유찰 3회
삼익양재빌라
서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호 802호호 · 163㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경102859 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,570,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
803,840,000원
(8,038만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제4별관 211호 법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.05.07 |
| 경매개시일 | 2025.05.13 | 배당요구종기 | 2025.11.07 |
| 청구금액 | 1억 5,780만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 162.54㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 18.0 |
| 최선순위설정 | 2024.12.23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,570,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,004,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 803,840,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서초구 양재동 91
삼익양재빌라
[도로명 주소]
서울특별시 서초구 양재천로23길 16 (양재동,삼익양재빌라)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕
아스팔트슁글10층아파트
삼익양재빌라
1층 361.08㎡
2층 354.06㎡
3층 354.06㎡
4층 357.12㎡
5층 357.12㎡
6층 354.84㎡
7층 354.06㎡
8층 354.06㎡
9층 292.71㎡
10층 92.45㎡
지하층 822.56㎡
층별용도: 1-10층아파트
지하층-주차장 696.38㎡
기사대기실 16.20㎡
창고, 발전기실및 펌푸실
69.84㎡
계단실 40.14㎡
[전유] 철근콘크리트조
162.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕
면 적 : 162.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91 지목:대 면적:269.4㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-1 지목:대 면적:263.7㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-10 지목:대 면적:263.5㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-11 지목:대 면적:269.4㎡ 지분:1/18
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18.0 분의 1.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,570,000,000원
2025.12.10
유찰
2차 경매
1,256,000,000원
2026.01.21
유찰
3차 경매
1,004,800,000원
2026.03.04
유찰
4차 경매
803,840,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102859 | 조사일시 | 2025년05월20일16시35분 2025년05월21일14시36분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서초구 양재천로23길 16 (양재동,삼익양재빌라)
8층802호 (서울특별시 서초구 양재동 91,삼익양재빌라) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서초구 양재동 91
삼익양재빌라
[도로명 주소]
서울특별시 서초구 양재천로23길 16 (양재동,삼익양재빌라)
[1동] 철근콘크리트 슬래브지붕
아스팔트슁글10층아파트
삼익양재빌라
1층 361.08㎡
2층 354.06㎡
3층 354.06㎡
4층 357.12㎡
5층 357.12㎡
6층 354.84㎡
7층 354.06㎡
8층 354.06㎡
9층 292.71㎡
10층 92.45㎡
지하층 822.56㎡
층별용도: 1-10층아파트
지하층-주차장 696.38㎡
기사대기실 16.20㎡
창고, 발전기실및 펌푸실
69.84㎡
계단실 40.14㎡
[전유] 철근콘크리트조
162.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트 슬래브지붕
면 적 : 162.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91 지목:대 면적:269.4㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-1 지목:대 면적:263.7㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-10 지목:대 면적:263.5㎡ 지분:1/18
[전유] 서울특별시 서초구 양재동 91-11 지목:대 면적:269.4㎡ 지분:1/18
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18.0 분의 1.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이지혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""서울행정법원"" 남동측 인근에 위치하는 ""삼익양재빌
라"" 제8층 제802호로서, 인근은 동유형의 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 ""양재역""이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 슬래브지붕 아스팔트슁글 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제802호로서,
외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기준시점 현재 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로
에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
4필지 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지 자세한 사항은 도
시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁
고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래
계약에관한허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.03.
24.~2025.09.30.)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
고우에이디건축사사무소
서울특별시 서초구 양재동 61
한국언어문화연구원
서울특별시 서초구 양재동 61
키파트너스
서울특별시 서초구 양재동 64-2
보배반점
서울특별시 서초구 양재동 121-14
코인트써비스주
서울특별시 서초구 양재동 108-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
良재시민의숲(매헌)역 869m · 버스정류장 300m내 18개
학군
80
초 서울매헌초등학교 819m · 중 언남중학교 751m · 고 언남고등학교 720m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 비 석 37m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 서초구 범죄 17,238건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102859 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.07 | 개시결정일자 | 2025.05.13 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매10계
전화: 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 1억 5,780만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,570,000,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,256,000,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,004,800,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 803,840,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 채권자 굿모닝파이낸스대부 주식회사의 승계인 2 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.25 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.25 | 근저당권자 주식회사 액트캐쉬대부의 승계인 2 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 임차인 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채권자 굿OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.10.27 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.15 | 주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 이OOOO 최고서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.13 | 임차인 양OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.07.03 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.07.03 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.