유찰 3회

에코스마트3

경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 (심곡동, 에코스마트3) · 12㎡ · 18층

B

66점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

31,213,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

부천지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2024타경56090 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	91,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	31,213,000원 (312만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 별관 제122호 법정 (D-9)
물건비고	도시형생활주택(원룸형)임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 18층 1812호 (심곡동, 에코스마트3) — 에코스마트3 18층 1812호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매8계	사건접수	2024.12.09
경매개시일	2024.12.16	배당요구종기	2025.03.17
청구금액	2,400만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	12.26㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설	준공연도	-
토지면적	2.18㎡	대지지분	2.18 / 586.5
최선순위설정	2024.08.30. 가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	91,000,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	63,700,000원	유찰
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	44,590,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	31,213,000원	-
2026.04.16(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 (심곡동, 에코스마트3) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지2층 243.27 ㎡ 지1층 865.27 ㎡ 1층 435.55 ㎡ 2층 382.08 ㎡ 3층 382.08 ㎡ 4층 382.08 ㎡ 5층 382.08 ㎡ 6층 312.36 ㎡ 7층 312.36 ㎡ 8층 312.36 ㎡ 9층 312.36 ㎡ 10층 312.36 ㎡ 11층 312.36 ㎡ 12층 312.36 ㎡ 13층 264.64 ㎡ 14층 264.64 ㎡ 15층 264.64 ㎡ 16층 264.64 ㎡ 17층 264.64 ㎡ 18층 264.64 ㎡ 19층 264.64 ㎡ 옥탑1층 57.43㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 12.26㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 면　　적 : 12.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 원미구심곡동142-10 지목:대 면적:586.5㎡ 지분:2.18/586.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 586.5 분의 2.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 91,000,000원

2025.12.04

유찰

2차 경매 63,700,000원

2026.01.13

유찰

3차 경매 44,590,000원

2026.02.26

유찰

4차 경매 31,213,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경56090	조사일시	2024년12월23일15시10분 2024년12월31일13시19분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 18층 1812호 (심곡동, 에코스마트3)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박원정 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 18층 1812호 (심곡동, 에코스마트3)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 (심곡동, 에코스마트3) (경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10,에코스마트3)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 (심곡동, 에코스마트3) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지2층 243.27 ㎡ 지1층 865.27 ㎡ 1층 435.55 ㎡ 2층 382.08 ㎡ 3층 382.08 ㎡ 4층 382.08 ㎡ 5층 382.08 ㎡ 6층 312.36 ㎡ 7층 312.36 ㎡ 8층 312.36 ㎡ 9층 312.36 ㎡ 10층 312.36 ㎡ 11층 312.36 ㎡ 12층 312.36 ㎡ 13층 264.64 ㎡ 14층 264.64 ㎡ 15층 264.64 ㎡ 16층 264.64 ㎡ 17층 264.64 ㎡ 18층 264.64 ㎡ 19층 264.64 ㎡ 옥탑1층 57.43㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 12.26㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 면　　적 : 12.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도부천시 원미구심곡동142-10 지목:대 면적:586.5㎡ 지분:2.18/586.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 586.5 분의 2.18	—

감정평가서

감정평가법인	정진희
감정기준일	2024년 12월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 동측 인근에 위치하는 에코스마트3 18층 1812호로서 부근은 음식점, 모텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부천역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 18층 1812호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(도시형생활주택-원룸형)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형 토지로서 업무시설.근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7111㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하2

세대수

91

엘리베이터

1대

건폐/용적률

78.34% / 743.75%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	47,000,000원

가격 비교

감정가 91,000,000원

공시가격 47,000,000원

최저입찰가 31,213,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 일반상업지역 소로3류(폭 8m 미만)

규제사항

철도보호지구 토지거래계약에관한허가구역 방화지구 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	3,930,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페드봉봉

경기도 부천시 원미구 심곡동 387-1

인앤인임플로이

경기도 부천시 원미구 심곡동 385-19

동오도시개발

경기도 부천시 원미구 심곡동 385

더써드플로어

경기도 부천시 원미구 심곡동 385

블랑블리뷰티

경기도 부천시 원미구 심곡동 385

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

부 천역 247m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 부천남초등학교 400m · 중 소명여자중학교 651m · 고 소명여자고등학교 651m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 활터 519m

건물

75

12년차 · 엘리베이터 1대 · 91세대

안전

50

부천시 원미구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

부천시 원미구 낙찰 통계 (최근 6개월)

74.42%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경56090	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.09	개시결정일자	2024.12.16
담당계	인천지방법원 \| 경매8계 전화: 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2,400만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.04(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	91,000,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	63,700,000원
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	44,590,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	31,213,000원
2026.04.16(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.04	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.18	채권자대리인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.11.17	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.03.04	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.01.23	배당요구권자 롯OOO OOOO 배당요구신청 제출
2025.01.16	배당요구권자 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.01.14	배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.01.13	압류권자 부OO 교부청구서 제출
2025.01.07	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.01.05	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.01.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.