D-6

부영아파트

경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트) · 109동동 1211호호 · 50㎡ · 12층

B

74점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

5.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

-13.5%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

성남지원

물건기본정보

D-6

사건번호	2024타경50365 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	506,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	506,000,000원 (5,060만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 하남시 대청로 119, 109동 12층1211호 (창우동,부영아파트) — 부영아파트 109동 12층1211호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 성남지원 \| 경매2계	사건접수	2024.01.08
경매개시일	2024.01.10	배당요구종기	2024.03.12
청구금액	7억 8,000만원	상태	진행
전용면적	49.58㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	30.45㎡	대지지분	30.45 / 72351.6
최선순위설정	2022. 6. 7. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

585,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 600,000,000원

일반 585,000,000원

하한 550,000,000원

실거래가

620,000,000원

2026.02 기준

감정가

506,000,000원

최저입찰가

506,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -13.5%

실거래 대비 -18.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	506,000,000원	변경
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	506,000,000원	-
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 [도로명 주소] 경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 694.78㎡ 2층 689.02㎡ 3층 689.02㎡ 4층 689.02㎡ 5층 689.02㎡ 6층 689.02㎡ 7층 689.02㎡ 8층 689.02㎡ 9층 689.02㎡ 10층 689.02㎡ 11층 689.02㎡ 12층 689.02㎡ 13층 689.02㎡ 14층 689.02㎡ 15층 689.02㎡ 지층 678.24㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1211호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 49.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도하남시창우동518 지목:대 면적:72351.6㎡ 지분:30.453/72351.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72351.6 분의 30.45

경매 진행 타임라인

1차 경매 506,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경50365	조사일시	2024년01월17일15시28분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 하남시 대청로 119, 109동 12층1211호 (창우동,부영아파트)
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 및 다른 전입세대가 등재되어 있으므로, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 하남시 대청로 119, 109동 12층1211호 (창우동,부영아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

복도식 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트) 109동 12층1211호 (경기도 하남시 창우동 518,부영아파트)	1동의 건물 표시 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 [도로명 주소] 경기도 하남시 대청로 119 (창우동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 694.78㎡ 2층 689.02㎡ 3층 689.02㎡ 4층 689.02㎡ 5층 689.02㎡ 6층 689.02㎡ 7층 689.02㎡ 8층 689.02㎡ 9층 689.02㎡ 10층 689.02㎡ 11층 689.02㎡ 12층 689.02㎡ 13층 689.02㎡ 14층 689.02㎡ 15층 689.02㎡ 지층 678.24㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 12층1211호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 49.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도하남시창우동518 지목:대 면적:72351.6㎡ 지분:30.453/72351.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72351.6 분의 30.45	—

감정평가서

감정평가법인	김경만
감정기준일	2024년 01월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 하남시 창우동 소재 "하남검단역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 공원, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(하남검단산역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내 제12층 제1211호로서 (사용승인일 : 1994.12.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (방3, 주방/식당, 욕실, 창고, 발코니, 보일러실, 현관 등)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급 배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로 개설되어 있으며, 본 단지 남측 및 북측으로 광대로에 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭30m-35m) (접합), 소로3류(폭 8m미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 별도확인요[창우초등학교], 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 별도확인요[하남유치원], 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 별도확인요[하남정보산업고등학교], 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 별도확인요[새싹유치원], 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 별도확인요[창우초등학교], 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 506,000,000원

KB시세 585,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 506,000,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

프롬피아노음악교습소

경기도 하남시 신장동 81-13

leisure 2

창우

경기도 하남시 신장동 81-13

노라조이

경기도 하남시 신장동 82-11

마트/편의점 1

유덕문구점

경기도 하남시 신장동 81-13

음식점 1

베네치아

경기도 하남시 신장동 82-11

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

85

하남검단산역 349m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 창우초등학교 341m · 중 하남중학교 525m · 고 하남경영고등학교 175m · 1km내 6개교

생활환경

75

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 새나라공원 68m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 하남시 범죄 9,339건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경50365	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.01.08	개시결정일자	2024.01.10
담당계	수원지방법원 \| 경매2계 전화: 031-737-1322 \| 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액	7억 8,000만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.03.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	506,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	506,000,000원
2026.04.13(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.21	근저당권부질권자 오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	근저당권자 성OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	전세권자 성OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.21	채권자 와OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.02.20	채권자 와OOOO OOOO 기일변경신청서 제출
2026.02.20	채권자 와OOOO OOOO 접수증명서
2026.02.12	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	전세권자 성OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 성OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.12	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권부질권자 오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 와OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2025.10.22	전세권자 성OOOOOOOOOOO 임차인통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.02.26	채권자 와OOOO OOOO 접수증명서
2025.02.26	채권자 와OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.02.20	채권자 와OOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.