유찰 1회
D-7
가좌마을
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을) · 105동동 801호호 · 85㎡ · 8층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
고양지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2023타경76616 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 376,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
263,200,000원
(2,632만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29, 105동 8층801호 (가좌동,가좌마을)
— 가좌마을
105동 8층801호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매11계 | 사건접수 | 2023.11.06 |
| 경매개시일 | 2023.11.07 | 배당요구종기 | 2024.02.07 |
| 청구금액 | 3억 24만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.64㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.08㎡ | 대지지분 | 54.08 / 24116.8 |
| 최선순위설정 | 2020.10.22.근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
327,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 347,500,000원
일반 327,500,000원
하한 302,500,000원
실거래가
300,000,000원
2026.02 기준
감정가
376,000,000원
최저입찰가
263,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-19.6%
실거래 대비 -12.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.09.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 | 변경 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 263,200,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 339.7212㎡ 2층 426.3874㎡
3층 426.3874㎡ 4층 426.3874㎡
5층 426.3874㎡ 6층 420.1394㎡
7층 420.1394㎡ 8층 420.1394㎡
9층 420.1394㎡ 10층 420.1394㎡
11층 420.1394㎡ 12층 420.1394㎡
13층 420.1394㎡ 14층 420.1394㎡
15층 420.1394㎡ 16층 420.1394㎡
17층 420.1394㎡ 18층 420.1394㎡
19층 420.1394㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.6399㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도고양시 일산서구가좌동1090 지목:대 면적:24116.800㎡ 지분:54.0823/24116.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24116.8 분의 54.08
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
376,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
263,200,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경76616 | 조사일시 | 2023년11월15일14시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29, 105동 8층801호 (가좌동,가좌마을) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
철근콘크리트구조 철근콘
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
105동 8층801호 (경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090,가좌마을) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090
가좌마을
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29 (가좌동,가좌마을)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 339.7212㎡ 2층 426.3874㎡
3층 426.3874㎡ 4층 426.3874㎡
5층 426.3874㎡ 6층 420.1394㎡
7층 420.1394㎡ 8층 420.1394㎡
9층 420.1394㎡ 10층 420.1394㎡
11층 420.1394㎡ 12층 420.1394㎡
13층 420.1394㎡ 14층 420.1394㎡
15층 420.1394㎡ 16층 420.1394㎡
17층 420.1394㎡ 18층 420.1394㎡
19층 420.1394㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.6399㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도고양시 일산서구가좌동1090 지목:대 면적:24116.800㎡ 지분:54.0823/24116.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24116.8 분의 54.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이인혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 11월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일 : 2005.10.26)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 용도는 공동주택(아파트)이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2005년
21년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7927㎡
에너지등급
0
층수
지상19
세대수
75
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 199,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 401 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
소로3류(폭 8m 미만)
중로1류(폭 20m~25m)
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
규제사항
도로구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,698,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 2
대성아크릴
경기도 고양시 일산서구 가좌동 973
DS디자인
경기도 고양시 일산서구 가좌동 974
마트/편의점 1
한올디앤엘주
경기도 고양시 일산서구 가좌동 962
생활서비스 2
유니크린
경기도 고양시 일산서구 가좌동 976
대우영농
경기도 고양시 일산서구 가좌동 887
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 송포초등학교 356m · 중 고양송산중학교 570m · 고 가좌고등학교 455m · 1km내 4개교
생활환경
60
마트 1개 · 가좌 470m
건물
45
21년차 · 75세대
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경76616 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.11.06 | 개시결정일자 | 2023.11.07 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매11계
전화: 031-920-6323 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 24만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.02.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.09.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 376,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 263,200,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 근저당권자 한OOOOOOO(O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채권자대리인 (유O) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 제3취득자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2025.12.15 | 채권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.10.31 | 가처분권자 고OO 권리신고 자료제출 제출 | |
| 2025.03.27 | 임차인 고OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.03.18 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.19 송달간주 |
| 2025.03.18 | 채권자대리인 (유O) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.18 도달 |
| 2025.03.18 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.19 송달간주 |
| 2025.03.18 | 근저당권자 한OOOOOOO(O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.19 송달간주 |
| 2025.03.18 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.19 송달간주 |
| 2025.03.18 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.19 송달간주 |
| 2025.02.17 | 채권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.02.16 | 채무자겸소유자 고OO 최고서 발송 | 2025.02.19 도달 |
| 2025.02.16 | 채권자대리인 (유O) OO 최고서 발송 | 2025.02.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.