유찰 1회 D-2

시흥은계호반써밋플레이스

경기도 시흥시 은계남로 12 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스) · 1303동동 3001호호 · 101㎡ · 30층

C

64점

입지점수

감정가

7.8억

최저입찰가

5.5억

KB 시세

7억

KB 할인율

-26.7%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2024타경69827 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	780,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	546,000,000원 (5,460만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 본관 1층 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 은계남로 12, 1303동 30층3001호 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스) — 시흥은계호반써밋플레이스 1303동 30층3001호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매1계	사건접수	2024.11.04
경매개시일	2024.11.06	배당요구종기	2025.01.22
청구금액	2억 8,800만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	101.01㎡	층수	30층
건물구조	철근콘크리트구조 101.0068㎡	준공연도	-
토지면적	39.44㎡	대지지분	39.44 / 37416.2
최선순위설정	2019. 8. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

745,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 770,000,000원

일반 745,000,000원

하한 720,000,000원

실거래가

740,000,000원

2026.02 기준

감정가

780,000,000원

최저입찰가

546,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.7%

실거래 대비 -26.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.19(10:30)	매각기일	112호 경매법정	780,000,000원	유찰
2025.07.24(10:30)	매각기일	112호 경매법정	546,000,000원	변경
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	546,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 [도로명 주소] 경기도 시흥시 은계남로 12 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스) [전유] 철근콘크리트구조 101.0068㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1303동 30층3001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 101.0068㎡ 면　　적 : 101.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시은행동644 지목:대 면적:37416.2㎡ 지분:39.4353/37416.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37416.2 분의 39.44

경매 진행 타임라인

2차 경매 624,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경69827	조사일시	2024년11월13일12시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 은계남로 12, 1303동 30층3001호 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스)
점유관계	미상
상세내용	1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착) 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 소유자의 배우자가 세대주로 등재되어 있음.

부동산의 현황

2가구

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 은계남로 12 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스) 1303동 30층3001호 (경기도 시흥시 은행동 644,시흥은계호반써밋플레이스)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 [도로명 주소] 경기도 시흥시 은계남로 12 (은행동,시흥은계호반써밋플레이스) [전유] 철근콘크리트구조 101.0068㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1303동 30층3001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 101.0068㎡ 면　　적 : 101.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시은행동644 지목:대 면적:37416.2㎡ 지분:39.4353/37416.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37416.2 분의 39.44	—

감정평가서

감정평가법인	이용부
감정기준일	2024년 11월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은빛초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 대체로 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 30층 3001호로서 (사용승인일 : 2019.05.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이 마감등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

18529㎡

에너지등급

0

층수

지상34

세대수

155

건폐/용적률

1.03% / 22.87%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	467,000,000원
동/호	1302 / 2203

가격 비교

감정가 780,000,000원

KB시세 745,000,000원

공시가격 467,000,000원

최저입찰가 546,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 도시지역 대로2류(폭 30m~35m) 중로1류(폭 20m~25m) 일반상업지역 과밀억제권역

규제사항

지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 공공주택지구 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	4,712,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

은행마트

경기도 시흥시 은행동 248-70

생활서비스 4

하이스텝주

경기도 시흥시 은행동 245-6

에이스투어

경기도 시흥시 은행동 248-59

네잎클로버

경기도 시흥시 은행동 248-87

세일카공업사

경기도 시흥시 은행동 248-90

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

45

신천역 1363m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 은빛초등학교 355m · 중 소래중학교 467m · 고 소래고등학교 641m · 1km내 10개교

생활환경

60

마트 1개 · 은행길담소공원 313m

건물

75

준신축 7년차 · 155세대

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경69827	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.04	개시결정일자	2024.11.06
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 031-481-1193 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억 8,800만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.01.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.19(10:30)	매각기일	112호 경매법정	780,000,000원
2025.07.24(10:30)	매각기일	112호 경매법정	546,000,000원
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	546,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.06	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.06	근저당권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.06	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.03	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO) 경매속행 신청서 제출
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.07.11	소유자 김OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.07.11	소유자 김OO 접수증명서
2025.07.11	소유자 김OO 집행정지신청서 제출
2025.06.19	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2025.05.23	채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.26 송달간주
2025.05.23	근저당권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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