급매

벽산아파트

서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호 · 102동동 · 115㎡ · 15층
C
51점
입지점수
감정가
6.3억
최저입찰가
6.3억
KB 시세
18억
KB 할인율
-64.9%
입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)
서울남부지방법원

물건기본정보

급매
사건번호 2025타경10355 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 631,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 631,000,000원
(6,310만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.18 10:00 제112호 법정 (D-9)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호 — 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호
등기기록열람 지도보기
담당 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매15계 사건접수 2025.06.12
경매개시일 2025.06.13 배당요구종기 2025.09.15
청구금액 6억 5,869만원 상태 진행
전용면적 114.84㎡ 층수 15층
건물구조 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 준공연도 -
토지면적 52.44㎡ 대지지분 52.44 / 90833.9
최선순위설정 2020.12.17.근저당권
물건 사진
B000212202501300103551.jpg
1 / 10
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,795,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,900,000,000원
일반 1,795,000,000원
하한 1,650,000,000원
실거래가
562,000,000원
2026.04 기준
감정가
631,000,000원
최저입찰가
631,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -64.9%
실거래 대비 12.3%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.18(10:00) 매각기일 제112호 법정 631,000,000원 -
2026.03.25(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 1층 812.97㎡ 2층 772.47㎡ 3층 772.47㎡ 4층 772.47㎡ 5층 772.47㎡ 6층 772.47㎡ 7층 772.47㎡ 8층 772.47㎡ 9층 772.47㎡ 10층 772.47㎡ 11층 772.47㎡ 12층 772.47㎡ 13층 772.47㎡ 14층 772.47㎡ 15층 772.47㎡ 16층 772.47㎡ 17층 772.47㎡ 18층 772.47㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 114.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 면　　적 : 114.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 금천구 시흥동 1010 지목:대 면적:90833.9㎡ 지분:52.437/90833.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 90833.9 분의 52.44
경매 진행 타임라인
1차 경매 631,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매 미정
2026.03.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경10355 조사일시 2025년06월21일09시40분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호
점유관계 채무자+임차인점유 임차인 2명
상세내용 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자와 소유자 아닌 ZHENG JINYU 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호 - - - - -
2 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제102동 제15층 제1501호 - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트)
102동 15층
(서울특별시 금천구 시흥동 1010,벽산아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 금하로 793 (시흥동, 벽산아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 1층 812.97㎡ 2층 772.47㎡ 3층 772.47㎡ 4층 772.47㎡ 5층 772.47㎡ 6층 772.47㎡ 7층 772.47㎡ 8층 772.47㎡ 9층 772.47㎡ 10층 772.47㎡ 11층 772.47㎡ 12층 772.47㎡ 13층 772.47㎡ 14층 772.47㎡ 15층 772.47㎡ 16층 772.47㎡ 17층 772.47㎡ 18층 772.47㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 114.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 18층아파트 면　　적 : 114.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 금천구 시흥동 1010 지목:대 면적:90833.9㎡ 지분:52.437/90833.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 90833.9 분의 52.44
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감정평가서
감정평가법인이원우
감정기준일2025년 06월 23일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 ""서울매그넷 고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지상18층건 내 제102동 제15층 제1501호로서, (사용승인일:2000.02.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접 대지 및 도로 대비 다소 완만한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 포장도로가 구비되어 있으며 동측으로 호암로, 남측으로 금하로, 북측으로 탑골로의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계: 미상임 - 기타사항: 해당사항 없음.
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 21개
학군
90
초 동광초등학교 276m · 중 동일중학교 275m · 고 서울매그넷고등학교 275m · 1km내 7개교
생활환경
30
편의시설 데이터 없음 · 삼성산시민휴식공원 857m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경10355 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.06.12 개시결정일자 2025.06.13
담당계 서울남부지방법원 | 경매15계
전화: 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망) | 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액 6억 5,869만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.09.15 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.18(10:00) 매각기일 제112호 법정 631,000,000원
2026.03.25(14:00) 매각결정기일 제112호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.24 채권자대리인 청O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.24 도달
2026.02.24 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 임차인 ZOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2026.02.24 임차인 JOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.25 송달간주
2025.07.08 교부권자 금OOOO 교부청구 제출
2025.07.08 교부권자 용OOOO 교부청구 제출
2025.07.02 임차인 ZOOOO OOOOO 임차인통지서 발송 2025.07.03 송달간주
2025.07.02 임차인 JOO OOOOOO 임차인통지서 발송 2025.07.03 송달간주
2025.06.27 작성자 주OOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.26 감정인 굿OOOOOO 회보서 제출
2025.06.25 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출
2025.06.23 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.06.23 임차인 ZOOOO OOOOO 임차인통지서 발송 2025.07.01 수취인불명
2025.06.23 임차인 JOO OOOOOO 임차인통지서 발송 2025.07.01 수취인불명
2025.06.16 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출
2025.06.16 채권자대리인 청O 개시결정정본 발송 2025.06.16 도달
인근매각물건사례
벽산아파트
115㎡ · 4층
입찰일: 2026.06.11
5.4% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.