유찰 3회
D-7
부산광역시 동래구 낙민동 316-12
부산광역시 동래구 낙민동 316-12 · 39㎡
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부산지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-7
| 사건번호 | 2024타경4130 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 220,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
75,460,000원
(1,509만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰전용법정(256호법정) (D-7) |
| 물건비고 | 일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.07.30 |
| 경매개시일 | 2024.08.05 | 배당요구종기 | 2024.10.17 |
| 청구금액 | 8,851만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 39.00㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2016.06.29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 107,800,000원 | 매각 |
| 2025.11.25(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호) | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.08(16:00) | 대금지급기한 | 부산지법 경매5계 | - | 미납 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 75,460,000원 | - |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 낙민동 316-12
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
면 적 : 39.00㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
220,000,000원
2025.08.26
유찰
2차 경매
154,000,000원
2025.10.14
유찰
3차 경매
107,800,000원
2025.11.18
낙찰
4차 경매
107,800,000원
2026.03.03
유찰
5차 경매
75,460,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경4130 | 조사일시 | 2024년08월19일16시16분 2024년08월22일12시20분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
부동산의 현황
(목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여)
1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임.
2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정, 이창준, 신찬식, 박노복, 윤경화, 이진선, 김태승, 홍정민, 송선식, 윤승욱, 김원태, 김대현, 권길자, 남문현, 변진명, 이동택, 한귀자 세대임.
3. 목록3.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 237-2)} 전입세대는 위 2항과 같음.
4. 목록4.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)} 전입세대는 위 2항과 같음.
5. 2024타경4147호 상가건물임대차현황서{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)}에 의하면, 주식회사 비티엔, 옥반혁/ 벤투스 주식회사 동래, 윤세연/ 이성기/ 조득규/ 이서영 등재되어 있음.
6. 목록5.(부산 동래구 낙민동 316-12)에 관한 전입세대확인서에 해당주소 세대주가 존재하지 않음.
7. 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 낙민동 316-12
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
1층 171.72㎡
2층 334.78㎡
3층 322.58㎡
4층 158.62㎡
5층 241.05㎡
6층 241.05㎡
7층 241.05㎡
8층 241.05㎡
9층 241.05㎡
10층 241.05㎡
11층 241.05㎡
12층 241.05㎡
13층 241.05㎡
14층 241.05㎡
15층 241.05㎡
지하1층 108.58㎡
지하2층 103.99㎡
[전유] 철근콘크리트조
107.28㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 주상복합아파트
면 적 : 39.00㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류인구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1002호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창 구조 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 본건은 사용승인 받지 않은 건물이므로 참고상 건축완료시점을 기재하였음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
역사문화환경보존지역
일반상업지역
대로2류(폭 30m~35m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
상대보호구역
방화지구
정비구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,823,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
망고비어
부산광역시 동래구 수안동 3-6
엘샤론염색방
부산광역시 동래구 수안동 4-8
수안세차장
부산광역시 동래구 수안동 4-8
아이스마을수안점
부산광역시 동래구 수안동 4-7
은혜떡방아간
부산광역시 동래구 수안동 4-7
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
樂민역 217m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 낙민초등학교 187m · 중 학산여자중학교 796m · 고 동래고등학교 371m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 소공원(복산1주택재개발) 460m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)
100.24%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경4130 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.30 | 개시결정일자 | 2024.08.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매5계
전화: 590-1829(구내:1829) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 8,851만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 220,000,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 154,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 107,800,000원 |
| 2025.11.25(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호) | - |
| 2026.01.08(16:00) | 대금지급기한 | 부산지법 경매5계 | - |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 107,800,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 75,460,000원 |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.04 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 가등기권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 압류권자 국(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 농OOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.12.03 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.11.26 | 최고가매수신고인 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.07.11 | 가등기권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 압류권자 국(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2025.07.11 | 근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.14 송달간주 |
| 2024.09.30 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
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