유찰 1회

엘크루블루오션

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120 (명지동,엘크루블루오션) · 604동동 203호호 · 124㎡ · 2층
C
62점
입지점수
감정가
6.7억
최저입찰가
5.4억
KB 시세
6억
KB 할인율
-12.3%
입찰일 2026년 06월 17일 (D-17)
부산서부지원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2023타경5688 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 674,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 539,200,000원
(5,392만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.17 10:00 제101호 경매법정 (D-17)
소재지
[목록1] (집합건물) 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120, 604동 2층203호 (명지동,엘크루블루오션) — 엘크루블루오션 604동 2층203호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
[목록2] (집합건물) 부산광역시 북구 만덕대로155번길 15, 107동 24층2402호 (덕천동,덕천동삼정그린코아아파트) — 덕천동삼정그린코아아파트 107동 24층2402호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 사건접수 2023.12.21
경매개시일 2023.12.26 배당요구종기 2024.02.23
청구금액 1억 322만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 124.47㎡ 층수 2층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 준공연도 -
토지면적 126.99㎡ 대지지분 126.99 / 46332.0
최선순위설정 2021.07.23. 근저당권
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
615,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 685,000,000원
일반 615,000,000원
하한 565,000,000원
실거래가
640,000,000원
2026.02 기준
감정가
674,000,000원
최저입찰가
539,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 -12.3%
실거래 대비 -15.8%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2024.12.26(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 674,000,000원 유찰
2025.02.05(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 539,200,000원 매각
2025.02.12(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 - 최고가매각불허가결정
2026.06.17(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 539,200,000원 -
2026.06.24(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 - -
2024.12.26(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 400,000,000원 유찰
2025.02.05(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 320,000,000원 매각<br />(361,000,000원)
2025.02.12(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 - 최고가매각허가결정
2025.03.18(16:00) 대금지급기한 부산지방법원 서부지원 민사신청과 - 납부<br />(2025.02.21)
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120 (명지동,엘크루블루오션) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 아파트 1층 52.17㎡ 1층 479.17㎡ 2층 479.17㎡ 3층 479.17㎡ 4층 479.17㎡ 5층 479.17㎡ 6층 479.17㎡ 7층 479.17㎡ 8층 479.17㎡ 9층 479.17㎡ 10층 479.17㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.47㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 604동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 124.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시강서구명지동3243 지목:대 면적:64185.8㎡ 지분:0/0 [전유] 부산광역시강서구명지동3242 지목:대 면적:46332㎡ 지분:126.99/46332 [전유] 부산광역시강서구명지동3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46332.0 분의 126.99
경매 진행 타임라인
1차 경매 674,000,000원
2024.12.26
유찰
2차 경매 539,200,000원
2025.02.05
낙찰
3차 경매 539,200,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2023타경4876 조사일시 2023년11월21일 2023년11월27일
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120, 604동 2층203호 (명지동,엘크루블루오션)
점유관계 미상
상세내용 ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120 (명지동,엘크루블루오션)
604동 2층203호
(부산광역시 강서구 명지동 3243,엘크루블루오션)
1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120 (명지동,엘크루블루오션) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 아파트 1층 52.17㎡ 1층 479.17㎡ 2층 479.17㎡ 3층 479.17㎡ 4층 479.17㎡ 5층 479.17㎡ 6층 479.17㎡ 7층 479.17㎡ 8층 479.17㎡ 9층 479.17㎡ 10층 479.17㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.47㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 604동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 124.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시강서구명지동3243 지목:대 면적:64185.8㎡ 지분:0/0 [전유] 부산광역시강서구명지동3242 지목:대 면적:46332㎡ 지분:126.99/46332 [전유] 부산광역시강서구명지동3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46332.0 분의 126.99
—
감정평가서
감정평가법인김용주
감정기준일2023년 11월 16일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
427㎡
에너지등급
0
층수
지상2
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 356,000,000원
동/호 511 / 101
가격 비교
감정가 674,000,000원
KB시세 615,000,000원
공시가격 356,000,000원
최저입찰가 539,200,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 제2종일반주거지역 어린이공원 학교 역사문화환경보존지역 도로 +1개
규제사항
제1종지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역
개별공시지가
2026년 1,185,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
필수수학교습소
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
씨투엠수학프렌잉글리시학원
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
효원수학교습소
부산광역시 강서구 명지동 3237
더모짜르테움음악학원
부산광역시 강서구 명지동 3237
쿠겔호르트
부산광역시 강서구 명지동 3237
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 오션초등학교 195m · 중 오션중학교 187m · 고 명호고등학교 758m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 등대공원 204m
건물
65
14년차
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2023타경5688 사건명 부동산임의경매
접수일자 2023.12.21 개시결정일자 2023.12.26
담당계 부산지방법원 | 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액 1억 322만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2024.02.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2024.12.26(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 674,000,000원
2025.02.05(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 539,200,000원
2025.02.12(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
2026.06.17(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 539,200,000원
2026.06.24(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
2024.12.26(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 400,000,000원
2025.02.05(10:00) 매각기일 제101호 경매법정 320,000,000원
2025.02.12(13:40) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
2025.03.18(16:00) 대금지급기한 부산지방법원 서부지원 민사신청과 -
날짜내용결과
2026.05.27 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 배당요구권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 채권자 현대캐피탈 주식회사의 승계인 한국자산관리공사의 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 채권자 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 소유자 우OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.15 채무자겸소유자1 전OO 보정명령등본 발송 2026.05.18 송달간주
2026.05.15 채무자겸소유자 김OO 보정서 제출
2026.05.13 채권자 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 보정서 제출
인근매각물건사례
영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운
117㎡ · 3층
입찰일: 2026.06.18
-0.9% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.