급매 유찰 1회 D-2

진주마을풍림1차아이원

경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) · 103동동 103호호 · 153㎡ · 1층

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-34.8%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2025타경51410 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	480,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	336,000,000원 (3,360만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 본관 1층 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동 1층103호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) — 진주마을풍림1차아이원 103동 1층103호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.01.23
경매개시일	2025.01.24	배당요구종기	2025.04.16
청구금액	3,395만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	152.91㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.93㎡	대지지분	52.93 / 58522.5
최선순위설정	2021.11.15.근저당

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

515,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 540,000,000원

일반 515,000,000원

하한 475,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

480,000,000원

최저입찰가

336,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.20(10:30)	매각기일	112호 경매법정	480,000,000원	유찰
2026.01.08(10:30)	매각기일	112호 경매법정	336,000,000원	변경
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	336,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 680.68㎡ 2층 680.68㎡ 3층 680.68㎡ 4층 676.20㎡ 5층 676.20㎡ 6층 676.20㎡ 7층 676.20㎡ 8층 676.20㎡ 9층 676.20㎡ 10층 676.20㎡ 11층 676.20㎡ 12층 676.20㎡ 13층 676.20㎡ 14층 676.20㎡ 15층 676.20㎡ 16층 676.20㎡ 17층 676.20㎡ 18층 676.20㎡ 19층 676.20㎡ 20층 676.20㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 152.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 152.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시월곶동1010-4 지목:대 면적:58522.5㎡ 지분:52.926/58522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58522.5 분의 52.93

경매 진행 타임라인

2차 경매 384,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51410	조사일시	2025년02월14일14시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동 1층103호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `백은경`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) 103동 1층103호 (경기도 시흥시 월곶동 1010-4,진주마을풍림1차아이원)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 680.68㎡ 2층 680.68㎡ 3층 680.68㎡ 4층 676.20㎡ 5층 676.20㎡ 6층 676.20㎡ 7층 676.20㎡ 8층 676.20㎡ 9층 676.20㎡ 10층 676.20㎡ 11층 676.20㎡ 12층 676.20㎡ 13층 676.20㎡ 14층 676.20㎡ 15층 676.20㎡ 16층 676.20㎡ 17층 676.20㎡ 18층 676.20㎡ 19층 676.20㎡ 20층 676.20㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 152.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 152.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시월곶동1010-4 지목:대 면적:58522.5㎡ 지분:52.926/58522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58522.5 분의 52.93	—

감정평가서

감정평가법인	최병주
감정기준일	2025년 02월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 진주마을풍림1차아이원 아파트 103동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 월곶포구를 중심으로한 상가지대가 위치함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약350미터 지점에 월곶역(수인분당선)이 위치함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층건 내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방5, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013 -07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

13537㎡

에너지등급

0

층수

지상20

세대수

80

건폐/용적률

1.48% / 23.13%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	304,000,000원
동/호	103 / 2004

가격 비교

감정가 480,000,000원

KB시세 515,000,000원

공시가격 304,000,000원

최저입찰가 336,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 준주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) 공공공지 학교 +1개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,973,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경51410	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.23	개시결정일자	2025.01.24
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 031-481-1193 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	3,395만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.20(10:30)	매각기일	112호 경매법정	480,000,000원
2026.01.08(10:30)	매각기일	112호 경매법정	336,000,000원
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	336,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	근저당권자 여OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.06	근저당권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.06	근저당권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	압류권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	가등기권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 성OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.01.02	채권자 홍OO 매각기일연기신청 제출
2025.11.20	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2025.10.14	가등기권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	근저당권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.