D-5

향남시범살구꽃마을신영지웰아파트

경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 · 1204동동 1802호호 · 148㎡ · 18층
C
55점
입지점수
감정가
6.6억
최저입찰가
6.6억
KB 시세
7억
KB 할인율
0.6%
입찰일 2026년 06월 05일 (D-5)
수원지방법원

물건기본정보

D-5
사건번호 2025타경56162 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 664,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 664,000,000원
(6,640만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.05 10:00 제101호 법정 (D-5)
물건비고 미납 관리비 관련 배당요구신청 있음(2025.08.07.자, 배당신청금액 2,827,420원)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 — 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호
등기기록열람 지도보기
담당 수원지방법원 수원지방법원 | 경매8계 사건접수 2025.05.23
경매개시일 2025.05.26 배당요구종기 2025.08.07
청구금액 3억 6,000만원 상태 진행
전용면적 148.10㎡ 층수 18층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 준공연도 -
토지면적 106.73㎡ 대지지분 106.73 / 30971.3
최선순위설정 2021.01.22. 근저당권
물건 사진
B000250202501300561621.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
660,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 700,000,000원
일반 660,000,000원
하한 630,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
664,000,000원
최저입찰가
664,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 0.6%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.05(10:00) 매각기일 제101호 법정 664,000,000원 -
2026.06.12(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 행정중앙1로 63 (향남시범살구꽃마을신영지웰아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 45.1921㎡ 2층 353.9163㎡ 3층 353.9163㎡ 4층 353.9163㎡ 5층 353.9163㎡ 6층 353.9163㎡ 7층 353.9163㎡ 8층 353.9163㎡ 9층 353.9163㎡ 10층 353.9163㎡ 11층 353.9163㎡ 12층 353.9163㎡ 13층 353.9163㎡ 14층 353.9163㎡ 15층 353.9163㎡ 16층 353.9163㎡ 17층 353.9163㎡ 18층 353.9163㎡ 19층 353.9163㎡ 20층 353.9163㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.1048㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1204동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 148.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 지목:대 면적:30971.3㎡ 지분:106.7285/30971.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30971.3 분의 106.73
경매 진행 타임라인
1차 경매 664,000,000원
2026.06.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경56162 조사일시 2025년06월09일10시40분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 화성시 행정중앙1로 63 (향남시범살구꽃마을신영지웰아파트)
1204동 18층1802호
(경기도 화성시 향남읍 492,향남시범살구꽃마을신영지웰아파트)
1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 행정중앙1로 63 (향남시범살구꽃마을신영지웰아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 45.1921㎡ 2층 353.9163㎡ 3층 353.9163㎡ 4층 353.9163㎡ 5층 353.9163㎡ 6층 353.9163㎡ 7층 353.9163㎡ 8층 353.9163㎡ 9층 353.9163㎡ 10층 353.9163㎡ 11층 353.9163㎡ 12층 353.9163㎡ 13층 353.9163㎡ 14층 353.9163㎡ 15층 353.9163㎡ 16층 353.9163㎡ 17층 353.9163㎡ 18층 353.9163㎡ 19층 353.9163㎡ 20층 353.9163㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.1048㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1204동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 148.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 지목:대 면적:30971.3㎡ 지분:106.7285/30971.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30971.3 분의 106.73
—
감정평가서
감정평가법인금만섭
감정기준일2025년 06월 10일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지(향남시범제일오투그란데아파트, 한일베라체아파트, 향남시범에일린의뜰아파트 등), 근린생활시설, 학교시설, 근린공원 등으로 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건내 제18층 제1802호로서 (사용승인일 : 2008. 9. 30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
지면 평탄한 장방형과 유사한 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건단지 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 도로와 2면이 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소류2류(폭 8m～10m)(접합), 중로1류 (폭 20m～25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
실로암안경
경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 433-7
드림오피스화성향남팔탄점
경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 435-1
화성하우스
경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 434-5
우스아카데미향남학원
경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 435-2
맘스터치
경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 435-2
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 행정초등학교 155m · 중 향남중학교 559m · 고 향일고등학교 444m · 1km내 9개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 행정 어린이공원(5호) 175m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경56162 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.05.23 개시결정일자 2025.05.26
담당계 수원지방법원 | 경매8계
전화: (031)210-1268 | 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액 3억 6,000만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.08.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.05(10:00) 매각기일 제101호 법정 664,000,000원
2026.06.12(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.21 배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 송달간주
2026.05.21 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 송달간주
2026.05.21 채권자 유아이제사십일차유동화전문유한회사(양도인: 중소기업은행)의 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 송달간주
2026.05.21 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 도달
2026.05.21 소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 도달
2026.05.21 채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 도달
2026.05.21 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 도달
2026.05.21 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.22 송달간주
2026.04.14 채무자 주OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.04.29 도달
2026.04.14 채무자1 주OOO OOO 개시결정정본 발송 2026.04.29 도달
2026.04.14 소유자1 최OO 개시결정정본 발송 2026.04.29 도달
2026.04.14 소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.04.29 도달
2026.04.09 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 보정서 제출
2026.04.03 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 보정명령등본 발송 2026.04.06 도달
2026.03.18 채무자 주OOO OOO 개시결정정본 발송 2026.03.23 폐문부재
2026.02.19 채무자 주OOO OOO 개시결정정본 발송 2026.02.26 폐문부재
2026.02.19 소유자 최OO 개시결정정본 발송 2026.02.26 폐문부재
2026.02.12 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 공시송달신청 제출
2026.02.07 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO) 주소보정명령등본 발송 2026.02.09 도달
2025.10.28 채무자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송 2025.11.09 폐문부재
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.