유찰 1회 D-7

두산알프하임

경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동,두산알프하임) · 114동동 603호호 · 73㎡ · 6층

B

65점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-29.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2024타경84349 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	485,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	339,500,000원 (3,395만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 백봉로 32, 114동 6층603호 (호평동,두산알프하임) — 두산알프하임 114동 6층603호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매3계	사건접수	2024.10.16
경매개시일	2024.10.17	배당요구종기	2025.01.06
청구금액	2억 1,172만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	72.99㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	48.81㎡	대지지분	48.81 / 155334.8
최선순위설정	2021. 6. 15. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

480,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 500,000,000원

일반 480,000,000원

하한 445,000,000원

실거래가

480,000,000원

2026.02 기준

감정가

485,000,000원

최저입찰가

339,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.3%

실거래 대비 -29.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	485,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	339,500,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 [도로명 주소] 경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동,두산알프하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 지1층 185.3696㎡ 1층 380.9432㎡ 2층 402.2964㎡ 3층 429.1764㎡ 4층 429.1764㎡ 5층 402.2964㎡ 6층 402.2964㎡ 7층 429.1764㎡ 8층 429.1764㎡ 9층 402.2964㎡ 10층 402.2964㎡ 11층 429.1764㎡ 12층 429.1764㎡ 13층 402.2964㎡ 14층 402.2964㎡ 15층 429.1764㎡ 16층 429.1764㎡ 17층 402.2964㎡ 18층 402.2964㎡ 19층 402.2964㎡ 20층 402.2964㎡ 21층 402.2964㎡ 22층 402.2964㎡ 23층 402.2964㎡ 24층 402.2964㎡ 25층 402.2964㎡ 26층 201.1482㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시호평동730 지목:대 면적:155334.8㎡ 지분:48.8105/155334.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 155334.8 분의 48.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 485,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 339,500,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경84349	조사일시	2024년10월25일12시45분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 백봉로 32, 114동 6층603호 (호평동,두산알프하임)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동,두산알프하임) 114동 6층603호 (경기도 남양주시 호평동 730,두산알프하임)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 [도로명 주소] 경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동,두산알프하임) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 지1층 185.3696㎡ 1층 380.9432㎡ 2층 402.2964㎡ 3층 429.1764㎡ 4층 429.1764㎡ 5층 402.2964㎡ 6층 402.2964㎡ 7층 429.1764㎡ 8층 429.1764㎡ 9층 402.2964㎡ 10층 402.2964㎡ 11층 429.1764㎡ 12층 429.1764㎡ 13층 402.2964㎡ 14층 402.2964㎡ 15층 429.1764㎡ 16층 429.1764㎡ 17층 402.2964㎡ 18층 402.2964㎡ 19층 402.2964㎡ 20층 402.2964㎡ 21층 402.2964㎡ 22층 402.2964㎡ 23층 402.2964㎡ 24층 402.2964㎡ 25층 402.2964㎡ 26층 201.1482㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 114동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시호평동730 지목:대 면적:155334.8㎡ 지분:48.8105/155334.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 155334.8 분의 48.81	—

감정평가서

감정평가법인	이용희
감정기준일	2024년 10월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "하랑 초·중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야, 학교, 근린생활시설, 농경지, 공원 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26중 중 6층 603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 내부는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 상이할 수 있으니 업무에 참고하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

경사지대내 부정형상의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(하랑초·중 병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하랑초·중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하랑초·중 병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하랑초·중학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 상세정보

사용승인

2021년

5년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10638㎡

에너지등급

0

층수

지상26/지하1

세대수

102

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	288,000,000원
동/호	121동 / 1901

가격 비교

감정가 485,000,000원

KB시세 480,000,000원

공시가격 288,000,000원

최저입찰가 339,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 배출시설설치제한지역 과밀억제권역 보전관리지역 도시지역 제1종일반주거지역 +6개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 도로구역 경관녹지 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,488,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

상송엔지니어링건축사사무소

경기도 남양주시 호평동 132-9

한강엔지니어링

경기도 남양주시 호평동 132-9

도로시파스타연정

경기도 남양주시 호평동 668

플레이북스

경기도 남양주시 호평동 668

금강세탁소

경기도 남양주시 호평동 668

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

평내호평역 842m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 하랑초등학교 290m · 중 하랑중학교 290m · 고 호평고등학교 538m · 1km내 6개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 호평제2호어린이공원 620m

건물

90

신축 5년차 · 102세대

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경84349	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.16	개시결정일자	2024.10.17
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-869-4423 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 1,172만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	485,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	339,500,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.01.27	채권자 우OOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.26	채권자 우OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.27 도달
2025.12.31	채권자 우OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.12.16	채권자 우OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.17 도달
2025.03.06	채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송	2025.03.21 도달
2025.03.05	채권자 우OOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.01	채권자 우OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.03.04 도달
2025.01.21	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.02.13 기타
2025.01.17	채권자 1 우OOOOOO OOOO 추납통지서 발송	2025.01.17 도달
2025.01.02	교부권자 남OOO 교부청구서 제출
2024.12.26	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.01.12 폐문부재
2024.12.26	배당요구권자 엔OOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.