탑석드림캐슬아파트
경기도 의정부시 민락동 757-4 탑석드림캐슬아파트 407동 5층 502호 · 407동동 · 59㎡ · 5층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 06월 11일 (D-11)
의정부지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경73461 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
340,000,000원
(3,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.11 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.30 |
| 경매개시일 | 2025.11.07 | 배당요구종기 | 2026.01.26 |
| 청구금액 | 1억 8,376만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.42㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.82㎡ | 대지지분 | 35.82 / 24953.1 |
| 최선순위설정 | 2022.07.28.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
342,500,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 365,000,000원
일반 342,500,000원
하한 310,000,000원
실거래가
364,000,000원
2026.04 기준
감정가
340,000,000원
최저입찰가
340,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.7%
실거래 대비 -6.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 340,000,000원 | - |
| 2026.06.18(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 757-4
탑석드림캐슬아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 오목로 72 (민락동,탑석드림캐슬아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕
20층 아파트
1층 312.656㎡ 2층 310.856㎡
3층 310.856㎡ 4층 310.856㎡
5층 304.716㎡ 6층 304.716㎡
7층 304.716㎡ 8층 304.716㎡
9층 304.716㎡ 10층 304.716㎡
11층 304.716㎡ 12층 304.716㎡
13층 304.716㎡ 14층 304.716㎡
15층 304.716㎡ 16층 304.716㎡
17층 304.716㎡ 18층 304.716㎡
19층 304.716㎡ 20층 304.716㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 407동 5층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕
면 적 : 59.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:24953.1㎡ 지분:35.8239/24953.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24953.1 분의 35.82
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
340,000,000원
2026.06.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경73461 | 조사일시 | 2025년11월19일12시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
경기도 의정부시 오목로 72, 407동 5층 502호(민락동,탑석드림캐슬아파트)
본건부동산은
주거용아파트로서 소유자는 윤용현(77년생,여)이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
단독전입세대주로 안경자(38년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 만난 전입세대주 안경자가 말하길,
`이 아파트는 딸 윤용현(77년생)소유의 아파트로서 자신은 딸소유 아파트에서 혼자 무상으로 거주하고 있다`고 하고,
전입세대주 안경자(38년생,여)를 통해
본건아파트 소유자 윤용현(77년생,여)과 유선통화를 하였는데,
유선상으로 윤용현(010-8206-0496)이 말하기를,
`본건아파트 전입세대주 안경자(38년생,여)는 자신의 어머니로서 본건경매사실을 알리고 싶지 않으니,본건경매에 관한 안내문을 어머니에게 교부하지 말고 1층 우편함에 투입해 달라`라고 하므로,
전입세대주의 딸인 본건아파트 소유자 윤용현의 요구대로
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 1층 출입문 안쪽 502호 우편함에 투입하였으며,
공부상 기재와 본건아파트 전입세대주 및 본건아파트 소유자의 각 진술에 의하면,
본건아파트에서는 연로한 소유자의 모친이 단독으로 거주하고 있으나 실제적으로는 소유자의 점유관리하에서 노령의 모친이 소유자로부터 부양을 받으며 생활하고 있음이 확인되었으므로,
이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 오목로 72 (민락동,탑석드림캐슬아파트)
407동 5층 (경기도 의정부시 민락동 757-4,탑석드림캐슬아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 757-4
탑석드림캐슬아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 오목로 72 (민락동,탑석드림캐슬아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕
20층 아파트
1층 312.656㎡ 2층 310.856㎡
3층 310.856㎡ 4층 310.856㎡
5층 304.716㎡ 6층 304.716㎡
7층 304.716㎡ 8층 304.716㎡
9층 304.716㎡ 10층 304.716㎡
11층 304.716㎡ 12층 304.716㎡
13층 304.716㎡ 14층 304.716㎡
15층 304.716㎡ 16층 304.716㎡
17층 304.716㎡ 18층 304.716㎡
19층 304.716㎡ 20층 304.716㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 407동 5층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕
면 적 : 59.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:24953.1㎡ 지분:35.8239/24953.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24953.1 분의 35.82
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 배명부 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '부용중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 의정부경전철 '탑석역'이 소재하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 20층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북서측으로 접하고 있는 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내로 진입이 가능하며 단지 내에 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(송산지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
낙원떡집
경기도 의정부시 용현동 231
한빛공인중개사사무소
경기도 의정부시 용현동 231
호호김밥
경기도 의정부시 용현동 231
용현아이파크파리바게뜨
경기도 의정부시 용현동 230
크린토피아코인워시용현현대점
경기도 의정부시 용현동 230-17
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
탑석역 136m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 의정부부용초등학교 233m · 중 부용중학교 210m · 고 부용고등학교 339m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 부용문화공원 133m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경73461 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.30 | 개시결정일자 | 2025.11.07 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-828-0324 | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 1억 8,376만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.11(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 340,000,000원 |
| 2026.06.18(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.19 | 채무자겸소유자 윤OO 중복경매통지서 발송 | 2026.05.22 도달 |
| 2026.05.19 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.05.19 | 채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.01.22 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.15 | 근저당권부 질권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.04 도달 |
| 2025.12.20 | 채무자겸소유자 윤OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.17 | 신고인 주OOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.12.17 | 신고인 주OOO OOOO 환급계좌 변경신고서 제출 | |
| 2025.12.17 | 신고인 주OOO OOOO 송달주소 변경신청서 제출 | |
| 2025.12.04 | 교부권자 의OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.27 | 감정인 명OOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.11.27 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 배OO 접수증명서 | |
| 2025.11.26 | 기타 배OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.09 폐문부재 |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.20 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.11 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.