유찰 1회
D-7
광주수완코오롱하늘채
광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호 · 106동동 2401호호 · 123㎡ · 24층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경34099 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 931,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
651,700,000원
(6,517만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 09:55 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.10.15 |
| 경매개시일 | 2025.10.16 | 배당요구종기 | 2026.01.08 |
| 청구금액 | 5억 8,261만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 123.38㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.85㎡ | 대지지분 | 62.85 / 44937.0 |
| 최선순위설정 | 2021.12.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
830,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 850,000,000원
일반 830,000,000원
하한 785,000,000원
실거래가
755,000,000원
2026.05 기준
감정가
931,000,000원
최저입찰가
651,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
12.2%
실거래 대비 23.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 931,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 651,700,000원 | - |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 수완동 913
광주수완코오롱하늘채
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 장덕로137번길 39 (수완동,광주수완코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 496.022㎡
2층 468.629㎡
3층 468.629㎡
4층 468.629㎡
5층 468.629㎡
6층 468.629㎡
7층 468.629㎡
8층 468.629㎡
9층 468.629㎡
10층 468.629㎡
11층 468.629㎡
12층 468.629㎡
13층 468.629㎡
14층 468.629㎡
15층 468.629㎡
16층 468.629㎡
17층 468.629㎡
18층 468.629㎡
19층 468.629㎡
20층 468.629㎡
21층 468.629㎡
22층 468.629㎡
23층 319.133㎡
24층 319.133㎡
25층 251.701㎡
[전유] 철근콘크리트구조 123.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 24층2401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 123.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 수완동 913 지목:대 면적:44937㎡ 지분:62.845/44937
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44937.0 분의 62.85
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
931,000,000원
2026.06.25
유찰
2차 경매
651,700,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34099 | 조사일시 | 2025년10월21일09시20분 2025년11월10일10시05분 2025년11월12일14시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 장덕로137번길 39 (수완동,광주수완코오롱하늘채)
106동 24층2401호 (광주광역시 광산구 수완동 913,광주수완코오롱하늘채) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 수완동 913
광주수완코오롱하늘채
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 장덕로137번길 39 (수완동,광주수완코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 496.022㎡
2층 468.629㎡
3층 468.629㎡
4층 468.629㎡
5층 468.629㎡
6층 468.629㎡
7층 468.629㎡
8층 468.629㎡
9층 468.629㎡
10층 468.629㎡
11층 468.629㎡
12층 468.629㎡
13층 468.629㎡
14층 468.629㎡
15층 468.629㎡
16층 468.629㎡
17층 468.629㎡
18층 468.629㎡
19층 468.629㎡
20층 468.629㎡
21층 468.629㎡
22층 468.629㎡
23층 319.133㎡
24층 319.133㎡
25층 251.701㎡
[전유] 철근콘크리트구조 123.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 24층2401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 123.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 수완동 913 지목:대 면적:44937㎡ 지분:62.845/44937
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44937.0 분의 62.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신경석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물(사용승인:2008.12.16.)내 제24층 제2401호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 포세린타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 '아파트'로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 '부정형 평지'이며, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 동측으로 노폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 보행자도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건은 제3종일반주거지역(2014-02-15), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임. - 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
본헤어
광주광역시 광산구 장덕동 1116
본연애
광주광역시 광산구 장덕동 1116
동행공인중개사사무소
광주광역시 광산구 장덕동 1116
만남의광장
광주광역시 광산구 장덕동 1116
수에스테틱
광주광역시 광산구 장덕동 1116
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 수완초등학교 259m · 중 성덕중학교 684m · 고 수완고등학교 355m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 솔빛 194m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34099 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.15 | 개시결정일자 | 2025.10.16 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 5억 8,261만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 931,000,000원 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 651,700,000원 |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.02 | 채권자 주식회사 광주은행의 승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 채무자겸소유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 도달 |
| 2026.06.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 도달 |
| 2026.06.02 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 도달 |
| 2026.06.02 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.05.04 | 승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.01.12 | 승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람신청서 제출 | |
| 2025.12.31 | 승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.12.31 | 채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자 남OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2025.12.24 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.05 | 교부권자 광OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.24 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.