D-2

하이파크시티일산아이파크5단지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호 · 504동동 2102호호 · 125㎡ · 21층

C

62점

입지점수

감정가

5.8억

최저입찰가

5.8억

KB 시세

6억

KB 할인율

5.1%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

고양지원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경65080 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	578,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	578,000,000원 (5,780만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2)
물건비고	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2026. 4. 8.자 근저당권자 신한은행의 승계인 유아이제사십일차유동화 주식회사에서 공급계약서 사본 및 잔금대출명세서 등을 포함한 회신서를 통하여 분양대금을 완납하였다는 회신을 함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호 — 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매5계	사건접수	2025.12.10
경매개시일	2025.12.11	배당요구종기	2026.03.09
청구금액	4억 8,000만원	상태	진행
전용면적	124.88㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2011.05.13. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 580,000,000원

일반 550,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

465,000,000원

2026.04 기준

감정가

578,000,000원

최저입찰가

578,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.1%

실거래 대비 24.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	578,000,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 1층 498.5166㎡ 2층 486.1014㎡ 3층 621.7538㎡ 4층 621.7538㎡ 5층 621.7538㎡ 6층 610.1538㎡ 7층 610.1538㎡ 8층 610.1538㎡ 9층 610.1538㎡ 10층 610.1538㎡ 11층 610.1538㎡ 12층 610.1538㎡ 13층 610.1538㎡ 14층 610.1538㎡ 15층 610.1538㎡ 16층 610.1538㎡ 17층 610.1538㎡ 18층 610.1538㎡ 19층 610.1538㎡ 20층 610.1538㎡ 21층 610.1538㎡ 22층 610.1538㎡ 23층 610.1538㎡ 24층 610.1538㎡ 25층 610.1538㎡ 26층 610.1538㎡ 27층 610.1538㎡ 28층 474.5014㎡ 29층 172.6268㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.8758㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 504동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 면　　적 : 124.88㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 578,000,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경65080	조사일시	2025년12월22일14시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 박동석이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 504동 21층2102호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) 504동 21층2102호 (경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540,하이파크시티일산아이파크5단지)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1540 하이파크시티일산아이파크5단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 1층 498.5166㎡ 2층 486.1014㎡ 3층 621.7538㎡ 4층 621.7538㎡ 5층 621.7538㎡ 6층 610.1538㎡ 7층 610.1538㎡ 8층 610.1538㎡ 9층 610.1538㎡ 10층 610.1538㎡ 11층 610.1538㎡ 12층 610.1538㎡ 13층 610.1538㎡ 14층 610.1538㎡ 15층 610.1538㎡ 16층 610.1538㎡ 17층 610.1538㎡ 18층 610.1538㎡ 19층 610.1538㎡ 20층 610.1538㎡ 21층 610.1538㎡ 22층 610.1538㎡ 23층 610.1538㎡ 24층 610.1538㎡ 25층 610.1538㎡ 26층 610.1538㎡ 27층 610.1538㎡ 28층 474.5014㎡ 29층 172.6268㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.8758㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 504동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 면　　적 : 124.88㎡	—

감정평가서

감정평가법인	김영완
감정기준일	2025년 12월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치하는 하이 파크시티일산아이파크5단지 제504동 제21층 제2102호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학 교등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 탄현역(경의선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 제21층 제2102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 샷시: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

고양시 일산서구 도시계획정책관에 문의 결과 토지이용계획이 검색이 안되는 필지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하이파크시티공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

신동아명품세탁소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

라뜨아뜰리에

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

샤이뷰티

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

수아헤어

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

탄 현역 653m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 한산초등학교 308m · 중 덕이중학교 566m · 고 덕이고등학교 262m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 덕이어린이4(한별) 208m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경65080	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.12.10	개시결정일자	2025.12.11
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031-920-6315 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	4억 8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	578,000,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.15	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 도달
2026.05.15	채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 도달
2026.05.15	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.04.08	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회회신 제출
2026.04.03	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.04.02	기타 신OOOOO OOOO 사실조회회신 제출
2026.03.23	근저당권자 주OOO OOOO 촉구서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.23	기타 아OOOOOOOO 촉구서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.05	교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출
2026.02.25	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.01.20	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.15	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2026.01.19 도달
2026.01.14	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.09	채권자대리인 융O 보정명령등본 발송	2026.01.14 도달
2026.01.08	임차권자 윤OO 임차인통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2025.12.29	집행관 손OO 현황조사서 제출
2025.12.29	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2026.01.06 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.