급매 유찰 3회 D-0

호수마을

경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호 · 125동동 803호호 · 85㎡ · 8층

감정가

4.6억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

5억

KB 할인율

-67.1%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-0

사건번호	2025타경517 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	460,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	157,780,000원 (1,577만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:30 112호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호 — 호수마을 125동 8층803호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매5계	사건접수	2025.03.13
경매개시일	2025.03.17	배당요구종기	2025.06.02
청구금액	17억 9,268만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.96㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 박공지붕 10층 아파트	준공연도	-
토지면적	52.05㎡	대지지분	52.05 / 122828.0
최선순위설정	2023.6.9.압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

480,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 500,000,000원

일반 480,000,000원

하한 442,500,000원

실거래가

448,000,000원

2026.02 기준

감정가

460,000,000원

최저입찰가

157,780,000원

최저가 기준 KB 할인율 -67.1%

실거래 대비 -64.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.25(10:30)	매각기일	112호 경매법정	460,000,000원	유찰
2026.01.06(10:30)	매각기일	112호 경매법정	322,000,000원	유찰
2026.02.10(10:30)	매각기일	112호 경매법정	225,400,000원	유찰
2026.03.31(10:30)	매각기일	112호 경매법정	157,780,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	112호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80 (초지동,호수마을) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕 10층 아파트 지층 398.120㎡ 1층 321.456㎡ 2층 398.120㎡ 3층 398.120㎡ 4층 392.256㎡ 5층 392.256㎡ 6층 392.256㎡ 7층 392.256㎡ 8층 392.256㎡ 9층 392.256㎡ 10층 392.256㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 125동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕 10층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 지목:대 면적:122828㎡ 지분:52.0513/122828 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 122828.0 분의 52.05

경매 진행 타임라인

4차 경매 235,520,000원

2026.03.31

유찰

5차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경517	조사일시	2025년03월25일11시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김옥임과 동거인 구재윤을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호	-	-	-	-	-
2	경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 125동 8층803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

왼쪽

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 안산시 단원구 광덕1로 80 (초지동,호수마을) 125동 8층803호 (경기도 안산시 단원구 초지동 731,호수마을)	1동의 건물 표시 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 [도로명 주소] 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80 (초지동,호수마을) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕 10층 아파트 지층 398.120㎡ 1층 321.456㎡ 2층 398.120㎡ 3층 398.120㎡ 4층 392.256㎡ 5층 392.256㎡ 6층 392.256㎡ 7층 392.256㎡ 8층 392.256㎡ 9층 392.256㎡ 10층 392.256㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 125동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕 10층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 지목:대 면적:122828㎡ 지분:52.0513/122828 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 122828.0 분의 52.05	—

감정평가서

감정평가법인	이용부
감정기준일	2025년 03월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""호원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원등이 혼성되어 있는 지역으로 주위환경 무난함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

인근에 노선버스 정류장이 소재하고 지하철역(4호선 고잔역)까지 약1.2km 거리로서 대중교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 박공지붕 10층 중 8층 803호로서(사용승인일 : 2000.12.07) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 창호 : 하이새시 이중창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임. (내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소화설비, 도시가스설비등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사각형의 평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활 소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경517	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.13	개시결정일자	2025.03.17
담당계	수원지방법원 \| 경매5계 전화: 031-481-1191 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	17억 9,268만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.25(10:30)	매각기일	112호 경매법정	460,000,000원
2026.01.06(10:30)	매각기일	112호 경매법정	322,000,000원
2026.02.10(10:30)	매각기일	112호 경매법정	225,400,000원
2026.03.31(10:30)	매각기일	112호 경매법정	157,780,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	112호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.19	교부권자 해OOOOO 교부청구 제출
2025.12.09	교부권자2 해OOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.12 도달
2025.12.02	채권자 산OOOOOO 의견서 제출
2025.12.02	교부권자 해OOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.05 수취인불명
2025.11.27	채권자 산OOOOOO 매수통지서 발송	2025.12.01 도달
2025.10.20	채권자 산OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.10.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.21 도달
2025.10.20	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	임차인 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	압류권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	압류권자 안OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	교부권자 안OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.10.20	배당요구권자 목OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.22 송달간주
2025.06.02	교부권자 안OOOOO 교부청구 제출
2025.05.21	배당요구권자 목OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.19	이해관계인 여OO 교부청구서 제출
2025.05.01	채권자 산OOOOOO 특별송달신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.