유찰 5회
부산역 삼정그린코아 더시티
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티) 1604호호 · 69㎡ · 16층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
부산지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경65463 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 367,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
256,900,000원
(2,569만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(금300,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함. 경매신청채권자가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였으므로 임차인 김창우의 주택임차권등기는 말소대상임 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
— 부산역 삼정그린코아 더시티
16층1604호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.11.12 |
| 경매개시일 | 2024.11.14 | 배당요구종기 | 2025.01.29 |
| 청구금액 | 3억 1,154만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 69.07㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 9.81㎡ | 대지지분 | 9.81 / 2097.4 |
| 최선순위설정 | 2024.11.15. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
330,000,000원
2025.09 기준
감정가
367,000,000원
최저입찰가
256,900,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 367,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 256,900,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 179,830,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 125,881,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 88,117,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 367,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 256,900,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 초량동 593
부산역 삼정그린코아 더시티
[도로명 주소]
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지하5층 1,253.8052㎡
지하4층 1,402.2353㎡
지하3층 1,406.6661㎡
지하2층 1,373.441㎡
지하1층 1,319.8252㎡
1층 223.7021㎡
2층 1,111.9159㎡
3층 1,111.9159㎡
4층 1,111.9159㎡
5층 1,111.9159㎡
6층 1,111.9159㎡
7층 1,111.9159㎡
8층 1,111.9159㎡
9층 1,111.9159㎡
10층 1,111.9159㎡
11층 1,111.9159㎡
12층 1,111.9159㎡
13층 1,111.9159㎡
14층 1,111.9159㎡
15층 1,111.9159㎡
16층 945.3865㎡
17층 945.3856㎡
18층 945.3856㎡
19층 945.3856㎡
20층 945.3856㎡
21층 945.3856㎡
22층 945.3856㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 69.0733㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
면 적 : 69.07㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동구초량동593 지목:대 면적:2097.4㎡ 지분:9.8137/2097.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2097.4 분의 9.81
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
367,000,000원
2025.09.16
유찰
2차 경매
256,900,000원
2025.10.21
유찰
3차 경매
179,830,000원
2025.11.25
유찰
4차 경매
125,881,000원
2025.12.30
유찰
5차 경매
367,000,000원
2026.03.10
유찰
6차 경매
256,900,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경65463 | 조사일시 | 2024년11월25일10시05분 2024년12월04일17시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
16층1604호 (부산광역시 동구 초량동 593,부산역 삼정그린코아 더시티) |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 초량동 593
부산역 삼정그린코아 더시티
[도로명 주소]
부산광역시 동구 중앙대로179번길 27 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지하5층 1,253.8052㎡
지하4층 1,402.2353㎡
지하3층 1,406.6661㎡
지하2층 1,373.441㎡
지하1층 1,319.8252㎡
1층 223.7021㎡
2층 1,111.9159㎡
3층 1,111.9159㎡
4층 1,111.9159㎡
5층 1,111.9159㎡
6층 1,111.9159㎡
7층 1,111.9159㎡
8층 1,111.9159㎡
9층 1,111.9159㎡
10층 1,111.9159㎡
11층 1,111.9159㎡
12층 1,111.9159㎡
13층 1,111.9159㎡
14층 1,111.9159㎡
15층 1,111.9159㎡
16층 945.3865㎡
17층 945.3856㎡
18층 945.3856㎡
19층 945.3856㎡
20층 945.3856㎡
21층 945.3856㎡
22층 945.3856㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 69.0733㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
면 적 : 69.07㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동구초량동593 지목:대 면적:2097.4㎡ 지분:9.8137/2097.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2097.4 분의 9.81
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여경우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임,
창호 : 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이
90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육
환경 보호에 관한 법률>에 속함.
<추가기재> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
2021년
5년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
29164㎡
에너지등급
67.7
층수
지상22/지하5
세대수
63
엘리베이터
2대
건폐/용적률
68.32% / 999.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 225,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로3류(폭 12m~15m)
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
방화지구
가축사육제한구역
중점경관관리구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 3,664,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
얼스광고기획
부산광역시 중구 영주동 71-7
컴퓨터수리
부산광역시 중구 영주동 71-7
견과류
부산광역시 동구 초량동 889-23
봉구애견미용
부산광역시 중구 영주동 62-53
진심을담다
부산광역시 동구 초량동 994-750
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
부산역역 296m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 초량초등학교 252m · 중 덕원중학교 680m · 고 부산디지털고등학교 680m · 1km내 10개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 영주어린이공원 629m
건물
100
신축 5년차 · 엘리베이터 2대 · 63세대
안전
80
부산 동구 범죄 4,359건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경65463 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.12 | 개시결정일자 | 2024.11.14 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: (051)590-1812(구내:1812) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 3억 1,154만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 367,000,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 256,900,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 179,830,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 125,881,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 88,117,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 367,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 256,900,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.09 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2025.12.30 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.28 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.03.04 | 기타 화OO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.03.04 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.11 도달 |
| 2025.02.20 | 기타 달OO 사실조회서 발송 | 2025.02.25 도달 |
| 2025.02.19 | 채권자 소송대리인 노OO 사실조회 촉탁신청서(대구광역시 달성군청) 제출 | |
| 2025.02.13 | 채권자 소송대리인 노OO 보정기일연기신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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