급매 유찰 1회

버들치마을성복힐스테이트3차

경기도 용인시 수지구 성복2로 220 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차) · 306동동 602호호 · 168㎡ · 6층

C

62점

입지점수

감정가

10.2억

최저입찰가

7.1억

KB 시세

10억

KB 할인율

-32.0%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경91912 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,020,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	714,000,000원 (7,140만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 광교신청사 제101호 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복2로 220, 306동 6층602호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차) — 버들치마을성복힐스테이트3차 306동 6층602호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매16계	사건접수	2024.10.04
경매개시일	2024.10.08	배당요구종기	2025.01.02
청구금액	2억 5,421만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	167.58㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	96.66㎡	대지지분	96.66 / 67289.6
최선순위설정	2017.09.04.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,050,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 1,095,000,000원

일반 1,050,000,000원

하한 1,010,000,000원

실거래가

1,038,000,000원

2026.06 기준

감정가

1,020,000,000원

최저입찰가

714,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.0%

실거래 대비 -31.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.12(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	1,020,000,000원	유찰
2025.10.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원	매각
2025.10.29(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-	최고가매각불허가결정
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원	변경
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 220 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 지하2층 62.642㎡ 지하1층 69.841㎡ 1층 771.104㎡ 2층 761.304㎡ 3층 761.304㎡ 4층 761.304㎡ 5층 761.304㎡ 6층 761.304㎡ 7층 761.304㎡ 8층 761.304㎡ 9층 761.304㎡ 10층 761.304㎡ 11층 761.304㎡ 12층 761.304㎡ 13층 761.304㎡ 14층 761.304㎡ 15층 761.304㎡ 16층 761.304㎡ 17층 761.304㎡ 18층 761.304㎡ 19층 761.304㎡ 20층 761.304㎡ [전유] 철근콘크리트구조 167.576㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 306동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 면　　적 : 167.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동760 지목:대 면적:67289.6㎡ 지분:96.663/67289.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67289.6 분의 96.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,020,000,000원

2025.09.12

유찰

2차 경매 714,000,000원

2025.10.22

낙찰

3차 경매 714,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경91912	조사일시	2024년10월30일14시33분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복2로 220, 306동 6층602호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본에 소유자 유관욱의 세대, 소유자 아닌 서윤석 1인 세대가 각 등재되어 있어 서윤석을 임차인으로 추정하고 등록하였음. - 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음 - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 수지구 성복2로 220, 306동 6층602호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복2로 220 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차) 306동 6층602호 (경기도 용인시 수지구 성복동 760,버들치마을성복힐스테이트3차)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 220 (성복동,버들치마을성복힐스테이트3차) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 지하2층 62.642㎡ 지하1층 69.841㎡ 1층 771.104㎡ 2층 761.304㎡ 3층 761.304㎡ 4층 761.304㎡ 5층 761.304㎡ 6층 761.304㎡ 7층 761.304㎡ 8층 761.304㎡ 9층 761.304㎡ 10층 761.304㎡ 11층 761.304㎡ 12층 761.304㎡ 13층 761.304㎡ 14층 761.304㎡ 15층 761.304㎡ 16층 761.304㎡ 17층 761.304㎡ 18층 761.304㎡ 19층 761.304㎡ 20층 761.304㎡ [전유] 철근콘크리트구조 167.576㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 306동 6층602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 면　　적 : 167.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동760 지목:대 면적:67289.6㎡ 지분:96.663/67289.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67289.6 분의 96.66	—

감정평가서

감정평가법인	김태흥
감정기준일	2024년 11월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지주변 간선도로변으로 버스정류장이 수 군데 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 삿시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 완경사 지대 내 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 남서측으로 성복1로, 남측 일부와 성복2로가 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성복고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

40195㎡

에너지등급

0

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	690,000,000원
동/호	312 / 903

가격 비교

감정가 1,020,000,000원

KB시세 1,050,000,000원

공시가격 690,000,000원

최저입찰가 714,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제3종일반주거지역 자연녹지지역 초등학교 중로1류(폭 20m~25m) 도시지역 +2개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2026년	3,628,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

회생면책파산신청조정신용회복개인무료상담사무소

경기도 용인시 수지구 성복동 783

씨엘리또린도

경기도 용인시 수지구 성복동 518-3

카카오프렌즈

경기도 용인시 수지구 성복동 518-3

더엘스키친

경기도 용인시 수지구 성복동 516

라엘페트리코

경기도 용인시 수지구 성복동 516

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

성복역 1760m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 성서초등학교 220m · 중 성서중학교 640m · 고 성복고등학교 332m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 제21호 어린이공원(별다올어린이공원) 179m

건물

55

16년차

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경91912	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.10.04	개시결정일자	2024.10.08
담당계	수원지방법원 \| 경매16계 전화: (031)210-1276(구내:1276) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 5,421만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.01.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.12(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	1,020,000,000원
2025.10.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원
2025.10.29(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	714,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-

날짜	내용	결과
2026.06.24	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.06.23	채무자겸소유자 유OO 이의신청서 제출
2026.06.09	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 도달
2026.06.09	압류권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	압류권자 용OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	배당요구권자대리인 법OOO(OO) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 도달
2026.06.09	배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	압류권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	압류권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.