유찰 1회
D-0
우평원더라움
충청북도 청주시 서원구 개신동 504 우평원더라움 102동 13층1301호 · 102동동 1301호호 · 60㎡ · 13층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
청주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경4865 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 282,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
197,400,000원
(1,974만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 법정동 121호 (경매법정) 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 청주지방법원 청주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.22 |
| 경매개시일 | 2025.09.26 | 배당요구종기 | 2025.12.26 |
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.75㎡ | 대지지분 | 34.75 / 5818.6 |
| 최선순위설정 | 2023. 5. 4. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 280,000,000원
일반 270,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
273,000,000원
2026.02 기준
감정가
282,000,000원
최저입찰가
197,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.9%
실거래 대비 -27.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 197,400,000원 | - |
| 2026.04.07(10:00) | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청북도 청주시 서원구 개신동 504
우평원더라움
[도로명 주소]
충청북도 청주시 서원구 장구봉로 94 (개신동,우평원더라움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 200.6699㎡
2층 321.745㎡
3층 321.745㎡
4층 321.745㎡
5층 321.745㎡
6층 321.745㎡
7층 321.745㎡
8층 321.745㎡
9층 321.745㎡
10층 321.745㎡
11층 253.4932㎡
12층 161.6633㎡
13층 161.6633㎡
14층 161.6633㎡
15층 161.6633㎡
16층 94.6403㎡
17층 94.6403㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9488㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도 청주시 서원구 개신동 504 지목:대 면적:5818.6㎡ 지분:34.7539/5818.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5818.6 분의 34.75
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
225,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4865 | 조사일시 | 2025년10월15일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 504 우평원더라움 102동 13층1301호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청북도 청주시 서원구 장구봉로 94 (개신동,우평원더라움)
102동 13층1301호 (충청북도 청주시 서원구 개신동 504,우평원더라움) |
1동의 건물 표시
충청북도 청주시 서원구 개신동 504
우평원더라움
[도로명 주소]
충청북도 청주시 서원구 장구봉로 94 (개신동,우평원더라움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 200.6699㎡
2층 321.745㎡
3층 321.745㎡
4층 321.745㎡
5층 321.745㎡
6층 321.745㎡
7층 321.745㎡
8층 321.745㎡
9층 321.745㎡
10층 321.745㎡
11층 253.4932㎡
12층 161.6633㎡
13층 161.6633㎡
14층 161.6633㎡
15층 161.6633㎡
16층 94.6403㎡
17층 94.6403㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9488㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도 청주시 서원구 개신동 504 지목:대 면적:5818.6㎡ 지분:34.7539/5818.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5818.6 분의 34.75
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 10월 15일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 소재하며, <가경초등학교> 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층중 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2022-11-23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
개신동 504 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(B), 건폐율 30%이하, 용적률 230%이하, 건축한계선 6M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가경중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북외국어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 95개교
초등학교 61
가덕초등학교
충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448
단재초등학교
충청북도 청주시 상당구 단재로 350
(가칭)지북초등학교
충청북도 청주시 상당구 남일면 단재로 466-9
고등학교 9
(가칭)오송2고등학교
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명12로 102-…
동성고등학교
충청북도 음성군 맹동면 대하로 315
괴산고등학교
충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 106
중학교 25
(가칭)혁신중학교
충청북도 진천군 덕산읍 여안로 8
가경중학교
충청북도 청주시 흥덕구 장구봉로 113
가덕중학교
충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
순대촌
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1489-15
생활서비스 4
솜씨옷수선
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1490-1
꼬두람이
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1490-3
유헤어
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1514
모즈헤어비스
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1490-8
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 가경초등학교 128m · 중 가경중학교 226m · 고 청주외국어고등학교 183m · 1km내 13개교
생활환경
35
음식점 1개 · 강뜰 93m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
청주시 서원구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4865 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.22 | 개시결정일자 | 2025.09.26 |
| 담당계 |
청주지방법원
| 경매2계
전화: 043-249-7302 | 집행관사무소: 043-284-8500~1 |
||
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 282,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 197,400,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.23 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2026.01.23 | 교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 임차인 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.23 | 채권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 고OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2025.12.08 | 교부권자 청OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자1 고OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.17 도달 |
| 2025.12.01 | 채권자 주OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 주OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 이사불명 |
| 2025.10.28 | 채권자 주OO 보정서 제출 | |
| 2025.10.24 | 채권자 주OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.22 | 집행관 손OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.22 | 임차인 주OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.20 | 기타 윤OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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