유찰 1회
희훈루체팰리스아파트
경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46 (송죽동,희훈루체팰리스아파트) · 104동동 301호호 · 85㎡ · 3층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-16)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경90674 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 415,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
415,000,000원
(4,150만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제101호 법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46, 104동 3층301호 (송죽동,희훈루체팰리스아파트)
— 희훈루체팰리스아파트
104동 3층301호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.09.24 |
| 경매개시일 | 2024.09.25 | 배당요구종기 | 2024.12.09 |
| 청구금액 | 2억 1,876만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.87㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.42㎡ | 대지지분 | 47.42 / 8343.9 |
| 최선순위설정 | 2020.03.04.자 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
430,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 445,000,000원
일반 430,000,000원
하한 410,000,000원
실거래가
435,000,000원
2026.02 기준
감정가
415,000,000원
최저입찰가
415,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.5%
실거래 대비 -4.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 290,500,000원 | 변경 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 415,000,000원 | - |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 송죽동 513
희훈루체팰리스아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46 (송죽동,희훈루체팰리스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 아파트
1층 33.549㎡ 2층 218.675㎡
3층 218.675㎡ 4층 218.675㎡
5층 218.675㎡ 6층 218.675㎡
7층 218.675㎡ 8층 218.675㎡
9층 218.675㎡ 10층 218.675㎡
11층 218.675㎡ 12층 218.675㎡
13층 128.291㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.866㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 아파트
면 적 : 84.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 장안구송죽동513 지목:대 면적:8343.9㎡ 지분:47.417/8343.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8343.9 분의 47.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
415,000,000원
2025.07.22
유찰
2차 경매
415,000,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경90674 | 조사일시 | 2024년10월14일08시21분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46 (송죽동,희훈루체팰리스아파트)
104동 3층301호 (경기도 수원시 장안구 송죽동 513,희훈루체팰리스아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 장안구 송죽동 513
희훈루체팰리스아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46 (송죽동,희훈루체팰리스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 아파트
1층 33.549㎡ 2층 218.675㎡
3층 218.675㎡ 4층 218.675㎡
5층 218.675㎡ 6층 218.675㎡
7층 218.675㎡ 8층 218.675㎡
9층 218.675㎡ 10층 218.675㎡
11층 218.675㎡ 12층 218.675㎡
13층 128.291㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.866㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 아파트
면 적 : 84.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도수원시 장안구송죽동513 지목:대 면적:8343.9㎡ 지분:47.417/8343.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8343.9 분의 47.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안연서 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 소재하는 "한일초등학교" 북서측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 건물 내 3층 301호로서,
외벽 : 모르터 위 페인팅 (저층부는 드라이비트) 마감 등.
창호 : 샷쉬 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 남서하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로가 단지 북서측 공도에 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(접함)이며 다른 법령 등에 따른 지역 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는
토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2005년
21년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2567㎡
에너지등급
0
층수
지상13
세대수
23
엘리베이터
1대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 267,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시교통정비지역
소로1류(폭 10m~12m)
중로1류(폭 20m~25m)
초등학교
제3종일반주거지역
과밀억제권역
+2개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
토지거래계약에관한허가구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,863,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
씨앤아이hair
경기도 수원시 장안구 파장동 627-10
신현대떡방앗간
경기도 수원시 장안구 파장동 422-26
알파북
경기도 수원시 장안구 파장동 627-8
수농꽃식물원
경기도 수원시 장안구 파장동 606-5
톱스타노래연습장
경기도 수원시 장안구 파장동 627-6
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 한일초등학교 95m · 중 수일여자중학교 283m · 고 경기과학고등학교 243m · 1km내 9개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 새싹문화공원 302m
건물
55
21년차 · 엘리베이터 1대 · 23세대
안전
50
수원시 장안구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경90674 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.24 | 개시결정일자 | 2024.09.25 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매13계
전화: (031)210-1273 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 2억 1,876만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 415,000,000원 |
| 2025.09.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 290,500,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 415,000,000원 |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.27 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.28 송달간주 |
| 2026.05.27 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 도달 |
| 2026.05.26 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.05.24 | 채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2026.05.20 | 기타 에OOOOOOOOOO(O) 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.09.04 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.08.13 | 채무자겸소유자 김OO 결정정본 | |
| 2025.07.22 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.03 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.04 송달간주 |
| 2025.07.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.04 송달간주 |
| 2025.07.03 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.04 송달간주 |
| 2025.07.03 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.04 도달 |
| 2024.11.14 | 교부권자 수OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.11.06 | 채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2024.11.06 도달 |
| 2024.11.06 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2024.11.12 도달 |
| 2024.10.21 | 집행관 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.10.15 | 감정인 에OOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.10.14 | 감정인 안OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.