유찰 4회
D-7
태성캐슬
부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬) 1005호호 · 70㎡ · 10층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부산지방법원
물건기본정보
유찰4회
D-7
| 사건번호 | 2024타경64972 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 228,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
159,600,000원
(1,596만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰전용법정(256호법정) (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 곽지영)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.11.01 |
| 경매개시일 | 2024.11.11 | 배당요구종기 | 2025.01.22 |
| 청구금액 | 2억 4,374만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 69.51㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.29㎡ | 대지지분 | 18.29 / 2165.6 |
| 최선순위설정 | 2024.11.11. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 111,720,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 78,204,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 159,600,000원 | - |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 203-24
태성캐슬
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 공동주택 및 업무시설
지하2층 1442.97㎡
지하1층 1621.24㎡
1층 167.86㎡
2층 553.80㎡
3층 553.80㎡
4층 553.80㎡
5층 553.80㎡
6층 553.80㎡
7층 553.80㎡
8층 553.80㎡
9층 553.80㎡
10층 524.94㎡
11층 524.94㎡
12층 524.94㎡
13층 524.94㎡
14층 524.94㎡
15층 524.94㎡
16층 524.94㎡
17층 524.94㎡
18층 524.94㎡
19층 524.94㎡
20층 524.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구구서동203-24 지목:대 면적:131.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-25 지목:대 면적:136.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-26 지목:대 면적:136.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-27 지목:대 면적:143.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-28 지목:대 면적:149.6㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-29 지목:대 면적:141.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-30 지목:대 면적:119.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-31 지목:대 면적:151.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-34 지목:대 면적:160.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-35 지목:대 면적:124.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-36 지목:대 면적:141.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-37 지목:대 면적:149.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-38 지목:도로 면적:400.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2165.6 분의 18.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
228,000,000원
2025.10.14
유찰
2차 경매
159,600,000원
2025.11.18
유찰
3차 경매
111,720,000원
2025.12.23
유찰
4차 경매
228,000,000원
2026.03.03
유찰
5차 경매
159,600,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경64972 | 조사일시 | 2024년11월18일10시38분 2024년11월26일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)
10층1005호 (부산광역시 금정구 구서동 203-24,태성캐슬) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 구서동 203-24
태성캐슬
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 공동주택 및 업무시설
지하2층 1442.97㎡
지하1층 1621.24㎡
1층 167.86㎡
2층 553.80㎡
3층 553.80㎡
4층 553.80㎡
5층 553.80㎡
6층 553.80㎡
7층 553.80㎡
8층 553.80㎡
9층 553.80㎡
10층 524.94㎡
11층 524.94㎡
12층 524.94㎡
13층 524.94㎡
14층 524.94㎡
15층 524.94㎡
16층 524.94㎡
17층 524.94㎡
18층 524.94㎡
19층 524.94㎡
20층 524.94㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.51㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구구서동203-24 지목:대 면적:131.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-25 지목:대 면적:136.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-26 지목:대 면적:136.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-27 지목:대 면적:143.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-28 지목:대 면적:149.6㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-29 지목:대 면적:141.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-30 지목:대 면적:119.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-31 지목:대 면적:151.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-34 지목:대 면적:160.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-35 지목:대 면적:124.3㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-36 지목:대 면적:141.4㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-37 지목:대 면적:149.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
[전유] 부산광역시금정구구서동203-38 지목:도로 면적:400.5㎡ 지분:18.2864/2165.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2165.6 분의 18.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류인구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위아파트 단지, 중소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 10층 1005호로서
(사용승인일 : 2018.10.17.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시이중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 동하향의 13필 일단의 장방형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접하며 주차장시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13437㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하2
세대수
98
엘리베이터
1대
건폐/용적률
35.83% / 497.34%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 138,000,000원 |
| 동/호 | 태성캐슬 / 1005 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로2류(폭 8m~10m)
준주거지역
제3종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 1,666,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
다울
부산광역시 금정구 구서동 769-14
어플러스
부산광역시 금정구 구서동 1026-13
나비노래연습장
부산광역시 금정구 구서동 1032-4
카페파스쿠찌
부산광역시 금정구 구서동 1032-9
오드리휍번
부산광역시 금정구 구서동 1033-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
두실역 453m · 버스정류장 300m내 15개
학군
78
초 구서초등학교 94m · 중 구서여자중학교 548m · 고 부산과학고등학교 1182m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 우성공원 253m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 98세대
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경64972 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.01 | 개시결정일자 | 2024.11.11 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매5계
전화: 590-1829(구내:1829) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 4,374만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 228,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 159,600,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 111,720,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 78,204,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 228,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 159,600,000원 |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 임차권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2024.12.16 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.11.28 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.28 | 감정인 평OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.28 | 감정인 평OOOOOOOOO 감정료청구서 제출 | |
| 2024.11.13 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.11.14 송달간주 |
| 2024.11.13 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.14 도달 |
| 2024.11.13 | 감정인 평OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.11.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.