유찰 1회
D-1
첨단센트럴파크2차
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제11층 제1111호 · 202동동 · 47㎡ · 11층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 07월 31일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경33259 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 167,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
116,900,000원
(1,169만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.31 10:00 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.07.07 |
| 경매개시일 | 2025.07.15 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 1억 8,059만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 47.44㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.12㎡ | 대지지분 | 11.12 / 3600.5 |
| 최선순위설정 | 2023.03.07. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
157,000,000원
2026.05 기준
감정가
167,000,000원
최저입찰가
116,900,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.31(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 116,900,000원 | - |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3
첨단센트럴파크2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지상 18층
공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설
1층 227.54㎡
2층 946.84㎡
3층 946..84㎡
4층 946.84㎡
5층 841.96㎡
6층 841.96㎡
7층 841.96㎡
8층 841.96㎡
9층 841.96㎡
10층 841.96㎡
11층 841.96㎡
12층 841.96㎡
13층 841.96㎡
14층 841.96㎡
15층 637.15㎡
16층 637.15㎡
17층 637.15㎡
18층 654.63㎡
옥탑2층 105.64㎡
옥탑1층 75.51㎡
[전유] 철근콘크리트구조 47.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 47.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 지목:대 면적:3600.5㎡ 지분:11.12/3600.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3600.5 분의 11.12
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.06.19
유찰
2차 경매
116,900,000원
2026.07.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33259 | 조사일시 | 2025년07월17일15시30분 2025년07월21일09시30분 2025년07월25일13시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
202동 11층 (광주광역시 광산구 쌍암동 676-3,첨단센트럴파크2차) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3
첨단센트럴파크2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지상 18층
공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설
1층 227.54㎡
2층 946.84㎡
3층 946..84㎡
4층 946.84㎡
5층 841.96㎡
6층 841.96㎡
7층 841.96㎡
8층 841.96㎡
9층 841.96㎡
10층 841.96㎡
11층 841.96㎡
12층 841.96㎡
13층 841.96㎡
14층 841.96㎡
15층 637.15㎡
16층 637.15㎡
17층 637.15㎡
18층 654.63㎡
옥탑2층 105.64㎡
옥탑1층 75.51㎡
[전유] 철근콘크리트구조 47.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 47.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 지목:대 면적:3600.5㎡ 지분:11.12/3600.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3600.5 분의 11.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신경석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대로서, 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 중 제202동 제11층 제1111호로서, (사용승인일: 2018.03.15.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기설비(17인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: --
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
장가계양꼬치
광주광역시 광산구 쌍암동 655-5
드림도수안마원
광주광역시 광산구 쌍암동 655-4
프린스당구장
광주광역시 광산구 쌍암동 658-1
바로덮밥
광주광역시 광산구 쌍암동 659-8
엔돌핀유흥주점
광주광역시 광산구 쌍암동 663-10
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
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120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
60
초 첨단초등학교 843m · 중 월계중학교 1290m · 고 광주과학고등학교 783m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 대상공원 139m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33259 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.07 | 개시결정일자 | 2025.07.15 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매10계
전화: 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 8,059만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 167,000,000원 |
| 2026.07.31(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 116,900,000원 |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 도달 |
| 2026.04.16 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 전세권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 채무자겸소유자 유OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.04.16 | 근저당권자 대OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.23 | 채무자겸소유자1 유OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.09.22 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.22 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.17 | 채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.02 | 채무자겸소유자 1 유OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.14 폐문부재 |
| 2025.09.01 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.27 | 채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
| 2025.07.30 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.30 | 채무자겸소유자 1 유OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.10 폐문부재 |
| 2025.07.29 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.28 | 채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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