D-6

신성힐사이드

경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 · 56㎡ · 7층

D

44점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경3921 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	200,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	200,000,000원 (2,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
물건비고	본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 — 신성힐사이드 7층 701호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.10
경매개시일	2025.07.11	배당요구종기	2025.09.23
청구금액	1억 9,000만원	상태	진행
전용면적	56.17㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 제1종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	50.23㎡	대지지분	50.23 / 1852.0
최선순위설정	2023.10.11. 가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	200,000,000원	-
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 39 (용흥동,신성힐사이드) [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 제1종근린생활시설 지1층 271.7㎡ 1층 50.25㎡ 2층 283.13㎡ 3층 245.352㎡ 4층 283.13㎡ 5층 245.352㎡ 6층 283.13㎡ 7층 245.352㎡ 8층 283.13㎡ 9층 245.352㎡ 10층 291.77㎡ [전유] 철근콘크리트구조 56.1743㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 제1종근린생활시설 면　　적 : 56.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:907㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:281㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:55㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:238㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:206㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:165㎡ 지분:50.2289/1852 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1852.0 분의 50.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 200,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3921	조사일시	2025년07월17일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김희영(2025.06.05)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 39 (용흥동,신성힐사이드) (경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5,신성힐사이드)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 39 (용흥동,신성힐사이드) [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 제1종근린생활시설 지1층 271.7㎡ 1층 50.25㎡ 2층 283.13㎡ 3층 245.352㎡ 4층 283.13㎡ 5층 245.352㎡ 6층 283.13㎡ 7층 245.352㎡ 8층 283.13㎡ 9층 245.352㎡ 10층 291.77㎡ [전유] 철근콘크리트구조 56.1743㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상10층 공동주택 및 제1종근린생활시설 면　　적 : 56.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:907㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:281㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:55㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:238㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:대 면적:206㎡ 지분:50.2289/1852 [전유] 경상북도 포항시 북구 용흥동 지목:전 면적:165㎡ 지분:50.2289/1852 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1852.0 분의 50.23	—

감정평가서

감정평가법인	김상태
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사하마), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이). 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김건희' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

양학뒷고기

경상북도 포항시 북구 득량동 155-2

희쌤머리쫌

경상북도 포항시 북구 득량동 155-2

신아약국

경상북도 포항시 북구 득량동 150-2

엠헤어스토리

경상북도 포항시 북구 득량동 146-8

형제떡집

경상북도 포항시 북구 학잠동 83

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

58

초 포항남부초등학교 298m · 중 포항항도중학교 1060m · 고 세명고등학교 1233m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 죽도토끼 384m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 북구 범죄 53,081건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3921	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.10	개시결정일자	2025.07.11
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-250-3217(구내:3217) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	1억 9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	200,000,000원
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2025.09.16	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.15	교부권자 포OO OO 교부청구 제출
2025.09.09	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.09 송달간주
2025.08.27	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.03 폐문부재
2025.08.27	집행관 송OO 현황조사서 제출
2025.08.26	기타 송OO 현황조사보고서 제출
2025.07.30	가압류권자 이OO 채권계산서 제출
2025.07.29	감정인 프OOOOOOOO(O)OOOO 회보서 제출
2025.07.28	교부권자 포OOOO 교부청구 제출
2025.07.25	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2025.07.23	교부권자 포OO 교부청구 제출
2025.07.23	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2025.07.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.