급매
유찰 6회
D-7
마석그랜드힐2차아파트
경기도 남양주시 경춘로 2102-25 (마석그랜드힐2차아파트) · 205동동 203호호 · 85㎡ · 2층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰6회
D-7
| 사건번호 | 2024타경81753 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 315,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
37,059,000원
(370만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2102-25, 205동 2층203호 (마석그랜드힐2차아파트)
— 마석그랜드힐2차아파트
205동 2층203호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.08.21 |
| 경매개시일 | 2024.08.28 | 배당요구종기 | 2024.11.14 |
| 청구금액 | 3억 2,298만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 84.74㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 87.45㎡ | 대지지분 | 87.45 / 28860.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 28. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
315,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 330,000,000원
일반 315,000,000원
하한 295,000,000원
실거래가
272,000,000원
2026.02 기준
감정가
315,000,000원
최저입찰가
37,059,000원
최저가 기준 KB 할인율
-88.2%
실거래 대비 -86.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 154,350,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 108,045,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 75,632,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 52,942,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 37,059,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 화도읍 71-4
마석그랜드힐2차아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 경춘로 2102-25 (마석그랜드힐2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지1층123.8882 ㎡
1층 677.2254 ㎡
2층 677.2254 ㎡
3층 677.2254 ㎡
4층 677.2254 ㎡
5층 677.2254 ㎡
6층 677.2254 ㎡
7층 677.2254 ㎡
8층 677.2254 ㎡
9층 677.2254 ㎡
10층 677.2254 ㎡
11층 677.2254 ㎡
12층 677.2254 ㎡
13층 677.2254 ㎡
14층 677.2254 ㎡
15층 677.2254 ㎡
옥탑 86.688 ㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.7422 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도남양주시화도읍마석우리71-4 지목:대 면적:28860㎡ 지분:87.4545/28860
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28860.0 분의 87.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
315,000,000원
2025.09.09
유찰
2차 경매
220,500,000원
2025.10.14
유찰
3차 경매
154,350,000원
2025.11.18
유찰
4차 경매
108,045,000원
2025.12.23
유찰
5차 경매
75,632,000원
2026.01.20
유찰
6차 경매
52,942,000원
2026.03.03
유찰
7차 경매
37,059,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경81753 | 조사일시 | 2024년09월04일11시58분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 경춘로 2102-25 (마석그랜드힐2차아파트)
205동 2층203호 (경기도 남양주시 화도읍 71-4,마석그랜드힐2차아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 화도읍 71-4
마석그랜드힐2차아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 경춘로 2102-25 (마석그랜드힐2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지1층123.8882 ㎡
1층 677.2254 ㎡
2층 677.2254 ㎡
3층 677.2254 ㎡
4층 677.2254 ㎡
5층 677.2254 ㎡
6층 677.2254 ㎡
7층 677.2254 ㎡
8층 677.2254 ㎡
9층 677.2254 ㎡
10층 677.2254 ㎡
11층 677.2254 ㎡
12층 677.2254 ㎡
13층 677.2254 ㎡
14층 677.2254 ㎡
15층 677.2254 ㎡
옥탑 86.688 ㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
84.7422 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도남양주시화도읍마석우리71-4 지목:대 면적:28860㎡ 지분:87.4545/28860
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28860.0 분의 87.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조창희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 근거리에 위치하며 인근일대는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 외곽 2차선 도로와 연결되는 아파트 단지내 도로를 이용하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 "마석역" 이 위치하여 일반교통사정 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 2층 203호로서 2007년 5월 31일 사용승인 되었으며
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 샤시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(상세 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급탕 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지상 및 지하 주차장설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북서하향 완경사로서 단지 자체는 평탄하게 조성되어 있으며 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지는 4차선 도로(경춘로)에서 2차선 진입로를 이용하여 진출입하고 있으며 간선도로인 경춘로를 통하여 남양주시내 및 각 방향으로 고속도로 등 이용이 편리함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 보전녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31), 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2007년
19년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10282㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 171,000,000원 |
| 동/호 | 205 / 306 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역
자연보전권역
수질보전특별대책지역
제2종일반주거지역
+6개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
성장관리계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 956,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
호박앤컴퍼니주
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 84-2
파파샵
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 84-2
정안
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 84-2
컬럼비아이지웰
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 84-2
와식자재몰
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 84-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
50
마 석역 718m · 버스정류장 300m내 2개
학군
23
초 마석초등학교 1268m · 중 심석중학교 1279m · 고 심석고등학교 1279m · 1km내 0개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 모란공원 523m
건물
65
19년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경81753 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.21 | 개시결정일자 | 2024.08.28 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-869-4423 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 3억 2,298만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 315,000,000원 |
| 2025.10.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 220,500,000원 |
| 2025.11.18(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 154,350,000원 |
| 2025.12.23(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 108,045,000원 |
| 2026.01.20(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 75,632,000원 |
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 52,942,000원 |
| 2026.04.07(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 37,059,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 교부권자 잠OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.12.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 교부권자 잠OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.08.25 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.08.25 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.25 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.08.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2024.10.30 | 교부권자 남OOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.10.24 | 교부권자 잠OOOO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.