.800㎡ 지분:54.0823/24116.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24116.8 분의 54.08
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
318,000,000원
2026.04.16
유찰
2차 경매
222,600,000원
2026.05.21
유찰
3차 경매
318,000,000원
2026.06.25
유찰
4차 경매
222,600,000원
2026.07.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경65013 | 조사일시 | 2025년12월15일16시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
103동 1층105호 (경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090,가좌마을) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 554.3349㎡ 2층 639.5811㎡
3층 639.5811㎡ 4층 639.5811㎡
5층 639.5811㎡ 6층 630.2091㎡
7층 630.2091㎡ 8층 630.2091㎡
9층 630.2091㎡ 10층 630.2091㎡
11층 630.2091㎡ 12층 630.2091㎡
13층 630.2091㎡ 14층 630.2091㎡
15층 630.2091㎡ 16층 630.2091㎡
17층 630.2091㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.6399㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층105호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 지목:대 면적:24116.800㎡ 지분:54.0823/24116.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24116.8 분의 54.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이준택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 소재 "송포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2005.10.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 대비 평지의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
DS디자인
경기도 고양시 일산서구 가좌동 974
한올디앤엘주
경기도 고양시 일산서구 가좌동 962
유니크린
경기도 고양시 일산서구 가좌동 976
대우영농
경기도 고양시 일산서구 가좌동 887
미연전통음식연구소
경기도 고양시 일산서구 가좌동 968-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
85
초 송포초등학교 276m · 중 고양송산중학교 520m · 고 가좌고등학교 426m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가좌 399m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경65013 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.04 | 개시결정일자 | 2025.12.08 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매15계
전화: 031-920-6336 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 |
| 2026.05.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 155,820,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 318,000,000원 |
| 2026.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 222,600,000원 |
| 2026.08.06(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.10 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.06.10 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.06.10 | 배당요구권자 양OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.04 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.05.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.16 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.01 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.04.01 | 임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 배당요구권자 양OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 도달 |
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 양OOOOOOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.02.19 | 교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.01.30 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.07 기타 |
| 2025.12.22 | 집행관 손OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.