급매
유찰 1회
도곡렉슬아파트
서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트) · 206동동 203호호 · 85㎡ · 2층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
서울중앙지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경6278 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,700,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,160,000,000원
(2억 1,600만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제4별관 211호 법정 (D-8) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강남구 선릉로 221, 206동 2층203호 (도곡동,도곡렉슬아파트)
— 도곡렉슬아파트
206동 2층203호
|
||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2023.12.12 |
| 경매개시일 | 2023.12.22 | 배당요구종기 | 2024.03.06 |
| 청구금액 | 6억 6,199만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.06㎡ | 대지지분 | 39.06 / 138750.3 |
| 최선순위설정 | 2022.01.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
3,825,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 3,925,000,000원
일반 3,825,000,000원
하한 3,625,000,000원
실거래가
3,650,000,000원
2026.02 기준
감정가
2,700,000,000원
최저입찰가
2,160,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-43.5%
실거래 대비 -40.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.22(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,700,000,000원 | 유찰 |
| 2024.06.19(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 | 변경 |
| 2025.06.11(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 도곡동 527
도곡렉슬아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트
1층 363.6305㎡ 2층 348.9659㎡
3층 443.7858㎡ 4층 443.7858㎡
5층 443.7858㎡ 6층 443.7858㎡
7층 443.7858㎡ 8층 443.7858㎡
9층 443.7858㎡ 10층 443.7858㎡
11층 443.7858㎡ 12층 443.7858㎡
13층 443.7858㎡ 14층 443.7858㎡
15층 443.7858㎡ 16층 443.7858㎡
17층 443.7858㎡ 18층 443.7858㎡
19층 443.7858㎡ 20층 443.7858㎡
21층 443.7858㎡ 22층 443.7858㎡
23층 221.9578㎡
옥탑1층 46.8900㎡ (연면적제외)
옥탑2층 64.0600㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.9231㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강남구도곡동527 지목:대 면적:133361.6㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동527-2 지목:대 면적:137.8㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동528 지목:대 면적:826.5㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동529 지목:대 면적:1373.8㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동530 지목:대 면적:3050.6㎡ 지분:39.0608/138750.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 138750.3 분의 39.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
2,700,000,000원
2024.05.22
유찰
2차 경매
2,160,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경6278 | 조사일시 | 2024년01월02일10시08분 2024년01월05일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강남구 선릉로 221, 206동 2층203호 (도곡동,도곡렉슬아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)
206동 2층203호 (서울특별시 강남구 도곡동 527,도곡렉슬아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 도곡동 527
도곡렉슬아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트
1층 363.6305㎡ 2층 348.9659㎡
3층 443.7858㎡ 4층 443.7858㎡
5층 443.7858㎡ 6층 443.7858㎡
7층 443.7858㎡ 8층 443.7858㎡
9층 443.7858㎡ 10층 443.7858㎡
11층 443.7858㎡ 12층 443.7858㎡
13층 443.7858㎡ 14층 443.7858㎡
15층 443.7858㎡ 16층 443.7858㎡
17층 443.7858㎡ 18층 443.7858㎡
19층 443.7858㎡ 20층 443.7858㎡
21층 443.7858㎡ 22층 443.7858㎡
23층 221.9578㎡
옥탑1층 46.8900㎡ (연면적제외)
옥탑2층 64.0600㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.9231㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강남구도곡동527 지목:대 면적:133361.6㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동527-2 지목:대 면적:137.8㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동528 지목:대 면적:826.5㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동529 지목:대 면적:1373.8㎡ 지분:39.0608/138750.3
[전유] 서울특별시강남구도곡동530 지목:대 면적:3050.6㎡ 지분:39.0608/138750.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 138750.3 분의 39.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유두영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "한티역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 "한티역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2006.01.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
5필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되며 도로상태는 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1)
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은
참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 도로저촉
기호(2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도시철도((환기구)저촉)
상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3)
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(4)
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(5)
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐
교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은
참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9821㎡
에너지등급
0
층수
지상23
세대수
88
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 2,073,000,000원 |
| 동/호 | 206 / 203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
학교
과밀억제권역
도시철도
공원
공공청사
+6개
규제사항
대공방어협조구역
상대보호구역
절대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
용도구역기타
지구단위계획구역
도시자연공원구역
개별공시지가
| 2025년 | 27,700,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대한근전도·전기진단의학회
서울특별시 강남구 역삼동 783-21
알앤비디랩
서울특별시 강남구 도곡동 540
한성사
서울특별시 강남구 역삼동 778-37
알파문구매봉점
서울특별시 강남구 역삼동 778-37
미담숯불바베큐
서울특별시 강남구 역삼동 773-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
한티역 356m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 서울대도초등학교 367m · 중 역삼중학교 208m · 고 중앙대학교사범대학부속고등학교 330m · 1km내 14개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 도곡단비소공원 223m
건물
55
20년차 · 88세대
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경6278 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.12 | 개시결정일자 | 2023.12.22 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매10계
전화: 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 6억 6,199만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.03.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.05.22(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,700,000,000원 |
| 2024.06.19(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 |
| 2025.06.11(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 2,160,000,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 압류권자 삼OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 교부권자 노OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 교부권자 삼OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 근저당권자 테OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 채권자 월OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 채권자 월OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 채권자 월배새마을금고의 승계인 2 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.02.23 | 채무자겸소유자 김OO 회생절차 진행사실 통지서 제출 | |
| 2026.02.23 | 승계인 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.07.08 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.05.29 | 소유자 조OO 의견서 제출 | |
| 2025.05.26 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
| 2025.05.26 | 소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
| 2025.05.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.