D-5
세교센트럴파크
경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 · 513동동 301호호 · 76㎡ · 3층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 05일 (D-5)
수원지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2024타경95655 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 368,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
368,000,000원
(3,680만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.10.30 |
| 경매개시일 | 2024.10.31 | 배당요구종기 | 2025.01.14 |
| 청구금액 | 2억 540만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 75.79㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.76㎡ | 대지지분 | 50.76 / 48035.0 |
| 최선순위설정 | 2020.05.27. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
345,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 360,000,000원
일반 345,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
340,000,000원
2026.01 기준
감정가
368,000,000원
최저입찰가
368,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.7%
실거래 대비 8.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 368,000,000원 | - |
| 2026.06.12(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 오산시 금암동 517
세교센트럴파크
[도로명 주소]
경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 256.842㎡
2층 403.170㎡
3층 403.170㎡
4층 403.170㎡
5층 403.170㎡
6층 403.170㎡
7층 403.170㎡
8층 403.170㎡
9층 403.170㎡
10층 403.170㎡
11층 403.170㎡
12층 403.170㎡
13층 403.170㎡
14층 403.170㎡
15층 403.170㎡
16층 403.170㎡
17층 403.170㎡
지1 134.038㎡
[전유] 철근콘크리트구조
75.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 513동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도오산시금암동517 지목:대 면적:48035㎡ 지분:50.76/48035
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48035.0 분의 50.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
368,000,000원
2026.06.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경95655 | 조사일시 | 2024년11월11일12시11분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 본건 부동산의 도로명 주소는 `오산시 여계산로 60`임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호
513동 3층301호 (경기도 오산시 금암동 517,세교센트럴파크) |
1동의 건물 표시
경기도 오산시 금암동 517
세교센트럴파크
[도로명 주소]
경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 256.842㎡
2층 403.170㎡
3층 403.170㎡
4층 403.170㎡
5층 403.170㎡
6층 403.170㎡
7층 403.170㎡
8층 403.170㎡
9층 403.170㎡
10층 403.170㎡
11층 403.170㎡
12층 403.170㎡
13층 403.170㎡
14층 403.170㎡
15층 403.170㎡
16층 403.170㎡
17층 403.170㎡
지1 134.038㎡
[전유] 철근콘크리트구조
75.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 513동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도오산시금암동517 지목:대 면적:48035㎡ 지분:50.76/48035
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48035.0 분의 50.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤민영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 단독 및 다가구주택, 각급학교, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
북측으로 도보 5분거리에 간선도로변 버스정류장이 소재하고, 버스를 이용 약10여분 거리에
지하철 1호선"세마역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 3층 301호로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시2중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건까지 차량출입 가능하며 아파트단지 북측 및 서측으로 중로인 외곽공도와, 남측으로
소로인 외곽공도와 각각 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)가축사
육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(금
암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(문
시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시중(화성오
산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육지
원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지
원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상
변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2009년
17년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6842㎡
에너지등급
2
층수
지상17/지하1
세대수
66
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 198,000,000원 |
| 동/호 | 514 / 503 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
성장관리권역
도시지역
수변공원
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
+4개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,279,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
피자스쿨
경기도 오산시 금암동 513
안경매니져
경기도 오산시 금암동 509
제이와이
경기도 오산시 금암동 515
더블유본헤어
경기도 오산시 금암동 513
롤링인페이퍼
경기도 오산시 금암동 515
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
45
세 마역 1305m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 문시초등학교 193m · 중 문시중학교 169m · 고 세교고등학교 667m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 은빛개울공원2 195m
건물
65
17년차 · 에너지 2등급 · 66세대
안전
70
경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)
개발환경
50
지구단위계획 · 추모시설 1224m
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경95655 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.30 | 개시결정일자 | 2024.10.31 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매8계
전화: (031)210-1268 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 2억 540만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2025.01.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 368,000,000원 |
| 2026.06.12(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.21 | 채무자겸소유자 가OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.21 | 교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.21 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.21 | 근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.21 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.11 | 근저당권자2 주OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.08 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.04.03 | 채무자겸소유자 가OO 최고서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 가OO 최고서 발송 | 2026.03.23 폐문부재 |
| 2025.09.29 | 신청인 가OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.04.02 | 채무자겸소유자 가OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.03.18 | 신청인 가OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.02.21 | 채무자겸소유자 가OO 결정정본교부신청 | |
| 2025.01.08 | 교부권자 오OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.04 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.02 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 주소보정서(가OO) 제출 | |
| 2024.12.02 | 채무자겸소유자 2 가OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.14 도달 |
| 2024.11.22 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.11.29 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.