급매 유찰 2회 D-0

한라비발디아파트

충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 · 803동동 · 85㎡ · 15층

D

48점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-48.1%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

청주지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0

사건번호	2025타경51273 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	286,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	140,140,000원 (1,401만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 법정동 121호 (경매법정) 오늘
물건비고	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 — 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 청주지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.17
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.21
청구금액	2억 9,522만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.57㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트	준공연도	-
토지면적	57.03㎡	대지지분	57.03 / 91539.9
최선순위설정	2023. 8. 11. 가압류

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 287,500,000원

일반 270,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

255,000,000원

2026.02 기준

감정가

286,000,000원

최저입찰가

140,140,000원

최저가 기준 KB 할인율 -48.1%

실거래 대비 -45.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.13(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	286,000,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	200,200,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	140,140,000원	-
2026.04.07(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 청원구 오창읍 637-1 한라비발디아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 청원구 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 1층 443.592㎡ 2층 443.592㎡ 3층 443.592㎡ 4층 443.592㎡ 5층 443.592㎡ 6층 443.592㎡ 7층 443.592㎡ 8층 443.592㎡ 9층 443.592㎡ 10층 443.592㎡ 11층 443.592㎡ 12층 443.592㎡ 13층 443.592㎡ 14층 443.592㎡ 15층 443.592㎡ 16층 443.592㎡ 17층 443.592㎡ 18층 221.796㎡ 지하1층 113.36㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.573㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 803동 15층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 지목:대 면적:91539.9㎡ 지분:57.031/91539.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91539.9 분의 57.03

경매 진행 타임라인

3차 경매 183,040,000원

2026.03.31

유찰

4차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51273	조사일시	2025년05월30일 2025년06월13일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호
점유관계	미상
상세내용	-. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 청주시 청원구 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) 803동 15층 (충청북도 청주시 청원구 오창읍 637-1,한라비발디아파트)	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 청원구 오창읍 637-1 한라비발디아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 청원구 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 1층 443.592㎡ 2층 443.592㎡ 3층 443.592㎡ 4층 443.592㎡ 5층 443.592㎡ 6층 443.592㎡ 7층 443.592㎡ 8층 443.592㎡ 9층 443.592㎡ 10층 443.592㎡ 11층 443.592㎡ 12층 443.592㎡ 13층 443.592㎡ 14층 443.592㎡ 15층 443.592㎡ 16층 443.592㎡ 17층 443.592㎡ 18층 221.796㎡ 지하1층 113.36㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.573㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 803동 15층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 면　　적 : 84.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 지목:대 면적:91539.9㎡ 지분:57.031/91539.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91539.9 분의 57.03	—

감정평가서

감정평가법인	정용집
감정기준일	2025년 06월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제803동 제15층 제1504호로서 (사용승인일 : 2006.05.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건은 단지내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

각리 637-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 95개교

초등학교 61

가덕초등학교

충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448

단재초등학교

충청북도 청주시 상당구 단재로 350

(가칭)지북초등학교

충청북도 청주시 상당구 남일면 단재로 466-9

고등학교 9

(가칭)오송2고등학교

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명12로 102-…

동성고등학교

충청북도 음성군 맹동면 대하로 315

괴산고등학교

충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 106

중학교 25

(가칭)혁신중학교

충청북도 진천군 덕산읍 여안로 8

가경중학교

충청북도 청주시 흥덕구 장구봉로 113

가덕중학교

충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

육일건강원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 432-7

leisure 1

에스지골프

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 429-2

음식점 2

굽네치킨

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 429-2

호수반점

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 429-8

생활서비스 1

세중부동산공인중개사사무소

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 432-6

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

75

초 각리초등학교 598m · 중 각리중학교 291m · 고 청원고등학교 620m · 1km내 4개교

생활환경

40

음식점 2개 · 알록달록 179m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

청주시 청원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51273	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.17	개시결정일자	2025.05.22
담당계	청주지방법원 \| 경매2계 전화: 043-249-7302 \| 집행관사무소: 043-284-8500~1
청구금액	2억 9,522만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.13(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	286,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	200,200,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	140,140,000원
2026.04.07(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채무자겸소유자 최OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	가압류권자 주식회사 우리카드의 승계인 5 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.17	채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.16	채무자겸소유자 최OOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.12.19 도달
2025.12.01	기타 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실 통지 및 지위승계 신청서 제출
2025.11.17	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.30 기타
2025.11.15	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.06	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.12 도달
2025.10.22	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.22	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.10.26 수취인부재

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.