유찰 1회
D-5
소래마을풍림아파트
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 (논현동,소래마을풍림아파트) · 106동동 1904호호 · 125㎡ · 19층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2024타경529090 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 455,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
318,500,000원
(3,185만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)
— 소래마을풍림아파트
106동 19층1904호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.05.02 |
| 경매개시일 | 2024.05.03 | 배당요구종기 | 2024.08.05 |
| 청구금액 | 6,397만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 124.73㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.62㎡ | 대지지분 | 47.62 / 47772.1 |
| 최선순위설정 | 2015.10.06.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
405,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 435,000,000원
일반 405,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
455,000,000원
최저입찰가
318,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 455,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 318,500,000원 | 변경 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 318,500,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 논현동 577
소래마을풍림아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 (논현동,소래마을풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트
지하층 560.28㎡
1층 575.78㎡
2층 567.38㎡
3층 567.38㎡
4층 567.38㎡
5층 567.38㎡
6층 567.38㎡
7층 567.38㎡
8층 567.38㎡
9층 567.38㎡
10층 567.38㎡
11층 567.38㎡
12층 567.38㎡
13층 567.38㎡
14층 567.38㎡
15층 567.38㎡
16층 567.38㎡
17층 567.38㎡
18층 567.38㎡
19층 567.38㎡
20층 441.495㎡
[전유] 철근콘크리트조
124.725㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 124.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구논현동577 지목:대 면적:47772.1㎡ 지분:47.618/47772.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47772.1 분의 47.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
455,000,000원
2025.08.11
유찰
2차 경매
318,500,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경529090 | 조사일시 | 2024년05월22일09시38분 2024년05월28일09시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 (논현동,소래마을풍림아파트)
106동 19층1904호 (인천광역시 남동구 논현동 577,소래마을풍림아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 논현동 577
소래마을풍림아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 (논현동,소래마을풍림아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트
지하층 560.28㎡
1층 575.78㎡
2층 567.38㎡
3층 567.38㎡
4층 567.38㎡
5층 567.38㎡
6층 567.38㎡
7층 567.38㎡
8층 567.38㎡
9층 567.38㎡
10층 567.38㎡
11층 567.38㎡
12층 567.38㎡
13층 567.38㎡
14층 567.38㎡
15층 567.38㎡
16층 567.38㎡
17층 567.38㎡
18층 567.38㎡
19층 567.38㎡
20층 441.495㎡
[전유] 철근콘크리트조
124.725㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 124.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구논현동577 지목:대 면적:47772.1㎡ 지분:47.618/47772.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47772.1 분의 47.62
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 05월 28일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상물건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건내 제106동 제19층 제1904호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미 상 임.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11790㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
79
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 250,000,000원 |
| 동/호 | 106 / 901 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
도로
과밀억제권역
특수도로(보행자전용도로)
대로2류(폭 30m~35m)
+2개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,146,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
휴클린에어
인천광역시 남동구 논현동 660-8
불켄이엔씨
인천광역시 남동구 논현동 662-4
푸르내마을공인중개사사무소
인천광역시 남동구 논현동 600-9
카인드
인천광역시 남동구 논현동 667-14
논현1번지공인중개사사무소
인천광역시 남동구 논현동 602-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
소래포구역 689m · 버스정류장 300m내 14개
학군
73
초 인천소래초등학교 383m · 중 인천논현중학교 569m · 고 인천논현고등학교 1008m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 너른들공원 127m
건물
35
노후 26년차 · 79세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경529090 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.02 | 개시결정일자 | 2024.05.03 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6,397만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.08.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 455,000,000원 |
| 2025.09.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 318,500,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 318,500,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.20 | 근저당권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 근저당권자 왕OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 채권자 정OO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 황OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2025.08.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.28 | 교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 왕OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.