현대아파트

인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 507동 3층304호 · 507동동 304호호 · 60㎡ · 3층

C

62점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

31.1%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경508742 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	249,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	249,000,000원 (2,490만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 507동 3층304호 — 현대아파트 507동 3층304호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2025.04.10
경매개시일	2025.04.11	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	1억 7,400만원	상태	진행
전용면적	59.99㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	32.04㎡	대지지분	32.04 / 25649.9
최선순위설정	2015.06.17. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 200,000,000원

일반 190,000,000원

하한 177,500,000원

실거래가

260,000,000원

2026.04 기준

감정가

249,000,000원

최저입찰가

249,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 31.1%

실거래 대비 -4.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	249,000,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한진로 50 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 1층 610.904㎡ 2층 575.080㎡ 3층 575.080㎡ 4층 575.080㎡ 5층 575.080㎡ 6층 575.080㎡ 7층 575.080㎡ 8층 575.080㎡ 9층 575.080㎡ 10층 575.080㎡ 11층 575.080㎡ 12층 575.080㎡ 13층 575.080㎡ 14층 575.080㎡ 지하층 572.304㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 지목:대 면적:18441.9㎡ 지분:32.038/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 지목:대 면적:7208㎡ 지분:32.038/25649.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25649.9 분의 32.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 249,000,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508742	조사일시	2025년04월22일14시42분 2025년05월09일13시02분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 507동 3층304호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천 옥련초등학교

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 한진로 50 (옥련동,현대아파트) 507동 3층304호 (인천광역시 연수구 옥련동 639-1,현대아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한진로 50 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 아파트 1층 610.904㎡ 2층 575.080㎡ 3층 575.080㎡ 4층 575.080㎡ 5층 575.080㎡ 6층 575.080㎡ 7층 575.080㎡ 8층 575.080㎡ 9층 575.080㎡ 10층 575.080㎡ 11층 575.080㎡ 12층 575.080㎡ 13층 575.080㎡ 14층 575.080㎡ 지하층 572.304㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 지목:대 면적:18441.9㎡ 지분:32.038/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 지목:대 면적:7208㎡ 지분:32.038/25649.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25649.9 분의 32.04	—

감정평가서

감정평가법인	김동근
감정기준일	2025년 04월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물내 3층304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1997.06.26)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01- 14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

윤헤어아뜰리에

인천광역시 연수구 옥련동 191-23

금호종합인테리어

인천광역시 연수구 옥련동 191-24

안국공인중개사사무소

인천광역시 연수구 옥련동 191-1

까까보까헤어뱅크

인천광역시 연수구 옥련동 194-12

아이니학생복

인천광역시 연수구 옥련동 194-141

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

송도역 740m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천옥련초등학교 267m · 중 인송중학교 360m · 고 송도고등학교 300m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 새싹공원 247m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508742	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.10	개시결정일자	2025.04.11
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 7,400만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	249,000,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.17	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2025.08.06	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO) 전자소송인증번호발급신청서 제출
2025.08.06	채무자겸소유자 나OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.12 도달
2025.08.01	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.21	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.07.02	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.13	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.05.12	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.25	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.04.17	채권자 하OOOO OOOO 보정서 제출
2025.04.17	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.04.18 송달간주
2025.04.17	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2025.04.18 송달간주
2025.04.17	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.04.18 송달간주
2025.04.17	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.04.18 송달간주
2025.04.17	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.