유찰 1회 D-1

중앙하이빌

경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호 · 60㎡ · 7층

C

51점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

여주지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2024타경40538 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	163,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	114,100,000원 (1,141만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 경매법정(101호) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호 — 중앙하이빌 7층 704호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 여주지원 \| 경매6계	사건접수	2024.10.21
경매개시일	2024.10.28	배당요구종기	2025.02.03
청구금액	1억 5,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.78㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	33.40㎡	대지지분	33.40 / 2023.0
최선순위설정	2014. 9. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

142,000,000원

2026.02 기준

감정가

163,000,000원

최저입찰가

114,100,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	163,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	114,100,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 [도로명 주소] 경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호 [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 지층 83.2007㎡ 1층 295.6900㎡ 2층 570.3508㎡ 3층 308.4708㎡ 4층 308.4708㎡ 5층 308.4708㎡ 6층 308.4708㎡ 7층 308.4708㎡ 8층 308.4708㎡ 9층 308.4708㎡ 10층 308.4708㎡ 11층 308.4708㎡ 12층 308.4708㎡ 13층 308.4708㎡ 14층 308.4708㎡ 15층 308.4708㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.7847㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:2023㎡ 지분:33.3979/2023 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2023.0 분의 33.40

경매 진행 타임라인

2차 경매 130,400,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경40538	조사일시	2024년11월07일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호
점유관계	미상
상세내용	임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대확인 결과 해당 주소에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨.

부동산의 현황

목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호 (경기도 여주시 천송동 517-5,중앙하이빌)	1동의 건물 표시 경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 [도로명 주소] 경기도 여주시 천송동 517-5 중앙하이빌 7층 704호 [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 지층 83.2007㎡ 1층 295.6900㎡ 2층 570.3508㎡ 3층 308.4708㎡ 4층 308.4708㎡ 5층 308.4708㎡ 6층 308.4708㎡ 7층 308.4708㎡ 8층 308.4708㎡ 9층 308.4708㎡ 10층 308.4708㎡ 11층 308.4708㎡ 12층 308.4708㎡ 13층 308.4708㎡ 14층 308.4708㎡ 15층 308.4708㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.7847㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:2023㎡ 지분:33.3979/2023 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2023.0 분의 33.40	—

감정평가서

감정평가법인	장유목
감정기준일	2024년 11월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 여주시 천송동 소재 "신륵사사거리" 북동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 ,발코니 등)로 이용중임

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 도로가 외부 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미상임.

건물 상세정보

사용승인

2012년

14년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4959㎡

에너지등급

60.9

층수

지상15/지하1

세대수

52

엘리베이터

1대

건폐/용적률

28.73% / 241.04%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	98,300,000원
동/호	1 / 701

가격 비교

감정가 163,000,000원

공시가격 98,300,000원

최저입찰가 114,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 배출시설설치제한지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 자연보전권역 도시지역 제1종일반주거지역 +4개

규제사항

가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	783,400원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 2

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

강천초등학교

경기도 여주시 강천면 간매3길 31

고등학교 1

경기관광고등학교

경기도 여주시 대신면 여양로 1416

중학교 1

강천중학교

경기도 여주시 강천면 강문로 594

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 4

여주축협

경기도 여주시 오학동 359-1

연수산

경기도 여주시 오학동 359-1

제이와이텔레컴

경기도 여주시 오학동 359-1

행복한농원

경기도 여주시 오학동 359-1

음식점 1

가루베이커리

경기도 여주시 오학동 359-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

55

초 여흥초등학교 1164m · 중 여주여자중학교 805m · 고 세종고등학교 805m · 1km내 2개교

생활환경

45

마트 4개 · 음식점 1개 · 8호어린이공원 41m

건물

80

14년차 · 엘리베이터 1대 · 52세대

안전

80

경기 여주시 범죄 3,715건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경40538	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.10.21	개시결정일자	2024.10.28
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: 031-880-7450 \| 집행관사무소: 전화031-880-7554, 팩스 885-9771
청구금액	1억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	163,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	경매법정(101호)	114,100,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	경매법정(101호)	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.02.25	기타 유OO 기일입찰조서 제출
2026.02.04	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.04	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	배당요구권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2025.05.26	가압류권자 중OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.02.03	교부권자 여OO 미체납교부청구서 제출
2024.11.22	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.11.22	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2024.11.13	교부권자 이OOOO 교부청구서 제출
2024.11.05	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2024.11.06 송달간주
2024.11.05	주무관서 여OO 최고서 발송	2024.11.06 송달간주
2024.11.05	감정인 어OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.11.08 도달
2024.11.05	집행관 여OOO OOO 조사명령 발송	2024.11.07 도달
2024.11.05	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2024.11.11 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.