유찰 1회 D-7

덕소강변삼익아파트

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 2층203호 · 104동동 203호호 · 60㎡ · 2층

C

56점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-28.1%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경71570 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	411,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	287,700,000원 (2,877만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 2층203호 — 덕소강변삼익아파트 104동 2층203호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매3계	사건접수	2025.04.17
경매개시일	2025.05.20	배당요구종기	2025.08.05
청구금액	1억 1,439만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.88㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트	준공연도	-
토지면적	20.52㎡	대지지분	20.52 / 24339.0
최선순위설정	2014. 6. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 427,500,000원

일반 400,000,000원

하한 350,000,000원

실거래가

420,000,000원

2026.02 기준

감정가

411,000,000원

최저입찰가

287,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.1%

실거래 대비 -31.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	411,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	287,700,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 와부읍 600-3 덕소강변삼익아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트 1층 698.6175㎡ 2층 694.2975㎡ 3층 694.2975㎡ 4층 694.2975㎡ 5층 694.2975㎡ 6층 694.2975㎡ 7층 694.2975㎡ 8층 694.2975㎡ 9층 694.2975㎡ 10층 694.2975㎡ 11층 694.2975㎡ 12층 694.2975㎡ 13층 694.2975㎡ 14층 694.2975㎡ 15층 694.2975㎡ 16층 694.2975㎡ 17층 694.2975㎡ 18층 694.2975㎡ 19층 694.2975㎡ 20층 694.2975㎡ 지하층 574.59㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.880㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 지목:대 면적:24339㎡ 지분:20.52/24339.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24339.0 분의 20.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 411,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 287,700,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71570	조사일시	2025년06월10일15시25분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 2층203호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자겸소유자가 전입되어 있고, 이와 별도의 세대로 이철호가 전입되어 있어 이철호를 임차인으로 등재함 -현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 2층203호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트) 104동 2층203호 (경기도 남양주시 와부읍 600-3,덕소강변삼익아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 와부읍 600-3 덕소강변삼익아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트 1층 698.6175㎡ 2층 694.2975㎡ 3층 694.2975㎡ 4층 694.2975㎡ 5층 694.2975㎡ 6층 694.2975㎡ 7층 694.2975㎡ 8층 694.2975㎡ 9층 694.2975㎡ 10층 694.2975㎡ 11층 694.2975㎡ 12층 694.2975㎡ 13층 694.2975㎡ 14층 694.2975㎡ 15층 694.2975㎡ 16층 694.2975㎡ 17층 694.2975㎡ 18층 694.2975㎡ 19층 694.2975㎡ 20층 694.2975㎡ 지하층 574.59㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.880㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트 면　　적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 지목:대 면적:24339㎡ 지분:20.52/24339.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24339.0 분의 20.52	—

감정평가서

감정평가법인	이창재
감정기준일	2025년 05월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재""덕소역""남서측 인근에 위치하며, 부근은 강변을 바라보는 아파트, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""덕소역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1993년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 퍙슬래브지붕 20층건내 2층 203호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

후첨 ""내부 구조도"" 참조.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평탄한 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

명성카인테리어

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-29

실버하우스

경기도 남양주시 삼패동 126-4

아세아카인테리어

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7

덕소주유소

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7

나이스부동산공인중개사사무소

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

85

덕 소역 134m · 버스정류장 300m내 4개

학군

38

초 덕소초등학교 660m · 중 와부중학교 1082m · 고 덕소고등학교 1100m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 덕소2호공원 51m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71570	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.17	개시결정일자	2025.05.20
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-869-4423 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	1억 1,439만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	411,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	287,700,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.12	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 주식회사스타크레디트대부의 승계인 3 주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.01.23	기타 주OOO OOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.12.09	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.11.27	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 공시송달신청서 제출
2025.11.06	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.11.14 도달
2025.09.15	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.10.12 폐문부재
2025.08.18	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.08.31 폐문부재
2025.08.04	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.07.14	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.24	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.06.27 송달간주
2025.06.11	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.06.18 폐문부재
2025.06.11	기타 유OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.