남촌3차풍림아파트

인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호 · 301동동 602호호 · 6층

D

47점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-24.1%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경508567 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	243,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	243,000,000원 (2,430만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호 — 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2025.04.01
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.07.03
청구금액	1,700만원	상태	진행
전용면적	-	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1동	준공연도	-
토지면적	24.77㎡	대지지분	24.77 / 26359.0
최선순위설정	2015.12.22. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 330,000,000원

일반 320,000,000원

하한 295,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

243,000,000원

최저입찰가

243,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	243,000,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 남촌로84번길 38 (남촌동,남촌3차풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1동 지층 447.480㎡ 1층 452.142㎡ 2층 452.142㎡ 3층 452.142㎡ 4층 452.142㎡ 5층 447.102㎡ 6층 447.102㎡ 7층 447.102㎡ 8층 447.102㎡ 9층 447.102㎡ 10층 447.102㎡ 11층 447.102㎡ 12층 447.102㎡ 13층 447.102㎡ 14층 447.102㎡ 15층 447.102㎡ 16층 447.102㎡ 17층 447.102㎡ 18층 447.102㎡ 19층 447.102㎡ 20층 447.102㎡ 21층 298.068㎡ [전유] 철근콘크리트조 스라브지붕 59.052 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1동 면　　적 : ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 남촌동 649 지목:대 면적:26359㎡ 지분:24.7673/26359 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26359.0 분의 24.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 243,000,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508567	조사일시	2025년04월18일14시12분 2025년04월24일13시58분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 남촌로84번길 38 (남촌동,남촌3차풍림아파트) 301동 6층602호 (인천광역시 남동구 남촌동 649,남촌3차풍림아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 남촌로84번길 38 (남촌동,남촌3차풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1동 지층 447.480㎡ 1층 452.142㎡ 2층 452.142㎡ 3층 452.142㎡ 4층 452.142㎡ 5층 447.102㎡ 6층 447.102㎡ 7층 447.102㎡ 8층 447.102㎡ 9층 447.102㎡ 10층 447.102㎡ 11층 447.102㎡ 12층 447.102㎡ 13층 447.102㎡ 14층 447.102㎡ 15층 447.102㎡ 16층 447.102㎡ 17층 447.102㎡ 18층 447.102㎡ 19층 447.102㎡ 20층 447.102㎡ 21층 298.068㎡ [전유] 철근콘크리트조 스라브지붕 59.052 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1동 면　　적 : ㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 남촌동 649 지목:대 면적:26359㎡ 지분:24.7673/26359 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26359.0 분의 24.77	—

감정평가서

감정평가법인	안동준
감정기준일	2025년 04월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상21층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1999.12.01) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지대지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 세로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-10-21)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

남촌국수

인천광역시 남동구 남촌동 491-4

남촌점현대자동차

인천광역시 남동구 남촌동 343-1

다다원

인천광역시 남동구 남촌동 343

다인귀금속

인천광역시 남동구 남촌동 343-6

오케이포스

인천광역시 남동구 남촌동 343-6

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

45

선학역 1591m · 버스정류장 300m내 8개

학군

40

초 인천남촌초등학교 325m · 중 논곡중학교 1611m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 소촌공원 216m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508567	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.01	개시결정일자	2025.04.08
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1,700만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	243,000,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.28	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.28	배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자대리인 예O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	전세권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2026.03.30 도달
2026.03.25	채권자대리인 예O 중복경매통지서 발송	2026.03.26 도달
2026.02.27	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.01	이해관계인 남OO 교부청구서 제출
2025.04.29	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.04.25	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.25	기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.04.14	채권자대리인 예O 개시결정정본 발송	2025.04.14 도달
2025.04.14	전세권자 주OOO OOOOOOOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주
2025.04.14	감정인 (주)OOOOOOOO(OOOO) OOO 평가명령 발송	2025.04.17 도달
2025.04.14	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.15 도달
2025.04.14	근저당권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주
2025.04.14	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.