유찰 1회

은마아파트

서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트) · 31동동 1401호호 · 95㎡ · 14층
C
61점
입지점수
감정가
35.6억
최저입찰가
35.6억
KB 시세
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KB 할인율
—
입찰일 2026년 06월 17일 (D-17)
서울중앙지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경101733 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 3,560,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 3,560,000,000원
(3억 5,600만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 (D-17)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) — 은마아파트 31동 14층1401호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매10계 사건접수 2025.01.21
경매개시일 2025.01.31 배당요구종기 2025.04.23
청구금액 7억 2,820만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 94.76㎡ 층수 14층
건물구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 준공연도 -
토지면적 48.30㎡ 대지지분 48.30 / 239225.8
최선순위설정 2018.03.16. 근저당권
물건 사진
B000210202501301017331.jpg
1 / 13
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

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기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.07.16(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,390,000,000원 유찰
2025.08.20(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,112,000,000원 변경
2025.09.24(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,112,000,000원 변경
2026.06.17(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 3,560,000,000원 -
2026.06.24(14:00) 매각결정기일 제4별관 3층 7호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 은마아파트 제31동 1층 1421.41㎡ 2층 1421.41㎡ 3층 1421.41㎡ 4층 1421.41㎡ 5층 1421.41㎡ 6층 1421.41㎡ 7층 1421.41㎡ 8층 1421.41㎡ 9층 1421.41㎡ 10층 1421.41㎡ 11층 1421.41㎡ 12층 1421.41㎡ 13층 1421.41㎡ 14층 1421.41㎡ 옥탑1층 58.31㎡ 옥탑2층 58.31㎡ 지하실 1201㎡ [전유] 철근콩크리트조 94.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 31동 14층1401호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 94.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강남구대치동316 지목:대 면적:239225.8㎡ 지분:48.3/239225.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 239225.8 분의 48.30
경매 진행 타임라인
1차 경매 1,390,000,000원
2025.07.16
유찰
2차 경매 3,560,000,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경101733 조사일시 2025년02월13일13시37분 2025년02월14일14시15분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트)
31동 14층1401호
(서울특별시 강남구 대치동 316,은마아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강남구 삼성로 212 (개포동,은마아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 은마아파트 제31동 1층 1421.41㎡ 2층 1421.41㎡ 3층 1421.41㎡ 4층 1421.41㎡ 5층 1421.41㎡ 6층 1421.41㎡ 7층 1421.41㎡ 8층 1421.41㎡ 9층 1421.41㎡ 10층 1421.41㎡ 11층 1421.41㎡ 12층 1421.41㎡ 13층 1421.41㎡ 14층 1421.41㎡ 옥탑1층 58.31㎡ 옥탑2층 58.31㎡ 지하실 1201㎡ [전유] 철근콩크리트조 94.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 31동 14층1401호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 94.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강남구대치동316 지목:대 면적:239225.8㎡ 지분:48.3/239225.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 239225.8 분의 48.30
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감정평가서
감정평가법인신성아
감정기준일2025년 02월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 문화공원(저촉), 일반철도(2024-09-23)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1979년
47년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
19897㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
196
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 2,358,000,000원
동/호 2 / 607
가격 비교
감정가 3,560,000,000원
공시가격 2,358,000,000원
최저입찰가 3,560,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도시지역 공공청사 과밀억제권역 일반철도 개발행위허가제한지역 +11개
규제사항
대공방어협조구역 상대보호구역 절대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가로구역별 최고높이 제한지역 정비구역
개별공시지가
2026년 24,420,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미래칼라덴트
서울특별시 강남구 대치동 941-17
선아로마
서울특별시 강남구 대치동 974
부동산114공인중개사사무소
서울특별시 강남구 대치동 974
스타세탁소
서울특별시 강남구 대치동 974
공본스터디카페대치센터
서울특별시 강남구 대치동 974
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
학여울역 537m · 버스정류장 300m내 9개
학군
80
초 서울대현초등학교 501m · 중 휘문중학교 720m · 고 휘문고등학교 719m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대치제2지구소공원 277m
건물
20
노후 47년차 · 196세대
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2025타경101733 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.01.21 개시결정일자 2025.01.31
담당계 서울중앙지방법원 | 경매10계
전화: 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852
청구금액 7억 2,820만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.04.23 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.07.16(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,390,000,000원
2025.08.20(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,112,000,000원
2025.09.24(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 1,112,000,000원
2026.06.17(10:00) 매각기일 제4별관 211호 법정 3,560,000,000원
2026.06.24(14:00) 매각결정기일 제4별관 3층 7호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.19 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOO 의견서 제출
2026.05.18 기타 주OOO OOOOOOOO 사실조회 회신서 제출
2026.05.07 기타 신OO 사실조회 회신서 제출
2026.04.23 감정인 (주)OOOOOO OO OOOOO OOO 사실조회서 발송 2026.04.28 도달
2026.04.23 감정인 신OOOOOOOOO OOOOO OOO 사실조회서 발송 2026.04.27 도달
2026.04.23 기타 강OO 사실조회서 발송 2026.04.28 도달
2026.03.26 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2026.03.05 공유자 소송대리인 이OO 소송위임장 제출
2025.12.01 기타 서OO OOOOO 촉구서 발송 2025.12.04 도달
2025.12.01 기타 은OOOOOOOOOOOOO (OOO OOO) 사실조회서 발송 2025.12.04 도달
2025.12.01 기타 서OO OOOOO 사실조회서 발송 2025.12.04 도달
2025.10.30 채무자겸소유자 여OOOOO(OOO OOO) 중복경매통지서 발송 2025.11.04 도달
2025.10.30 소유자 권OO 중복경매통지서 발송 2025.11.03 도달
2025.10.30 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송 2025.10.30 도달
2025.10.30 채권자대리인 혜O 중복경매통지서 발송 2025.10.31 도달
2025.10.30 채무자 이OO 중복경매통지서 발송 2025.11.04 도달
2025.09.26 채무자겸소유자 여OOOOO(OOO OOO) 중복경매통지서 발송 2025.10.13 도달
2025.09.26 채권자대리인 혜O 중복경매통지서 발송 2025.09.29 도달
2025.09.26 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송 2025.09.26 도달
2025.09.26 채무자 이OO 중복경매통지서 발송 2025.10.13 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.