D-4

영종국제도시 화성파크드림

인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호 · 895동동 2102호호 · 74㎡ · 21층
C
54점
입지점수
감정가
4.5억
최저입찰가
4.5억
KB 시세
4억
KB 할인율
1.8%
입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)
인천지방법원

물건기본정보

D-4
사건번호 2025타경508618 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 448,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 448,000,000원
(4,480만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-4)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호 — 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 사건접수 2025.04.03
경매개시일 2025.04.04 배당요구종기 2025.06.30
청구금액 1억 5,676만원 상태 진행
전용면적 73.75㎡ 층수 21층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 42.46㎡ 대지지분 42.46 / 31218.3
최선순위설정 2019.12.26.근저당권
물건 사진
B000240202501305086181.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 455,000,000원
일반 440,000,000원
하한 425,000,000원
실거래가
395,000,000원
2026.04 기준
감정가
448,000,000원
최저입찰가
448,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 1.8%
실거래 대비 13.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.04(10:00) 매각기일 219호 법정 448,000,000원 -
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 408호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 112 (중산동,영종국제도시 화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 329.53㎡ 2층 309.8758㎡ 3층 309.8758㎡ 4층 309.8758㎡ 5층 309.8758㎡ 6층 309.8758㎡ 7층 309.8758㎡ 8층 309.8758㎡ 9층 309.8758㎡ 10층 309.8758㎡ 11층 309.8758㎡ 12층 309.8758㎡ 13층 309.8758㎡ 14층 309.8758㎡ 15층 309.8758㎡ 16층 309.8758㎡ 17층 309.8758㎡ 18층 309.8758㎡ 19층 309.8758㎡ 20층 309.8758㎡ 21층 309.8758㎡ 22층 323.8281㎡ 23층 309.8758㎡ 24층 309.8758㎡ 25층 309.8758㎡ 26층 309.8758㎡ 27층 309.8758㎡ 28층 309.8758㎡ 29층 309.8758㎡ 30층 309.8758㎡ 31층 309.8758㎡ 32층 309.8758㎡ 33층 309.8758㎡ 34층 309.8758㎡ 35층 309.8758㎡ 36층 309.8758㎡ 37층 309.8758㎡ 38층 309.8758㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.7520㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 895동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 73.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1889-2 지목:대 면적:31218.3㎡ 지분:42.4613/31218.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31218.3 분의 42.46
경매 진행 타임라인
1차 경매 448,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경508618 조사일시 2025년04월14일18시03분 2025년04월17일15시04분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 895동 21층2102호 - - - - -
부동산의 현황
- 본건은 인천중산초등학교
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 중구 하늘별빛로 112 (중산동,영종국제도시 화성파크드림)
895동 21층2102호
(인천광역시 중구 중산동 1889-2,영종국제도시 화성파크드림)
1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 112 (중산동,영종국제도시 화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 329.53㎡ 2층 309.8758㎡ 3층 309.8758㎡ 4층 309.8758㎡ 5층 309.8758㎡ 6층 309.8758㎡ 7층 309.8758㎡ 8층 309.8758㎡ 9층 309.8758㎡ 10층 309.8758㎡ 11층 309.8758㎡ 12층 309.8758㎡ 13층 309.8758㎡ 14층 309.8758㎡ 15층 309.8758㎡ 16층 309.8758㎡ 17층 309.8758㎡ 18층 309.8758㎡ 19층 309.8758㎡ 20층 309.8758㎡ 21층 309.8758㎡ 22층 323.8281㎡ 23층 309.8758㎡ 24층 309.8758㎡ 25층 309.8758㎡ 26층 309.8758㎡ 27층 309.8758㎡ 28층 309.8758㎡ 29층 309.8758㎡ 30층 309.8758㎡ 31층 309.8758㎡ 32층 309.8758㎡ 33층 309.8758㎡ 34층 309.8758㎡ 35층 309.8758㎡ 36층 309.8758㎡ 37층 309.8758㎡ 38층 309.8758㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.7520㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 895동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 73.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1889-2 지목:대 면적:31218.3㎡ 지분:42.4613/31218.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31218.3 분의 42.46
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감정평가서
감정평가법인정수현
감정기준일2025년 04월 22일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 중구 중산동 ""영종1동행정복지센터""동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영종글로벌공인중개사사무소
인천광역시 중구 중산동 1881-2
골든모바일
인천광역시 중구 중산동 1881-2
빨강머리앤
인천광역시 중구 중산동 1881-2
이아이이고려대학교어학원
인천광역시 중구 중산동 1873-3
이루다제면소영종
인천광역시 중구 중산동 1873-3
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
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25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개
학군
75
초 인천중산초등학교 472m · 중 인천중산중학교 1108m · 고 인천중산고등학교 993m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 박석공원 360m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 중구 범죄 7,858건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경508618 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.04.03 개시결정일자 2025.04.04
담당계 인천지방법원 | 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 1억 5,676만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.06.30 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.04(10:00) 매각기일 219호 법정 448,000,000원
2026.06.11(14:00) 매각결정기일 408호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.20 채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.20 도달
2026.05.20 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 근저당권자 재OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 도달
2026.05.20 배당요구권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 도달
2026.05.20 근저당권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 배당요구권자 재OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2026.05.20 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.21 송달간주
2025.07.31 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 2025.08.15 도달
2025.07.30 채권자 소송대리인 홍OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.30 채권자대리인 홍OO 주소보정명령등본 발송 2025.07.30 도달
2025.07.23 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.07.24 수취인불명
2025.07.21 기타 서OOO 사실조회회신 제출
2025.06.23 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.23 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.18 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.17 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.07.07 수취인불명
인근매각물건사례
참좋은아파트
76㎡ · 3층
입찰일: 2026.06.10
-3.5% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.