유찰 1회 D-7

이안남양주

경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 105동 12층1202호 · 105동동 1202호호 · 85㎡ · 12층

C

55점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-24.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경71763 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	384,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	268,800,000원 (2,688만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:30 제101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 105동 12층1202호 — 이안남양주 105동 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.27
경매개시일	2025.05.28	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	1억 3,229만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.61㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	54.85㎡	대지지분	54.85 / 26374.7
최선순위설정	2022. 10. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 370,000,000원

일반 355,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

349,000,000원

2025.11 기준

감정가

384,000,000원

최저입찰가

268,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.3%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	384,000,000원	유찰
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	268,800,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 777 이안남양주 [도로명 주소] 경기도 남양주시 수레로 1178 (이안남양주) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 1층 258.8606㎡ 2층 235.5248㎡ 3층 325.693㎡ 4층 325.693㎡ 5층 325.693㎡ 6층 325.693㎡ 7층 325.693㎡ 8층 325.693㎡ 9층 325.693㎡ 10층 325.693㎡ 11층 325.693㎡ 12층 325.693㎡ 13층 325.693㎡ 14층 325.693㎡ 15층 145.7728㎡ 16층 145.7728㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6112㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 지목:대 면적:26374.7㎡ 지분:54.8479/26374.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26374.7 분의 54.85

경매 진행 타임라인

1차 경매 384,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 268,800,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71763	조사일시	2025년06월05일12시25분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 105동 12층1202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	세입자 신*지 참여하에 조사

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 105동 12층1202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 수레로 1178 (이안남양주) 105동 12층1202호 (경기도 남양주시 화도읍 777,이안남양주)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 777 이안남양주 [도로명 주소] 경기도 남양주시 수레로 1178 (이안남양주) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 1층 258.8606㎡ 2층 235.5248㎡ 3층 325.693㎡ 4층 325.693㎡ 5층 325.693㎡ 6층 325.693㎡ 7층 325.693㎡ 8층 325.693㎡ 9층 325.693㎡ 10층 325.693㎡ 11층 325.693㎡ 12층 325.693㎡ 13층 325.693㎡ 14층 325.693㎡ 15층 145.7728㎡ 16층 145.7728㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6112㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 지목:대 면적:26374.7㎡ 지분:54.8479/26374.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26374.7 분의 54.85	—

감정평가서

감정평가법인	곽건영
감정기준일	2025년 06월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""창현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아타트 으로서의 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 : 철근콘크리트트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제12층 1202호로서 (건물사용승인일 : 2009.08.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 서재, 대피공간, 발코니, 현관 등) 로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 (이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터 300미터의 이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

비전마케팅

경기도 남양주시 화도읍 창현리 712-3

비비큐치킨창현녹촌점

경기도 남양주시 화도읍 창현리 769

빙빙핫떡

경기도 남양주시 화도읍 창현리 769

이엘헤어

경기도 남양주시 화도읍 창현리 769

주공부동산공인중개사사무소

경기도 남양주시 화도읍 창현리 769-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

마 석역 1328m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 창현초등학교 553m · 중 마석중학교 762m · 고 마석고등학교 554m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 이안어린이공원 112m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71763	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.27	개시결정일자	2025.05.28
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-869-4423 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	1억 3,229만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	384,000,000원
2026.04.07(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	268,800,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.12	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2025.08.11	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.06.23	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.23	배당요구권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.13	임차인 신OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.06.10	기타 곽OO 감정평가서 제출
2025.06.06	임차인 신OO 임차인통지서 발송	2025.06.11 도달
2025.06.05	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.06.02	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.06.02	감정인 칠OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.09 도달
2025.06.02	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.06.04 송달간주
2025.06.02	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.04 송달간주
2025.06.02	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.02 도달
2025.06.02	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.06.04 송달간주
2025.06.02	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.