유찰 1회 D-2

참이슬아파트

경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 206동 3층303호 · 206동동 303호호 · 125㎡ · 3층

감정가

4.4억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-27.2%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

안산지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경52004 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	442,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	309,400,000원 (3,094만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 본관 1층 112호 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 206동 3층303호 — 참이슬아파트 206동 3층303호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.11
청구금액	2억 5,696만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	125.22㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	55.48㎡	대지지분	55.48 / 41937.2
최선순위설정	2022.12.23.근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

425,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 440,000,000원

일반 425,000,000원

하한 415,000,000원

실거래가

425,000,000원

2025.10 기준

감정가

442,000,000원

최저입찰가

309,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.2%

실거래 대비 -27.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.19(10:30)	매각기일	본관 1층 112호 경매법정	442,000,000원	유찰
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 112호 경매법정	309,400,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 112호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 하중로209번길 9 (하중동,참이슬아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 아파트 참이슬아파트 제206동 지1층 528.74㎡ 1층 535.62㎡ 2층 511.34㎡ 3층 511.34㎡ 4층 511.34㎡ 5층 511.34㎡ 6층 511.34㎡ 7층 511.34㎡ 8층 511.34㎡ 9층 511.34㎡ 10층 511.34㎡ 11층 511.34㎡ 12층 511.34㎡ 13층 511.34㎡ 14층 511.34㎡ 15층 511.34㎡ 16층 511.34㎡ 17층 511.34㎡ 18층 511.34㎡ 19층 511.34㎡ 20층 511.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 면　　적 : 125.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 하중동 855 지목:대 면적:41937.2㎡ 지분:55.4772/41937.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41937.2 분의 55.48

경매 진행 타임라인

2차 경매 353,600,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52004	조사일시	2025년04월03일14시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 206동 3층303호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이주진`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 하중로209번길 9 (하중동,참이슬아파트) 206동 3층303호 (경기도 시흥시 하중동 855,참이슬아파트)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 하중로209번길 9 (하중동,참이슬아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 아파트 참이슬아파트 제206동 지1층 528.74㎡ 1층 535.62㎡ 2층 511.34㎡ 3층 511.34㎡ 4층 511.34㎡ 5층 511.34㎡ 6층 511.34㎡ 7층 511.34㎡ 8층 511.34㎡ 9층 511.34㎡ 10층 511.34㎡ 11층 511.34㎡ 12층 511.34㎡ 13층 511.34㎡ 14층 511.34㎡ 15층 511.34㎡ 16층 511.34㎡ 17층 511.34㎡ 18층 511.34㎡ 19층 511.34㎡ 20층 511.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 면　　적 : 125.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 하중동 855 지목:대 면적:41937.2㎡ 지분:55.4772/41937.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41937.2 분의 55.48	—

감정평가서

감정평가법인	조수호
감정기준일	2025년 03월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ""하중초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 / 지상20층 건물 내 제3층 제303호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 포장 도로 개설 되어 있고 단지 외곽으로 중로 및 소로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2021-11-15)(하중1-5)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률> , 시도지정문화유산구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

- 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

학군정보 1개교

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경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경52004	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.26
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 031-481-1193 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억 5,696만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.19(10:30)	매각기일	본관 1층 112호 경매법정	442,000,000원
2026.04.02(10:30)	매각기일	본관 1층 112호 경매법정	309,400,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	본관 1층 112호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.19	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.08	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2025.09.04	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.19 도달
2025.09.02	채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출
2025.09.01	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.02 도달
2025.06.10	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.29 폐문부재
2025.06.09	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.05.15	채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.15	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.01 폐문부재
2025.04.10	기타 양OO 현황조사보고서 제출
2025.04.10	집행관 수OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.04.09	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.25 폐문부재
2025.04.02	감정인 문OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.04.01	감정인 조OO 감정평가서 제출
2025.03.28	등기소 시OOOO 등기필증 제출
2025.03.28	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.03.28 도달
2025.03.28	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.04 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.