유찰 1회

진해석동우림필유

경상남도 창원시 진해구 해원로 45 (석동,진해석동우림필유) · 113동동 · 190㎡ · 7층

D

48점

입지점수

감정가

6.9억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 18일 (D-18)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경104150 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	691,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	483,700,000원 (6,545만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.18 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-18)
물건비고	- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18, 106동 3층 302호 (성주동,루이젠하우스) — 루이젠하우스 106동 3층 302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록2] (토지) 경상남도 김해시 대청동 776-1 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록3] (건물) 경상남도 김해시 대청동 776-1 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획) [목록4] (집합건물) 경상남도 창원시 진해구 해원로 45, 113동 7층 702호 (석동,진해석동우림필유) — 진해석동우림필유 113동 7층 702호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.03.26
경매개시일	2024.03.27	배당요구종기	2024.07.01
청구금액	8억 4,186만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	189.96㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택	준공연도	-
토지면적	282.94㎡	대지지분	282.94 / 21417.5
최선순위설정	2023.08.24 근저당권

물건 사진

1 / 26

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	935,000,000원	유찰
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	748,000,000원	변경
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	654,500,000원	-
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-	-
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	731,386,750원	유찰
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	585,109,400원	변경
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	511,971,000원	-
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-	-
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	691,000,000원	유찰
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	552,800,000원	변경
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	483,700,000원	-
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18 (성주동,루이젠하우스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 1층 909.44㎡ 2층 917.98㎡ 3층 917.98㎡ 4층 917.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 209.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 면　　적 : 189.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도창원시 성산구성주동143 지목:대 면적:21417.5㎡ 지분:282.9364/21417.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21417.5 분의 282.94

경매 진행 타임라인

1차 경매 935,000,000원

2025.04.15

유찰

2차 경매 654,500,000원

2026.06.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경104150	조사일시	2024년04월05일13시00분 2024년04월12일12시50분 2024년04월15일11시50분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18, 106동 3층 302호 (성주동,루이젠하우스)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 사람을 만나지 못해 점유관계 등을 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서상에 채무자 외에 등재된 접입세대는 없으며, 주민등록표상에 채무자 가족(동거인 포함)외에 등재된 사람은 없음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경상남도 김해시 대청동 776-1
점유관계	08

부동산의 점유관계 (3)

소재지	경상남도 김해시 대청동 776-1
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1.점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인되지 않음(이웃주민 진술에 약 1년 전부터 영업하지 않고있다고 함). 2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급확인결과 `김국태`이 임차인으로 등록되어있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 김해시 대청동 776-1	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 기호1은 아파트(내부 미확인)이고, 2. 기호3 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호3 제시건물 소재함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18 (성주동,루이젠하우스) 113동 7층 (경상남도 창원시 진해구 석동 675,진해석동우림필유)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18 (성주동,루이젠하우스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 1층 909.44㎡ 2층 917.98㎡ 3층 917.98㎡ 4층 917.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 209.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 면　　적 : 189.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도창원시 성산구성주동143 지목:대 면적:21417.5㎡ 지분:282.9364/21417.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21417.5 분의 282.94	—

감정평가서

감정평가법인	신동훈
감정기준일	2024년 04월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)

대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)

도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

감정평가 요점 — 00083013 (#6)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)

3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 및 인테리어등 마감. 창호:강화유리 및 새시창호구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#2)

3)근린생활시설("공실")로이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#3)

제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 00083018 (#4)

없음.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

연립주택으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2008년

18년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

-

에너지등급

0

층수

지상1

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	490,000,000원
동/호	104 / 402

가격 비교

감정가 691,000,000원

공시가격 490,000,000원

최저입찰가 483,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

완충녹지 중로3류(폭 12m~15m) 제1종전용주거지역 제2종전용주거지역

규제사항

가축사육제한구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	1,203,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아제국밥창원경상대

경상남도 창원시 성산구 성주동 146-4

투썸플레이스창원경상대

경상남도 창원시 성산구 성주동 146-4

남천우리약국

경상남도 창원시 성산구 성주동 146-4

지에스25창원경상대

경상남도 창원시 성산구 성주동 146-1

자꾸분식

경상남도 창원시 성산구 성주동 146-1

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

58

초 삼정자초등학교 580m · 중 삼정자중학교 611m · 고 창원남산고등학교 1273m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 제73호소공원 285m

건물

55

18년차

안전

50

창원시 진해구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경104150	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.03.26	개시결정일자	2024.03.27
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: (055)239-2116(구내:2116) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	8억 4,186만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2024.07.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	935,000,000원
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	748,000,000원
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	654,500,000원
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	731,386,750원
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	585,109,400원
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	511,971,000원
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-
2025.04.15(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	691,000,000원
2025.05.20(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	552,800,000원
2026.06.18(10:00)	매각기일	별관103호 입찰(배당)법정	483,700,000원
2026.06.25(14:00)	매각결정기일	별관103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.26	임금채권자대리인 변OO OOOOOOOOOOOOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 주식회사경남은행의 승계인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 농협은행 주식회사의 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.26	채권자 유OOOOOOO OOOOO(O)(OOOO(O)OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주
2026.05.26	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.27 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.