급매 유찰 1회

강서금호어울림퍼스티어

서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 · 101동동 · 60㎡ · 1층
C
52점
입지점수
감정가
10.5억
최저입찰가
8.4억
KB 시세
7억
KB 할인율
-32.7%
입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)
서울남부지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회
사건번호 2025타경636 물건종류 아파트
감정평가액 1,050,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 840,000,000원
(8,400만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.26 1층 경매법정 (D-11)
소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 제101동 제1층 제105호 101동
등기기록열람 지도보기
담당 서울남부지방법원
배당요구종기 2025.08.08
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 59.74㎡ 층수 1층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 64.68㎡ 대지지분 64.68 / 56319.2
최선순위설정 2023.05.03. 근저당권
물건 사진
B000253202501300006361.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
675,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 705,000,000원
일반 675,000,000원
하한 600,000,000원
실거래가
598,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,050,000,000원
최저입찰가
840,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -32.7%
실거래 대비 -24.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.02.02 매각기일 2026.02.02(10:00) | 1층 경매법정 | 649,000,000원 | 유찰
2026.03.23 매각기일 2026.03.23(10:00) | 1층 경매법정 | 454,300,000원
2026.03.30 매각결정기일 2026.03.30(14:00) | 1층 경매법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제8로 100 (고덕동,고덕국제신도시제일풍경채2차에듀) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 지1층 83.94㎡ 1층 364.8838㎡ 2층 350.4806㎡ 3층 443.6973㎡ 4층 443.6973㎡ 5층 443.6973㎡ 6층 443.6973㎡ 7층 443.6973㎡ 8층 443.6973㎡ 9층 443.6973㎡ 10층 443.6973㎡ 11층 443.6973㎡ 12층 443.6973㎡ 13층 443.6973㎡ 14층 443.6973㎡ 15층 443.6973㎡ 16층 443.6973㎡ 17층 443.6973㎡ 18층 443.6973㎡ 19층 443.6973㎡ 20층 443.6973㎡ 21층 443.6973㎡ 22층 443.6973㎡ 23층 443.6973㎡ 24층 443.6973㎡ 25층 443.6973㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9279㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 지목:대 면적:56319.2㎡ 지분:64.6807/56319.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56319.2 분의 64.68
경매 진행 타임라인
2차 경매 519,200,000원
2026.03.23
유찰
3차 경매 미정
2026.03.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경636 조사일시 2025년05월27일15시29분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호 - - - - -
부동산의 현황
* 본건 목적물은 고덕동 아파트인 `제일풍경채2차에듀` 1328동 23층에 속하는 전유부분임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 평택시 고덕국제8로 100 (고덕동,고덕국제신도시제일풍경채2차에듀)
101동 1층
(서울특별시 강서구 화곡동 1176,강서금호어울림퍼스티어)
1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 1176 강서금호어울림퍼스티어 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제8로 100 (고덕동,고덕국제신도시제일풍경채2차에듀) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 지1층 83.94㎡ 1층 364.8838㎡ 2층 350.4806㎡ 3층 443.6973㎡ 4층 443.6973㎡ 5층 443.6973㎡ 6층 443.6973㎡ 7층 443.6973㎡ 8층 443.6973㎡ 9층 443.6973㎡ 10층 443.6973㎡ 11층 443.6973㎡ 12층 443.6973㎡ 13층 443.6973㎡ 14층 443.6973㎡ 15층 443.6973㎡ 16층 443.6973㎡ 17층 443.6973㎡ 18층 443.6973㎡ 19층 443.6973㎡ 20층 443.6973㎡ 21층 443.6973㎡ 22층 443.6973㎡ 23층 443.6973㎡ 24층 443.6973㎡ 25층 443.6973㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9279㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 지목:대 면적:56319.2㎡ 지분:64.6807/56319.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56319.2 분의 64.68
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감정평가서
감정평가법인박홍희
감정기준일2025년 05월 27일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 내 제23층 제2302호로, (사용승인일: 2023.01.20) -외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트(방2, 화장실2, 거실, 주방및식당 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장 도로가 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고덕초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 고덕초등학교 189m · 중 해창중학교 563m · 고 송탄고등학교 1796m · 1km내 4개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 혜윰 어린이공원 226m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경636 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 서울남부지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.08.08 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.02.02 매각기일 2026.02.02(10:00) | 1층 경매법정 | 649,000,000원 | 유찰
2026.03.23 매각기일 2026.03.23(10:00) | 1층 경매법정 | 454,300,000원
2026.03.30 매각결정기일 2026.03.30(14:00) | 1층 경매법정
날짜내용결과
2026.03.03 근저당권자 조OO 송달장소변경신고서 제출
2026.01.16 근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 도달
2026.01.16 근저당권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 주택임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2026.01.16 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 송달간주
2025.12.15 근저당권자 김OO 송달장소변경신고서 제출
2025.11.24 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.19 임차인 전OO 보정서 제출
2025.10.29 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.10.23 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.27 도달
2025.10.23 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.28 도달
2025.10.22 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.08.07 교부권자 평OO 채권계산서 제출
2025.08.06 채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.30 주택임차권자 전OO 임차인통지서 발송 2025.06.10 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.