급매 유찰 1회 D-6

포항지엔하임

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 101동 8층 804호 · 101동동 · 85㎡ · 8층

D

45점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-31.2%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2025타경3997 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	226,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	158,200,000원 (1,582만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 101동 8층 804호 — 포항지엔하임 101동 8층 804호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.05	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	1억 6,773만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	51.46㎡	대지지분	51.46 / 28341.2
최선순위설정	2021.02.05. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 245,000,000원

일반 230,000,000원

하한 220,000,000원

실거래가

228,000,000원

2026.02 기준

감정가

226,000,000원

최저입찰가

158,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.2%

실거래 대비 -30.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	제3호 법정	226,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	158,200,000원	-
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102 (포항지엔하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 112.5137㎡ 2층 558.3702㎡ 3층 558.3702㎡ 4층 558.3702㎡ 5층 558.3702㎡ 6층 558.3702㎡ 7층 558.3702㎡ 8층 558.3702㎡ 9층 558.3702㎡ 10층 558.3702㎡ 11층 558.3702㎡ 12층 558.3702㎡ 13층 558.3702㎡ 14층 462.463㎡ 15층 462.463㎡ 16층 462.463㎡ 17층 462.463㎡ 18층 462.463㎡ 19층 462.463㎡ 20층 462.463㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9616㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 지목:대 면적:5431.5㎡ 지분:51.459/28341.2 [전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 지목:대 면적:22909.7㎡ 지분:51.459/28341.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28341.2 분의 51.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 226,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 158,200,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3997	조사일시	2025년08월16일18시13분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 101동 8층 804호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역에‘세대주 김경림(2018.09.18)’이 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 양진수가 자녀로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102 (포항지엔하임) 101동 8층 (경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491,포항지엔하임)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1491 포항지엔하임 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102 (포항지엔하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 112.5137㎡ 2층 558.3702㎡ 3층 558.3702㎡ 4층 558.3702㎡ 5층 558.3702㎡ 6층 558.3702㎡ 7층 558.3702㎡ 8층 558.3702㎡ 9층 558.3702㎡ 10층 558.3702㎡ 11층 558.3702㎡ 12층 558.3702㎡ 13층 558.3702㎡ 14층 462.463㎡ 15층 462.463㎡ 16층 462.463㎡ 17층 462.463㎡ 18층 462.463㎡ 19층 462.463㎡ 20층 462.463㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9616㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 지목:대 면적:5431.5㎡ 지분:51.459/28341.2 [전유] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 지목:대 면적:22909.7㎡ 지분:51.459/28341.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28341.2 분의 51.46	—

감정평가서

감정평가법인	한성규
감정기준일	2025년 08월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""선린대학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제8층 제804호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 장방형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측 및 동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 서측 및 북측으로 폭 약 10-12미터의 왕복2차로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

계룡공인중개사사무소

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1768

입고

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1768

채우리공인중개사무소

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1588

부유한유부

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1588

원더풀꽈배기

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761

입지 종합 평가

D

45 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

48

초 초서초등학교 370m · 중 흥해중학교 1711m · 고 포항흥해공업고등학교 1449m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 초곡공원 53m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 북구 범죄 53,081건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3997	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.05
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-250-3217(구내:3217) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	1억 6,773만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	제3호 법정	226,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	158,200,000원
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.11	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.10.16	교부권자 포OO OO 교부청구 제출
2025.10.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.02	배당요구권자 재OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.25	가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.25	가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.15	채무자겸소유자1 양OO 개시결정정본 발송	2025.09.30 도달
2025.09.12	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.09	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.02	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.08 도달
2025.09.01	집행관 송OO 현황조사서 제출
2025.08.30	기타 송OO 현황조사보고서 제출
2025.08.27	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.08.29 수취인불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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