유찰 1회

연향금호아파트

전라남도 순천시 연향1로 40 (연향동,연향금호아파트) · 4동동 408호호 · 85㎡ · 4층

C

54점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

-25.6%

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

순천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경3944 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	170,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	119,000,000원 (1,190만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 경매법정(108호법정) (D-15)
물건비고	체납관리비(연체료 포함) 816,800원 있음(2024.8.30.기준)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 순천시 연향1로 40, 4동 4층408호 (연향동,연향금호아파트) — 연향금호아파트 4동 4층408호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매8계	사건접수	2024.08.20
경매개시일	2024.08.21	배당요구종기	2024.11.18
청구금액	8,292만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	47.10㎡	대지지분	47.10 / 36941.6
최선순위설정	2021.7.16.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 195,000,000원

일반 160,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

224,000,000원

2026.02 기준

감정가

170,000,000원

최저입찰가

119,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.6%

실거래 대비 -46.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.02.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	170,000,000원	유찰
2025.03.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원	변경
2025.03.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원	변경
2026.06.15(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원	-
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 순천시 연향동 1387 연향금호아파트 [도로명 주소] 전라남도 순천시 연향1로 40 (연향동,연향금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 1층 817.68㎡ 2층 769.02㎡ 3층 769.02㎡ 4층 769.02㎡ 5층 769.02㎡ 6층 769.02㎡ 7층 769.02㎡ 8층 769.02㎡ 9층 769.02㎡ 10층 769.02㎡ 11층 769.02㎡ 12층 769.02㎡ 13층 769.02㎡ 14층 769.02㎡ 15층 769.02㎡ 지층 772.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 4층408호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도순천시연향동1387 지목:대 면적:36941.6㎡ 지분:47.10/36941.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36941.6 분의 47.10

경매 진행 타임라인

1차 경매 170,000,000원

2025.02.03

유찰

2차 경매 119,000,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3944	조사일시	2024년08월29일11시50분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 순천시 연향1로 40, 4동 4층408호 (연향동,연향금호아파트)
점유관계	미상
상세내용	1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 황윤례 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 금호아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.30. 현재 816,800원 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 순천시 연향1로 40 (연향동,연향금호아파트) 4동 4층408호 (전라남도 순천시 연향동 1387,연향금호아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 순천시 연향동 1387 연향금호아파트 [도로명 주소] 전라남도 순천시 연향1로 40 (연향동,연향금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 1층 817.68㎡ 2층 769.02㎡ 3층 769.02㎡ 4층 769.02㎡ 5층 769.02㎡ 6층 769.02㎡ 7층 769.02㎡ 8층 769.02㎡ 9층 769.02㎡ 10층 769.02㎡ 11층 769.02㎡ 12층 769.02㎡ 13층 769.02㎡ 14층 769.02㎡ 15층 769.02㎡ 지층 772.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 4층408호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도순천시연향동1387 지목:대 면적:36941.6㎡ 지분:47.10/36941.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36941.6 분의 47.10	—

감정평가서

감정평가법인	노승백
감정기준일	2024년 08월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 순천시 연향동 소재"연향초등학교"동측 인근에 위치한 연향금호아파트 제4동 제4층 제408호로서 주변은 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 4층 408호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형 평지로 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측 및 서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

--

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1995년

31년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

12357㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

120

엘리베이터

4대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	86,100,000원
동/호	1 / 204

가격 비교

감정가 170,000,000원

KB시세 160,000,000원

공시가격 86,100,000원

최저입찰가 119,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로2류(폭 15m~20m) 대로3류(폭 25m~30m) 제3종일반주거지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	644,500원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

미욜

전라남도 순천시 연향동 1397-10

스마일청소방역

전라남도 순천시 연향동 1397-4

양지식당

전라남도 순천시 연향동 1397-1

플러스미

전라남도 순천시 연향동 1372-8

윤주철판갈비찜

전라남도 순천시 연향동 1399-7

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 18개

학군

90

초 순천부영초등학교 238m · 중 순천연향중학교 363m · 고 순천금당고등학교 765m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 부영2공원 80m

건물

30

노후 31년차 · 엘리베이터 4대 · 120세대

안전

70

전라 순천시 범죄 7,941건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경3944	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.20	개시결정일자	2024.08.21
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: (061)729-5328 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	8,292만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.11.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.02.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	170,000,000원
2025.03.17(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원
2025.03.24(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	119,000,000원
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.20	채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.04.14	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.04.17 도달
2025.03.20	채무자겸소유자 황OO 집행정지신청서 제출
2025.03.05	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.02.18	채무자겸소유자 황OO 개시결정정본
2025.01.15	채무자겸소유자 황OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.16 송달간주
2025.01.15	채권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.16 송달간주
2025.01.15	교부권자 전OOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.16 송달간주
2024.11.07	이해관계인 순OO 교부청구서 제출
2024.09.05	가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2024.09.04	집행관 집OOOOO 현황조사보고서 제출
2024.08.30	감정인 남OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.08.23	주무관서 순OOO 최고서 발송	2024.08.26 송달간주
2024.08.23	가압류권자 서OOOOOO 최고서 발송	2024.08.26 송달간주
2024.08.23	감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.08.28 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.