D-2

옥빛마을아파트

경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 옥빛마을아파트 1708동 16층1602호 · 1708동동 1602호호 · 85㎡ · 16층

C

59점

입지점수

감정가

5.4억

최저입찰가

5.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

고양지원

물건기본정보

D-2

사건번호	2026타경60244 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	536,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	536,000,000원 (5,360만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 옥빛마을아파트 1708동 16층1602호 — 옥빛마을아파트 1708동 16층1602호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매5계	사건접수	2026.01.27
경매개시일	2026.01.28	배당요구종기	2026.04.23
청구금액	3억 1,675만원	상태	진행
전용면적	84.79㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경사스라브	준공연도	-
토지면적	45.25㎡	대지지분	45.25 / 50684.5
최선순위설정	2023.11.30. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	536,000,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 옥빛마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 백양로 8 (화정동,옥빛마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 20층 아파트 1층 412.333㎡ 2층 409.925㎡ 3층 409.925㎡ 4층 409.925㎡ 5층 404.101㎡ 6층 404.101㎡ 7층 404.101㎡ 8층 404.101㎡ 9층 404.101㎡ 10층 404.101㎡ 11층 404.101㎡ 12층 404.101㎡ 13층 404.101㎡ 14층 404.101㎡ 15층 404.101㎡ 16층 404.101㎡ 17층 404.101㎡ 18층 404.101㎡ 19층 404.101㎡ 20층 404.101㎡ 지하층 422.320㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1708동 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 면　　적 : 84.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 지목:대 면적:50684.5㎡ 지분:45.2540/50684.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50684.5 분의 45.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 536,000,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경60244	조사일시	2026년02월12일14시25분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 옥빛마을아파트 1708동 16층1602호
점유관계	미상
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 김태성이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 20층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 덕양구 백양로 8 (화정동,옥빛마을아파트) 1708동 16층1602호 (경기도 고양시 덕양구 화정동 1135,옥빛마을아파트)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 옥빛마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 백양로 8 (화정동,옥빛마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 20층 아파트 1층 412.333㎡ 2층 409.925㎡ 3층 409.925㎡ 4층 409.925㎡ 5층 404.101㎡ 6층 404.101㎡ 7층 404.101㎡ 8층 404.101㎡ 9층 404.101㎡ 10층 404.101㎡ 11층 404.101㎡ 12층 404.101㎡ 13층 404.101㎡ 14층 404.101㎡ 15층 404.101㎡ 16층 404.101㎡ 17층 404.101㎡ 18층 404.101㎡ 19층 404.101㎡ 20층 404.101㎡ 지하층 422.320㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1708동 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 면　　적 : 84.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1135 지목:대 면적:50684.5㎡ 지분:45.2540/50684.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50684.5 분의 45.25	—

감정평가서

감정평가법인	김명신
감정기준일	2026년 02월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지상20층 건물내 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방, 위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대 관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

맛샘캐터링

경기도 고양시 덕양구 화정동 1147

효성각

경기도 고양시 덕양구 화정동 1147

이미지연출

경기도 고양시 덕양구 행신동 642-6

킴스비스튜디오

경기도 고양시 덕양구 화정동 1146

하늘시스템

경기도 고양시 덕양구 행신동 642

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

화 정역 1051m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 신능초등학교 286m · 중 지도중학교 190m · 고 백양고등학교 596m · 1km내 17개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 소나무(능곡) 158m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 덕양구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경60244	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.27	개시결정일자	2026.01.28
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031-920-6315 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	3억 1,675만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	536,000,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.15	근저당권자 아OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.19 도달
2026.05.15	근저당권부질권자 유OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	근저당권부질권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	전세권자 아OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.05.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.18 송달간주
2026.04.15	전세권자 아OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.04.09	교부권자 고OOOOO 교부청구 제출
2026.02.25	전세권자 아OOOOOOOOOO 임차인통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.02.24	집행관 서OO 현황조사서 제출
2026.02.19	기타 서OO 현황조사보고서 제출
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2026.02.11	감정인 감OOOOOOO OO 회보서 제출
2026.02.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.13 도달
2026.02.09	감정인 김OO 감정평가서 제출
2026.02.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.13 도달
2026.02.02	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.06 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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