급매 유찰 1회

부산서면동문굿모닝힐

부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) · 103동동 2403호호 · 85㎡ · 24층

C

63점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.5%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경61089 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	417,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	291,900,000원 (2,919만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65, 103동 24층2403호 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) — 부산서면동문굿모닝힐 103동 24층2403호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매2계	사건접수	2024.08.16
경매개시일	2024.08.23	배당요구종기	2024.11.14
청구금액	1억 5,333만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	24층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕	준공연도	-
토지면적	14.49㎡	대지지분	14.49 / 10522.5
최선순위설정	2021. 9. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

420,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 440,000,000원

일반 420,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

415,000,000원

2026.04 기준

감정가

417,000,000원

최저입찰가

291,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.5%

실거래 대비 -29.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.18(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원	변경
2025.06.20(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원	변경
2025.09.05(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원	유찰
2025.10.17(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	291,900,000원	변경
2026.06.12(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	291,900,000원	-
2026.06.19(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 62.7226㎡ 2층 248.7776㎡ 3층 248.7776㎡ 4층 331.1303㎡ 5층 331.1303㎡ 6층 331.1303㎡ 7층 331.1303㎡ 8층 331.1303㎡ 9층 331.1303㎡ 10층 331.1303㎡ 11층 331.1303㎡ 12층 331.1303㎡ 13층 331.1303㎡ 14층 331.1303㎡ 15층 331.1303㎡ 16층 331.1303㎡ 17층 331.1303㎡ 18층 331.1303㎡ 19층 331.1303㎡ 20층 331.1303㎡ 21층 331.1303㎡ 22층 331.1303㎡ 23층 331.1303㎡ 24층 331.1303㎡ 25층 331.1303㎡ 26층 331.1303㎡ 27층 331.1303㎡ 28층 331.1303㎡ 29층 331.1303㎡ 30층 331.1303㎡ 31층 331.1303㎡ 32층 331.1303㎡ 33층 331.1303㎡ 34층 331.1303㎡ 35층 331.1303㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9222㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 24층2403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구부암동735 지목:대 면적:10522.5㎡ 지분:14.4919/10522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10522.5 분의 14.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 417,000,000원

2025.09.05

유찰

2차 경매 291,900,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경61089	조사일시	2024년09월03일09시28분 2024년09월12일12시10분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65, 103동 24층2403호 (부암동,부산서면동문굿모닝힐)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 현장에서 만난 소유자 가족 서영숙에 의하면, 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 서영숙 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) 103동 24층2403호 (부산광역시 부산진구 부암동 735,부산서면동문굿모닝힐)	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 부암동 735 부산서면동문굿모닝힐 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 62.7226㎡ 2층 248.7776㎡ 3층 248.7776㎡ 4층 331.1303㎡ 5층 331.1303㎡ 6층 331.1303㎡ 7층 331.1303㎡ 8층 331.1303㎡ 9층 331.1303㎡ 10층 331.1303㎡ 11층 331.1303㎡ 12층 331.1303㎡ 13층 331.1303㎡ 14층 331.1303㎡ 15층 331.1303㎡ 16층 331.1303㎡ 17층 331.1303㎡ 18층 331.1303㎡ 19층 331.1303㎡ 20층 331.1303㎡ 21층 331.1303㎡ 22층 331.1303㎡ 23층 331.1303㎡ 24층 331.1303㎡ 25층 331.1303㎡ 26층 331.1303㎡ 27층 331.1303㎡ 28층 331.1303㎡ 29층 331.1303㎡ 30층 331.1303㎡ 31층 331.1303㎡ 32층 331.1303㎡ 33층 331.1303㎡ 34층 331.1303㎡ 35층 331.1303㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9222㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 24층2403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시부산진구부암동735 지목:대 면적:10522.5㎡ 지분:14.4919/10522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10522.5 분의 14.49	—

감정평가서

감정평가법인	박정호
감정기준일	2024년 08월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘부산진구청’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 부산서면동문굿모닝힐 103동 24층 2403호(통칭: 35 평형, 남향)으로서 5개 동으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 24층으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 하이샷시 이중창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있 습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망시설 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 공공청사(부산진구청)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한구역(100미터 및 140미터), 상대보호구역니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다.

건물 상세정보

사용승인

2011년

15년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11156㎡

에너지등급

0

층수

지상35

세대수

100

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	262,000,000원
동/호	105 / 2802

가격 비교

감정가 417,000,000원

KB시세 420,000,000원

공시가격 262,000,000원

최저입찰가 291,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

공공청사 일반상업지역 소로2류(폭 8m~10m)

규제사항

상대보호구역 철도보호지구 가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구

개별공시지가

2025년	2,809,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

부암점아모레화장품

부산광역시 부산진구 부암동 257

만물철공소

부산광역시 부산진구 당감동 862-2

빈스뷰티

부산광역시 부산진구 당감동 863-1

이노디자인

부산광역시 부산진구 당감동 868-11

착한공인중개사사무소

부산광역시 부산진구 당감동 880-4

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

60

부암역 545m · 버스정류장 300m내 11개

학군

78

초 성지초등학교 443m · 중 서면중학교 158m · 고 경남공업고등학교 1335m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 시민공원 484m

건물

65

15년차 · 100세대

안전

60

부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경61089	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.16	개시결정일자	2024.08.23
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: (051)590-1813(구내:1813) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	1억 5,333만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.11.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.18(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원
2025.06.20(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원
2025.09.05(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	417,000,000원
2025.10.17(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	291,900,000원
2026.06.12(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	291,900,000원
2026.06.19(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	교부권자 부OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 도달
2026.05.07	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.07	근저당권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.05.07	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.05.06	채권자 주OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.04.22	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.04.29 도달
2025.10.17	채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출
2025.10.13	채무자겸소유자 김OO 결정등본
2025.09.05	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.08.06	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.13 도달
2025.08.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.06	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.06	근저당권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.06 도달
2025.08.06	교부권자 부OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.06 도달
2025.06.19	채권자 주OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.05.19	교부권자 부OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.19 도달
2025.05.19	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.27 도달
2025.05.19	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.20 송달간주
2025.05.19	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.20 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.