유찰 1회

김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트

경기도 김포시 황금로89번길 25 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트) · 111동동 1102호호 · 85㎡ · 11층

D

44점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-22.9%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경30408 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	300,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,000,000원 (2,100만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 별관 제122호 법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길 25, 111동 11층1102호 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트) — 김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트 111동 11층1102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매8계	사건접수	2025.01.07
경매개시일	2025.01.08	배당요구종기	2025.04.07
청구금액	8,163만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	68.32㎡	대지지분	68.32 / 51028.0
최선순위설정	2011.01.06. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

272,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 285,000,000원

일반 272,500,000원

하한 260,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

300,000,000원

최저입찰가

210,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	300,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	210,000,000원	-
2026.04.16(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 양촌읍 3019 김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 황금로89번길 25 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 368.572㎡ 2층 440.348㎡ 3층 440.348㎡ 4층 440.348㎡ 5층 435.326㎡ 6층 435.326㎡ 7층 435.326㎡ 8층 435.326㎡ 9층 435.326㎡ 10층 435.326㎡ 11층 435.326㎡ 12층 435.326㎡ 13층 435.326㎡ 14층 435.326㎡ 15층 435.326㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시양촌읍학운리3019 지목:대 면적:51028㎡ 지분:68.319/51028 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51028.0 분의 68.32

경매 진행 타임라인

1차 경매 300,000,000원

2026.02.26

유찰

2차 경매 210,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30408	조사일시	2025년01월20일09시55분 2025년01월21일15시16분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 양촌읍 황금로89번길 25, 111동 11층1102호 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 황금로89번길 25 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트) 111동 11층1102호 (경기도 김포시 양촌읍 3019,김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 양촌읍 3019 김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 황금로89번길 25 (김포양촌금빛마을자연앤데시앙아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 368.572㎡ 2층 440.348㎡ 3층 440.348㎡ 4층 440.348㎡ 5층 435.326㎡ 6층 435.326㎡ 7층 435.326㎡ 8층 435.326㎡ 9층 435.326㎡ 10층 435.326㎡ 11층 435.326㎡ 12층 435.326㎡ 13층 435.326㎡ 14층 435.326㎡ 15층 435.326㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시양촌읍학운리3019 지목:대 면적:51028㎡ 지분:68.319/51028 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51028.0 분의 68.32	—

감정평가서

감정평가법인	박영근
감정기준일	2025년 01월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 학운초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설,공업용건물이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 및 석재 마감등. 창호:하이샤시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형토지를 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

---

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임,

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6478㎡

에너지등급

2

층수

지상15

세대수

59

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	166,000,000원
동/호	104 / 1302

가격 비교

감정가 300,000,000원

KB시세 272,500,000원

공시가격 166,000,000원

최저입찰가 210,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 도시지역 일반산업단지 제2종일반주거지역 중로2류(폭 15m~20m) 소로3류(폭 8m 미만) +1개

규제사항

군사기지 및 군사시설 보호구역 제한보호구역(전방지역:25km) 토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,100,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

감미옥

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2773

양촌열쇠

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2773

다올공인중개사사무소

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2773

김포세무회계사무소

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979

던킨도너츠김포양촌점

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

30

초 학운초등학교 188m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양산근린3 272m

건물

65

16년차 · 에너지 2등급 · 59세대

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

40

군사시설 인접

사건상세조회

사건번호	2025타경30408	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.07	개시결정일자	2025.01.08
담당계	인천지방법원 \| 경매8계 전화: 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	8,163만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	300,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	210,000,000원
2026.04.16(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.09.03	근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2025.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출
2025.07.09	소유자 백OO 중복경매통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.07.09	채무자 주OOO OOO 중복경매통지서 발송	2025.07.10 송달간주
2025.06.24	채무자 주OOO OOO 중복경매통지서 발송	2025.07.03 폐문부재
2025.06.24	채권자 주OOO OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.24 도달
2025.06.24	소유자 백OO 중복경매통지서 발송	2025.07.03 폐문부재
2025.05.01	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.07	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.07	채무자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.04.12 도달
2025.04.03	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.04.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.