유찰 1회

동탄예당마을롯데캐슬

경기도 화성시 동탄반석로 231 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬) · 143동동 201호호 · 111㎡ · 2층

C

55점

입지점수

감정가

8.4억

최저입찰가

5.9억

KB 시세

9억

KB 할인율

-6.0%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경93642 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	837,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	585,900,000원 (5,859만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 광교신청사 제101호 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 동탄반석로 231, 143동 2층201호 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬) — 동탄예당마을롯데캐슬 143동 2층201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매16계	사건접수	2024.10.16
경매개시일	2024.10.29	배당요구종기	2025.01.22
청구금액	3억 9,975만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	111.04㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	79.33㎡	대지지분	79.33 / 89682.8
최선순위설정	2013.10.10.근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

890,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 920,000,000원

일반 890,000,000원

하한 860,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

837,000,000원

최저입찰가

585,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -6.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원	변경
2026.03.16(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원	변경
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원	유찰
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	585,900,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄반석로 231 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층 아파트 1층 202.67㎡ 2층 287.14㎡ 3층 287.14㎡ 4층 287.14㎡ 5층 287.14㎡ 6층 287.14㎡ 7층 287.14㎡ 8층 287.14㎡ 9층 287.14㎡ 10층 287.14㎡ 11층 287.14㎡ 12층 287.14㎡ 13층 287.14㎡ 14층 287.14㎡ 15층 287.14㎡ 16층 287.14㎡ 17층 287.14㎡ 18층 287.14㎡ 19층 287.14㎡ 20층 287.14㎡ 21층 287.14㎡ 22층 278.42㎡ 23층 100.68㎡ [전유] 철근콘크리트구조 111.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 143동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 111.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시석우동55 지목:대 면적:89682.8㎡ 지분:79.3321/89682.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 89682.8 분의 79.33

경매 진행 타임라인

1차 경매 837,000,000원

2026.06.24

유찰

2차 경매 585,900,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경93642	조사일시	2024년11월21일10시49분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 동탄반석로 231, 143동 2층201호 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄반석로 231 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬) 143동 2층201호 (경기도 화성시 석우동 55,동탄예당마을롯데캐슬)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄반석로 231 (석우동,동탄예당마을롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층 아파트 1층 202.67㎡ 2층 287.14㎡ 3층 287.14㎡ 4층 287.14㎡ 5층 287.14㎡ 6층 287.14㎡ 7층 287.14㎡ 8층 287.14㎡ 9층 287.14㎡ 10층 287.14㎡ 11층 287.14㎡ 12층 287.14㎡ 13층 287.14㎡ 14층 287.14㎡ 15층 287.14㎡ 16층 287.14㎡ 17층 287.14㎡ 18층 287.14㎡ 19층 287.14㎡ 20층 287.14㎡ 21층 287.14㎡ 22층 278.42㎡ 23층 100.68㎡ [전유] 철근콘크리트구조 111.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 143동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 111.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시석우동55 지목:대 면적:89682.8㎡ 지분:79.3321/89682.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 89682.8 분의 79.33	—

감정평가서

감정평가법인	이유리
감정기준일	2024년 11월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 석우동 소재"예당초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 스라브위 경량철골 트러스 경사지붕 23층건내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남동측으로 노폭 약 20미터내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	555,000,000원
동/호	147 / 1701

가격 비교

감정가 837,000,000원

KB시세 890,000,000원

공시가격 555,000,000원

최저입찰가 585,900,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	2,434,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

iLBLU

경기도 화성시 동탄구 반송동 22-4

인테리어풍경

경기도 화성시 동탄구 반송동 17-5

클럽엠썬팅앤내비

경기도 화성시 동탄구 반송동 15-1

연합행정사사무소

경기도 화성시 동탄구 반송동 15-13

한아름식당

경기도 화성시 동탄구 반송동 17-7

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 예당초등학교 315m · 중 석우중학교 191m · 고 예당고등학교 750m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 미관광장 20호 208m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경93642	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.16	개시결정일자	2024.10.29
담당계	수원지방법원 \| 경매16계 전화: (031)210-1276(구내:1276) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	3억 9,975만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원
2026.06.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	837,000,000원
2026.08.10(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	585,900,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-

날짜	내용	결과
2026.06.24	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.06.09	근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.09	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.09	채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.09	소유자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.09	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.09	채무자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 도달
2026.03.03	채권자 주OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.02.27	근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	소유자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채무자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.28 도달
2026.02.27	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.10.30	근저당권자 삼OOOOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.14	채권자 주OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.02	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.02 도달
2025.10.02	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.