부영아파트
전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호 · 503동동 1508호호 · 85㎡ · 15층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
순천지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경691 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 262,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
262,000,000원
(1억 2,836만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 경매법정(108호법정) (D-15) |
| 물건비고 | 일괄매각, 수목포함(목록 1), 제시외 건물 포함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.10.31 |
| 경매개시일 | 2025.11.04 | 배당요구종기 | 2026.02.04 |
| 청구금액 | 17억 8,119만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.82㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 1,2. 2016.5.18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 260,000,000원
일반 240,000,000원
하한 225,000,000원
실거래가
243,000,000원
2026.04 기준
감정가
262,000,000원
최저입찰가
262,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.2%
실거래 대비 7.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,833,794,600원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,283,656,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 39,867,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,157,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 262,000,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
1동의 건물 표시
전라남도 여수시 안산동 440
부영아파트
[도로명 주소]
전라남도 여수시 공화동 497-1
[일반건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
지층 323.17㎡
1층 332.11㎡
2층 335.47㎡
3층 335.47㎡
4층 335.47㎡
옥탑 19.2㎡
[일반건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
지층 323.17㎡
1층 332.11㎡
2층 335.47㎡
3층 335.47㎡
4층 335.47㎡
옥탑 19.2㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 15층1508호
구 조 : 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
면 적 : 84.82㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,833,794,600원
2026.05.04
유찰
2차 경매
1,283,656,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경691 | 조사일시 | 2025년11월13일15시01분 2025년11월19일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
부동산의 점유관계 (6)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 | - | - | - | - | - |
| 2 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 | - | - | - | - | - |
| 3 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 | - | - | - | - | - |
| 4 | 전라남도 여수시 공화동 497-1 | - | - | - | - | - |
| 5 | 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 물건1번, 2번은 호스텔 숙박시설이나 현재 영업을 하지 않는다고 하였음. 주변 근린생활시설임.
2. 물건3번, 4번은 단층 주택 거주용도로 판단됨. 주변은 일반 농가주택으로 형성됨.
3. 물건6번, 여수시 안산동에 소재하고 있는 안산부영5차아파트 503동 1508호 물건임. 주변 아파트가 산재해 있으며 잘 정리된 도로변 상가지대로 형성되어 있슴.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 여수시 공화동 497-1
503동 15층1508호 (전라남도 여수시 안산동 440,부영아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 여수시 안산동 440
부영아파트
[도로명 주소]
전라남도 여수시 공화동 497-1
[일반건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
지층 323.17㎡
1층 332.11㎡
2층 335.47㎡
3층 335.47㎡
4층 335.47㎡
옥탑 19.2㎡
[일반건물] 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
지층 323.17㎡
1층 332.11㎡
2층 335.47㎡
3층 335.47㎡
4층 335.47㎡
옥탑 19.2㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 15층1508호
구 조 : 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
면 적 : 84.82㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-기호1,3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. -기호1 지상에 식재된 배롱나무, 사철나무, 동백나무, 남천 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄹ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
-기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: PVC샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 평지로서 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
편한여행사
전라남도 여수시 동산동 6-73
난주시장
전라남도 여수시 덕충동 1248-8
일번지슈퍼
전라남도 여수시 공화동 1487-1
부민이발관
전라남도 여수시 공화동 1151-1
영신당
전라남도 여수시 관문동 904
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 여수종고초등학교 204m · 중 여수중학교 313m · 고 여수고등학교 252m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 꽃가람공원 490m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전라 여수시 범죄 8,295건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
여수시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경691 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.31 | 개시결정일자 | 2025.11.04 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: (061)729-5328 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 17억 8,119만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,833,794,600원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,283,656,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 39,867,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,157,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 262,000,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.08 | 압류권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.09 도달 |
| 2026.05.08 | 배당요구권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 점유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 지상권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 도달 |
| 2026.05.08 | 소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 채무자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 채권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 임차인 (주)OOOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 임차인 황OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.23 | 채권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.