급매 유찰 4회 D-0

세원느티마을아파트

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호 · 102동동 · 60㎡ · 15층

C

53점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

41,777,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-77.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

청주지방법원

물건기본정보

급매 유찰4회 D-0

사건번호	2025타경51341 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	174,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	41,777,000원 (417만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 법정동 121호 (경매법정) 오늘
물건비고	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호 — 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 청주지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.04	배당요구종기	2025.09.04
청구금액	2억 124만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	59.98㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평스라브	준공연도	-
토지면적	34.53㎡	대지지분	34.53 / 18780.1
최선순위설정	2025. 6. 4. 경매개시결정

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

183,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 193,000,000원

일반 183,000,000원

하한 168,000,000원

실거래가

175,000,000원

2026.02 기준

감정가

174,000,000원

최저입찰가

41,777,000원

최저가 기준 KB 할인율 -77.2%

실거래 대비 -76.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.04(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	174,000,000원	유찰
2025.12.09(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	121,800,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	85,260,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	59,682,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	41,777,000원	-
2026.04.07(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 67 (복대동,세원느티마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 지붕 15층아파트 지하층 575.68㎡ 1층 605.26㎡ 2층 568.72㎡ 3층 568.72㎡ 4층 568.72㎡ 5층 568.72㎡ 6층 568.72㎡ 7층 568.72㎡ 8층 568.72㎡ 9층 568.72㎡ 10층 568.72㎡ 11층 568.72㎡ 12층 568.72㎡ 13층 568.72㎡ 14층 568.72㎡ 15층 568.72㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 지목:대 면적:18780.1㎡ 지분:34.529/18780.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18780.1 분의 34.53

경매 진행 타임라인

5차 경매 71,270,400원

2026.03.31

유찰

6차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51341	조사일시	2025년06월18일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	-. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 청주시 흥덕구 진재로 67 (복대동,세원느티마을아파트) 102동 15층 (충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461,세원느티마을아파트)	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 흥덕구 진재로 67 (복대동,세원느티마을아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 지붕 15층아파트 지하층 575.68㎡ 1층 605.26㎡ 2층 568.72㎡ 3층 568.72㎡ 4층 568.72㎡ 5층 568.72㎡ 6층 568.72㎡ 7층 568.72㎡ 8층 568.72㎡ 9층 568.72㎡ 10층 568.72㎡ 11층 568.72㎡ 12층 568.72㎡ 13층 568.72㎡ 14층 568.72㎡ 15층 568.72㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 15층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 지목:대 면적:18780.1㎡ 지분:34.529/18780.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18780.1 분의 34.53	—

감정평가서

감정평가법인	김태훈
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘흥덕고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존아파트지대로 제반 주위환경은 양호함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 대중교통시설 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 벽식구조 15층건 제102동 내 제15층 제1502호이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 남측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증안초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-.

학군정보 95개교

초등학교 61

가덕초등학교

충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448

단재초등학교

충청북도 청주시 상당구 단재로 350

(가칭)지북초등학교

충청북도 청주시 상당구 남일면 단재로 466-9

고등학교 9

(가칭)오송2고등학교

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명12로 102-…

동성고등학교

충청북도 음성군 맹동면 대하로 315

괴산고등학교

충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 106

중학교 25

(가칭)혁신중학교

충청북도 진천군 덕산읍 여안로 8

가경중학교

충청북도 청주시 흥덕구 장구봉로 113

가덕중학교

충청북도 청주시 상당구 가덕면 단재로 1448

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 3

별빛윤슬꼬마김밥,바베큐삼겹,오리

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2606

큰집닭강정

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2577

피자스쿨

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2577

생활서비스 2

유어즈네일

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2582

크린토피아청주복대

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2592

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 증안초등학교 327m · 중 솔밭중학교 331m · 고 흥덕고등학교 471m · 1km내 9개교

생활환경

50

음식점 3개 · 진재공원 223m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

청주시 흥덕구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51341	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.04
담당계	청주지방법원 \| 경매2계 전화: 043-249-7302 \| 집행관사무소: 043-284-8500~1
청구금액	2억 124만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.04(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	174,000,000원
2025.12.09(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	121,800,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	85,260,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	59,682,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	41,777,000원
2026.04.07(10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 도달
2026.02.26	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.26	주택임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.13	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.09	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.11.04	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2025.10.14	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	주택임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 청OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.13	주택임차권자 조OO 최고서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.08.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.08.18	교부권자 청OO OOO 교부청구 제출
2025.07.14	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.29 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.