유찰 1회
아주1차아파트
경기도 평택시 송탄공원로 146 (지산동,아주1차아파트) · 102동동 103호호 · 60㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
평택지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경55076 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 179,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
125,300,000원
(1,253만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 1층 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 1. 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 황민지의 임차보증금반환채권 양수인임 2. 본건 물건 '건축물현황도'의 현황과 본건 물건의 실제 호별 배치 및 내부구조가 좌·우 반전되는 등의 불일치가 있을 수 있으므로 실제 호별배치 현황 및 내부구조는 확인요함(감정평가서 내용 참조) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트)
— 아주1차아파트
102동 1층103호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 평택지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.11.12 |
| 경매개시일 | 2024.11.13 | 배당요구종기 | 2025.02.14 |
| 청구금액 | 1억 8,175만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.20㎡ | 대지지분 | 37.20 / 26001.7 |
| 최선순위설정 | 2024.11.13. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 150,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
145,000,000원
2026.01 기준
감정가
179,000,000원
최저입찰가
125,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
19.3%
실거래 대비 23.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 125,300,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 지산동 1135
아주1차아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 송탄공원로 146 (지산동,아주1차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트
1층 861.96㎡
2층 861.96㎡
3층 861.96㎡
4층 861.96㎡
5층 861.96㎡
6층 861.96㎡
7층 861.96㎡
8층 861.96㎡
9층 861.96㎡
10층 861.96㎡
지층 844.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도송탄시지산동1135 지목:대 면적:26001.7㎡ 지분:37.2039/26001.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26001.7 분의 37.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
179,000,000원
2026.03.17
유찰
2차 경매
125,300,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경55076 | 조사일시 | 2024년12월04일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 본건 목적물은 지산
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 평택시 송탄공원로 146 (지산동,아주1차아파트)
102동 1층103호 (경기도 평택시 지산동 1135,아주1차아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 지산동 1135
아주1차아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 송탄공원로 146 (지산동,아주1차아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트
1층 861.96㎡
2층 861.96㎡
3층 861.96㎡
4층 861.96㎡
5층 861.96㎡
6층 861.96㎡
7층 861.96㎡
8층 861.96㎡
9층 861.96㎡
10층 861.96㎡
지층 844.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도송탄시지산동1135 지목:대 면적:26001.7㎡ 지분:37.2039/26001.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26001.7 분의 37.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정문조 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주
위환경은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의
편의성은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임.
<후첨 "내부구조도" 참조>
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및
지하대피소 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로
에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대
보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌
지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만
협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
대상물건의‘건축물현황도’열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와
현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가
좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용
중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부
구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판
단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의
편의성은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임.
<후첨 "내부구조도" 참조>
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및
지하대피소 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로
에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류
(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대
보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌
지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만
협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
대상물건의‘건축물현황도’열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와
현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가
좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용
중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부
구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판
단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9464㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
120
엘리베이터
1대
건폐/용적률
3.32% / 33.15%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 107,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 303 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
소로1류(폭 10m~12m)
어린이공원
완충녹지
+2개
규제사항
비행안전제5구역(전술)
비행안전제6구역(전술)
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
절대보호구역
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,252,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
큰집멸치국수
경기도 평택시 지산동 692-12
채플린헤어
경기도 평택시 지산동 1071
스타일맨
경기도 평택시 지산동 1070
피자스쿨송탄지산점
경기도 평택시 지산동 1070
세븐일레븐평택지산
경기도 평택시 지산동 1073
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
송 탄역 1016m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 평택지산초등학교 318m · 중 송탄중학교 118m · 고 라온고등학교 885m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 건지 어린이공원 60m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 1대 · 120세대
안전
50
경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경55076 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.12 | 개시결정일자 | 2024.11.13 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매7계
전화: 031-650-3048 | 집행관사무소: 031-653-5725~4 |
||
| 청구금액 | 1억 8,175만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 179,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 125,300,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.29 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 주택임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.29 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 서OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.08.22 | 교부권자 서OOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.02.13 | 교부권자 서O OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.01.24 | 교부권자 평OO 채권계산서(최고서) 제출 | |
| 2024.12.11 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.06 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.05 | 채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.15 도달 |
| 2024.12.04 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(양OO) 제출 | |
| 2024.12.03 | 압류권자 서OOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.12.03 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.12.04 도달 |
| 2024.12.02 | 감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2024.11.29 | 감정인 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.21 | 주무관서 평OOO 최고서 발송 | 2024.11.22 송달간주 |
| 2024.11.21 | 채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.27 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.