현대모닝사이드아파트

인천광역시 남동구 매소홀로 1103 (서창동,현대모닝사이드아파트) · 304동동 703호호 · 147㎡ · 7층

C

59점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

5.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

11.8%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경500409 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	503,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	503,000,000원 (5,030만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 219호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 매소홀로 1103, 304동 7층703호 (서창동,현대모닝사이드아파트) — 현대모닝사이드아파트 304동 7층703호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.01.03
경매개시일	2025.01.07	배당요구종기	2025.03.31
청구금액	7,270만원	상태	진행
전용면적	146.98㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 아파트	준공연도	-
토지면적	68.04㎡	대지지분	68.04 / 28795.9
최선순위설정	2017.3.2.근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

450,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 470,000,000원

일반 450,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

397,000,000원

2026.04 기준

감정가

503,000,000원

최저입찰가

503,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.8%

실거래 대비 26.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	503,000,000원	-
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 서창동 545 현대모닝사이드아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 매소홀로 1103 (서창동,현대모닝사이드아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 아파트 지하층 725.9192㎡ 1층 729.6032㎡ 2층 725.6032㎡ 3층 710.4032㎡ 4층 710.4032㎡ 5층 710.4032㎡ 6층 710.4032㎡ 7층 710.4032㎡ 8층 710.4032㎡ 9층 710.4032㎡ 10층 710.4032㎡ 11층 710.4032㎡ 12층 710.4032㎡ 13층 710.4032㎡ 14층 710.4032㎡ 15층 710.4032㎡ 16층 710.4032㎡ 17층 710.4032㎡ 18층 710.4032㎡ 19층 710.4032㎡ [전유] 철근콘크리트조 146.9800㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 아파트 면　　적 : 146.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구서창동545 지목:대 면적:28795.9㎡ 지분:68.0391/28795.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28795.9 분의 68.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 503,000,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경500409	조사일시	2025년01월17일12시11분 2025년01월23일10시33분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 매소홀로 1103, 304동 7층703호 (서창동,현대모닝사이드아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 매소홀로 1103 (서창동,현대모닝사이드아파트) 304동 7층703호 (인천광역시 남동구 서창동 545,현대모닝사이드아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 서창동 545 현대모닝사이드아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 매소홀로 1103 (서창동,현대모닝사이드아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 아파트 지하층 725.9192㎡ 1층 729.6032㎡ 2층 725.6032㎡ 3층 710.4032㎡ 4층 710.4032㎡ 5층 710.4032㎡ 6층 710.4032㎡ 7층 710.4032㎡ 8층 710.4032㎡ 9층 710.4032㎡ 10층 710.4032㎡ 11층 710.4032㎡ 12층 710.4032㎡ 13층 710.4032㎡ 14층 710.4032㎡ 15층 710.4032㎡ 16층 710.4032㎡ 17층 710.4032㎡ 18층 710.4032㎡ 19층 710.4032㎡ [전유] 철근콘크리트조 146.9800㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 아파트 면　　적 : 146.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구서창동545 지목:대 면적:28795.9㎡ 지분:68.0391/28795.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28795.9 분의 68.04	—

감정평가서

감정평가법인	김동수
감정기준일	2025년 01월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 19층건 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2002.11.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12 -31)(인고2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 물건은 귀 제시목록상 2인의 구분건물 중 일부 지분[매각지분 공유자 100분의 67 갑구 순위번호 4번 민선기 지분 전부]만의 감정평가임.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14258㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하1

세대수

76

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	289,000,000원
동/호	304 / 901

가격 비교

감정가 503,000,000원

KB시세 450,000,000원

공시가격 289,000,000원

최저입찰가 503,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 자연녹지지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 도로 대로3류(폭 25m~30m)

규제사항

개발제한구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	2,130,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인천미래자동차관리학원

인천광역시 남동구 만수동 696-7

레이싱씨알디

인천광역시 남동구 서창동 550-1

새한세차장

인천광역시 남동구 서창동 550-6

새한자동차서비스

인천광역시 남동구 서창동 550-6

씨-솔류션

인천광역시 남동구 서창동 553-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

운연역 1165m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천서창초등학교 472m · 중 인천서창중학교 661m · 고 인천만수고등학교 969m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 구룡공원 70m

건물

45

24년차 · 76세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

지구단위계획 · 개발제한구역

사건상세조회

사건번호	2025타경500409	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.03	개시결정일자	2025.01.07
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	7,270만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.10(10:00)	매각기일	219호 법정	503,000,000원
2026.06.17(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.05.26	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	배당요구권자 제OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.26	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.26	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.26	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.26	공유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.10.21	채무자겸소유자 민OO 중복경매통지서 발송	2025.10.24 도달
2025.10.21	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.10.28 도달
2025.07.10	근저당권자 한OOOOOOO 보정기한연기신청 제출
2025.06.26	근저당권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.07.02 도달
2025.03.10	배당요구권자 제OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.02.05	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.01.31	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.01.22	교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.01.17	작성자 김OO 감정평가서 제출
2025.01.14	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.01.17 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.